园林景观对于提升住宅地产价值的探讨

园林景观对于提升住宅地产价值的探讨

童仕军

浙江安道设计股份有限公司浙江杭州310016

摘要：近年来，随着经济的发展，我国园林景观在地产中的出现越来越多。是城市住宅的重要组成部分，既可以改善我们生活的环境，还具有观赏的价值。随着人们对于生活质量的提高，优质的园林景观对于提升住宅地产价格方面有着促进的作用，本文是在以往经验的基础上，对于园林景观在住宅地产价值方面的一些影响进行阐述，并提出相应的建议，希望可以充分的发挥园林景观对于地产价值方面的作用。

关键词：园林景观；住宅；地产；价值

引言

现阶段，房地产景观成为了该行业当中的重点关注部分。对于房地产景观的构建来说，主要是依据于现代的园林绿化工程技术。故此，在建设房地产景观时，相关人员必须充分关注园林绿化施工的质量与开展进度，这样才能确保建设出来的房地产景观更加符合企业与业主的需求。对于与园林施工相互辉映的绿化养护来说，其主要是对于园林景观的后期维护，目的是为了确保房地产景观中各种植物的良好生长状态与富有观赏性。由此我们不难看出，房地产景观的园林施工与绿化养护之间有着千丝万缕的联系。

1景观园林对于住宅地产价值方面的影响

1.1在提高住宅地产的居住价值方面

在住宅地产中应用园林景观，对于提升价值方面，主要表现在以下几点：首先是对居住环境的美化。在小区住宅范围内，配置适合的园林绿化植物，这些对于改善居住环境质量的作用很大，城市化的快速发展，导致我们赖以生存的环境出现很大问题，环境质量是我们目前需要解决的问题。优秀的园林景观绿化方案不仅可以促使人们心情愉悦，身心健康，改善环境，还可以为居民提供娱乐休闲的场所。最后还需具备观赏的价值，园林景观主要是将花期时间不同，形态不同的植物组合在一起，在住宅的周边进行绿化种植，将形态各异的植物有序的组合起来，不仅可以起到装饰美化环境的作用，还可以供居民观赏，在放松身心的同时，又有景色可以欣赏。

1.2在提高住宅地产的商业价值方面

居住地产的商业价值方面向来都是地产开发商关注的焦点，在现代城市，园林景观在改善环境中占据重要的部分，同样，对于提升住宅地产的商业价值方面也意义重大。样板区的园林景观是最先展现给消费者的，打造一个布局合理，且植物群落配置适宜的景观效果，对促进地产销售有着积极的作用。环境优美的地产景观往往可以更吸引人群的购买，在一定程度上能够促进房产的销售，从而为地产开发商带来可观的经济效益。良好的居住环境以及完善的服务措施，这些都会在一定程度上提高住宅的经济价值。

2房地产园林景观工程施工质量管理面临的问题

2.1人员素质问题

房地产园林景观工程建设过程中，安全事故、违规操作行为频频出现，严重影响着房地产园林景观工程的建设质量。究其原因在于施工人员缺乏质量意识、安全意识，建设单位甚至为了谋求更高的利益，偷工减料，势必会给房地产园林景观工程的建设质量造成严重的不良影响。面对这样的情况，应加强对全体人员的培训，提高其质量意识、安全意识。

2.2管理机制问题

建筑企业、施工单位均面临着严峻的问题，那便是缺乏健全的质量监督与管理机制。由于缺乏制度的规范，导致园林景观工程的施工质量管理无规可依，即使建筑企业设置了监督管理机制，也只是“面子工程”，没有采取实际行动。除此之外，园林景观工程建设过程中，还有单位尚未设置验收环节，导致园林景观工程的实际建设质量与标准要求所差甚远。

