全生命周期造价管理在建筑设计中的应用朱鸿波

全生命周期造价管理在建筑设计中的应用朱鸿波

朱鸿波

中机中联工程有限公司，重庆400039

摘要：目前，随着我国国民经济的发展以及人民生活水平的提高，社会各界对于我国建筑领域，特别是该领域内部的建筑设计中的全生命周期造价等方面问题越来越关注。随着国内科学技术的进步，工程项目的建设管理中应用全生命周期造价管理，有利于有效地降低工程建设的管理成本。因此，如何在这一过程中，更加合理地将建筑设计中的全生命周期造价管理方法落实到位，成为了相关领域工作人员的工作重点之一。

关键词：全生命周期；造价管理；建筑设计

1导言

现阶段我国工程项目需要经过决策、设计、施工以及竣工阶段等步骤，而以工程造价为整个工程控制关键部分，工程造价管理的核心为“定额计价”。而在传统建筑设计中，设计人员主要根据工程的阶段施工特点进行造价管理，无法考虑到项目前生命周期角度所产生的建设成本与运用成本，同时也缺少统一的信息管理平台。受到目前市场运行机制改革的影响，传统建筑工程造价管理已经很难在如今的市场中发挥优势，从而引发出各种的管理问题。而全生命周期造价理论的出现，成为解决这一问题的关键所在。全生命周期造价管理理论主要以全过程造价管理为基础，在建筑设计的应用中能够有效实现对建筑工程的全生命周期控制，通过将设计范围、工程时间等进行规范化管理，降低工程成本。全生命周期造价管理在建筑设计中的应用，主要以管理者角度为切入点，结合工程造价管理技术，实现建筑设计的更好发展。

2建筑设计中的全生命周期造价应用优势和特征

从经济学的角度出发，在进行建筑项目的整体管理过程中，相关领域的工作人员需要充分地认识到，管理活动的重要意义。建筑设计中的全生命周期造价在建筑工程项目中，十分必要。合理的建筑设计中的全生命周期造价管理方法，可以对工程项目的设计团队，在组织设计工作时，给予合理地指导，确保设计部门在进行方案设定时，能够以全局的视角，充分地考虑到工程项目整体的施工成本。可以在保证施工质量的前提下，尽可能地降低造价成本。此外，建筑设计中的全生命周期造价还有利于工程项目的建设部门，从环境保护的角度出发，综合考量工程项目施工管理过程中，可能对自然生态环境造成的负面影响。将环境成本以及社会成本等方面，都纳入到工程项目开发工作之中，优先考虑到建筑工程项目的环保和节能效益，确保各项工作的社会性都能得到充分发挥。

全生命周期工程造价管理的主要特征可以划分为以下两个方面：全生命周期的工程管理，对于造价覆盖的范围为建筑设计全生命周期，此种管理模式在实际的应用过程中，具有较大的时间跨度，以及覆盖的范围更广的特征，造价成本分析的结果对于设计院的建筑设计方案具有更为明显的参考价值；全生命周期的造价管理，可以推动建筑设计逐步趋向科学化与合理化，通过此种方式，可以充分地确保各项管理活动和建筑设计质量的合理性，并在此基础上，实现全生命周期的造价和管理目标。

3全生命周期造价管理的必要性

全生命周期造价，是把对设备或建设工程的运营、拆除等成本折现之后的总和计算。1974年英国学者A·Gordon在《3L概念经济学》一文中提出了全生命周期造价管理，指工程全生命周期造价管理和造价分析的有效结合。国内董士波学者提出全生命周期造价管理作为一种思想手段，指导相关人士进行建筑设计，可以计算建筑工程直接和间接、社会和环境等成本，进而明确设计方案的一种技术方法。

工程项目中的造价管理不是单纯的累计建设成本、人工成本、采购费用等，而是需要综合运用管理、经济、建筑工程等学科进行深入分析，有效的管理工程的造价，主要是按照经济学原理，通过模型的分析和数据的预测来对其进行全面的管理。一般情况下，工程造价管理是努力使工程项目在建设、运维、报废阶段实现最低成本。全生命周期造价管理在建筑设计中的应用，可以在保障设计方案可行性的基础上有效的利用其资金，使整个建筑设计方案的经济效益和社会效益得到全面提升。