3房地产园林景观工程的施工质量管理措施

3.1完善施工质量管理制度

为了保证房地产园林景观工程施工质量管理水平得到更好的提升，工程中的管理人员要不断完善原有的施工质量管理制度，并严格控制各项施工材料的质量，针对质量不达标的施工材料，禁止进入到施工现场。在房地产园林景观工程中，如果施工质量管理制度不合理，存在较多缺陷，会降低房地产园林景观工程的观赏效果，严重影响房地产企业的正常运行。因此，房地产园林景观工程中的施工管理人员要结合施工质量管理制度实施过程中出现的问题，做好相应的完善工作，有效提升房地产园林景观工程施工质量管理制度的实施效果。另外，房地产园林景观工程中的施工管理人员还要做好成品保护工作，采用纸板与土壤对成品进行相应的保护，对于比较容易破坏的成品，可以采取密封保护措施，当成品强度达到设计强度后，方可拆除保护结构。由于房地产园林景观工程的建设规模比较多，在选择树木的过程中，施工管理人员要遵守因地制宜原则，并结合该地区的气候条件，选择相应的花卉与树木，并做好造型设计工作，让人们能够更好的领域到房地产园林景观工程的魅力。

3.2加强对园林景观投入使用期间的维护工作

园林景观的重要性相信我们都已经了解的很深刻了，那么后期的维护工作很显然也是非常重要的，由于园林景观在后期进行维护时工作比较复杂，既要保证植物群落的正常生长，还要进行造型方面的修剪，以及清理枯枝，以便为植物提供一个良好的生活环境。现在很多小区都会融入水景的设置，对于水景的日常维护，工作会更加的复杂一些，首先要做的就是水体的污染问题，为水生植物提供一个健康生长的场所。同时还要考虑季节变化时，注意及时清理，最大限度发挥出园林景观对于环境方面的作用。

3.3加大工程后期养护力度

由于房地产园林景观工程后期养护不合理，会浪费大量的人力资源与物力资源，房地产园林景观工程后期养护属于长期性工作，为了保证工程养护效果得到更好的提升，工程中的管理人员要适当加大后期养护力度，并做好相应的管理工作。通常情况下，在房地产园林景观招标阶段，大部分施工单位会为房地产企业提供为期两年的养护，正是由于施工单位提供养护服务，房地产企业后期养护效果较差，影响园林树木的正常生长。因此，房地产企业要充分认识到园林景观工程后期养护的重要性，并运用先进的养护技术，在提升房地产园林景观工程养护水平的同时，为园林景观树木提供良好的生长环境，满足人们的观赏需求。通过不断加大房地产园林景观工程后期养护力度，能够保证园林景观工程的绿化功能得到更好的体现，提升树木的布置效果。房地产企业中的相关养护人员在实际工作当中，要结合绿色植被的生长情况，科学改良原有的绿地土壤，并改进原有的园林景观工程养护技术，不断提升树木的存活率。

3.4加强成品保护工作

园林景观工程建设中，最为重要的一点便是确保园林景观塑造的美观度，这就需要切实做好成品保护工作，使园林景观同时具备绿化效果以及美化效果。对于施工单位较多、交叉作业较多、现场环境复杂的园林景观工程，成品保护显得更为重要。可以利用覆盖沙子、土壤、纸板、塑料布或者是铺干锯末等措施，建造成品保护壳，避免成品遭受污染或者是损坏，有必要的情况下，可以采取部分封闭措施，确保其达到质量标准要求后，再解除保护措施。

结语

房地产景观的园林施工与绿化养护是其园林绿化工程的重要组成部分，需要相关人员切实做好这两项工作。其中园林施工部分，需要相关施工队伍提高队伍的整体专业素养，并利用相关专业的技能，从根本上提高植物的存活率。对于房地产景观的绿化养护部分，需要相关养护人员切实做好浇灌、排水、施肥以及病虫的防治工作，从而为房地产景观注入更加充足的生命力。

参考文献：

[1]胡亚东.加强园林绿化工程养护管理措施探讨[J].经济技术协作信息，2017（18）：58-58.

[2]庄金萍.浅谈园林绿化工程养护管理的重要性[J].工程技术：文摘版，2016（8）：00180-00180.