4全生命周期造价管理在建筑设计中的应用

全生命周期造价（LifeCycleCost，LCC），主要将工程建设成本、运营成本以及最终拆除成本进行折现后对其总和进行计算。

全生命周期造价管理（LifeCycleCostManagement，LCCM）由工程造价管理与全生命周期造价分析（LifeCycleCostAnalysis，LCCA）结合组成。

其主要由建设成本、拆除成本以及运营维护成本几个方面组成。全生命周期造价管理不仅可以用于在建筑设计过程中单个设备的比选，同样可以用于对整个建筑设计方案的选择。全生命周期造价管理在建筑设计流程中的应用，能够有效避免建筑设计无法考虑到整体到整体运营成本的缺陷，一般主要针对建筑方案设计、全生命周期造价计算、方案优化以及方案选择几个部分进行。

4.1在建筑设计中流程的应用

全生命周期造价管理模式下，将建筑设计流程大体分为三个步骤，包括：建筑方案初始设计、图纸规划设计、施工实施设计，在这三个步骤的设计中，设计人员会根据顾客的实际需求，进行初步的描述性设计，划定建筑的实际使用方式，使用全生命周期造价管理模式将现有的描述数据进行整合，方便图纸规划设计中的方向定夺与细节刻画。在图纸规划设计中方案原始设计、评估以及最后的图纸确立，都要通过全生命周期造价管理模式实现，模式中的计算部分比较严谨完整，能够有效的计算出建筑的核心预期以及设计准则，把实际的工期与设计相对照，保证图纸规划设计的严谨性。全生命周期造价管理模式可控性较强，在整个设计过程中，传统设计方案不会考虑运营维护阶段成本，使用全生命周期造价管理模式后能够更加全面的预算处维护建设成本，避免后期资金链条断裂的风险。施工实施设计阶段建筑造价管理尤为重要，全生命周期造价管理模式在计算过程中，涵盖了决策阶段到施工完成，跨度比较全面完整，方便施工过程的合理控制，在设计建筑造价过程中计算出最高限额，保证施工过程不因资金而破坏工期。

4.2在建筑方案设计中的应用

建筑方案设计主要从建筑类型、选址、选材以及设备上进行。在对建筑进行设计时，需要首先考虑到建筑的防尘、防震方面，提高建筑设计的可靠性，同时为保证其动力成本，需要考虑节能设计方面。在建筑方案设计中，由于需要考虑到工程质量，因此选用后期维护较为方便的设备与材料，从而减少建筑后期运营成本。在建筑方案设计中，为满足全生命周期造价管理需求，需要设计多个互斥型方案或混合型方案，在方案设计过程中对建筑工程运营维护成本进行更多的考虑。

4.3在建筑造价设计中的应用

在建筑设计中，方案完成后需要对方案中全生命周期造价进行计算。建筑工程项目出考虑到运营成本、运营维护成本外，由于部分建筑由政府投资建设，因此还要考虑到环境成本、社会成本以及拆除成本。全生命周期造价管理在对建筑造价设计进行确定时，首先确定其生命周期、折现率以及基期等参数，其中基期指建筑设计全生命周期造价计算的起始期与基础期两部分，而生命周期指建筑设计运营维护其与建设期。在确定参数后，对建筑工程中的各项部分成本进行分别确定。建设阶段造价与运营阶段成本作为全生命周期造价的主要组成部分，需要对每个项目在每个预期时间内所产生的预算进行明确计算，否则无法实现折现计算。将需要计算的所有参数进行折现计算后，将得到建筑工程某一个基期内的成本，最后对其进行汇总后得到建设设计方案的全生命周期造价。

5结束语

总之，在建筑工程项目当中，全生命周期的管理模式具有明显的应用优势。西方发达国家已经充分地认识到建筑设计中的全生命周期造价管理措施的有效性，并且将其全面地贯彻和落实到建筑项目设计管理环节中。

参考文献

[1]秦玉兰.试述全生命周期造价管理在建筑设计中的应用[J].绿色环保建材，2017（06）：28~29.

[2]寇雪霞.基于BIM技术的工程项目全生命周期造价管理研究[D].东北林业大学，2016.

[3]黄建瓯，张俊丽.全生命周期造价管理在建筑设计中的应用[J].建筑经济，2016，37（02）：51~54.