高层商住楼装修施工过程防渗预控措施

高层商住楼装修施工过程防渗预控措施

张宝洪

关键词：防渗漏；精装修；防水材料；质量控制

前言

渗漏是建筑装修工程中常见的通病，它不仅给业主带来诸多不便和烦恼，也直接影响到建筑企业的社会形象。虽然建筑行业一直致力于渗漏防治，但渗漏仍不时出现在工程项目中。

设计、施工、使用、管理等方面的问题，均可诱发渗漏。本文从装修工程施工的角度，浅谈建筑装修中常见的渗漏通病及其质量预控。

1工程概况

某城市广场室内精装修工程，本装饰工程所在建筑的结构型式为框架结构，建筑面积为22449.13㎡，层数为地上30层，建筑性质为公寓，整个建筑的外墙面上有几万个穿墙螺杆洞，厨房间、卫生间的穿楼板洞也数以千计，且外立面门窗面积较大

2易渗漏部位原因

2.1外墙面渗漏水原因分析

2.1.1设计因素

外墙立面设计时为美观而将外墙饰面砖(方型)设计成挤缝粘贴，这样饰面砖之间无法勾缝，而存在缝隙和渗水（蓄水）空间；外墙立面设计时外墙窗与外饰面平齐；外墙立面设计时采用了不同饰面材料，不同饰面材料的交接处柔性连接不够，一段时间过后，墙面开裂；外墙填充采用了不同材料，例如轻质加气砖和非烧结空心砖等，与混凝土结构的热膨胀系数存在差异。

2.1.2施工因素

外墙面对拉螺栓孔洞，塔吊、脚手架等在原结构上用于临时固定的孔洞封堵不密实，造成水从这些地方渗透进来；砌体砌筑时灰缝不饱满，存在空头缝；墙体基底清理施工时马虎，没有清理缝隙和浮浆，没有修补孔洞和空头缝，在打底前没有充分洒水湿润，墙面起皮露缝；外墙采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等外墙填充墙与框架柱交接部位，水泥砂浆嵌填不密实，不同材料交界面未作处理；外墙饰面砖之间勾缝不严实，勾缝不均匀；

外墙分格缝处嵌缝处理不彻底，尤其是外墙外保温的伸缩缝设置处理不密实。

2.2屋面渗漏水原因分析

2.2.1设计因素

对屋面上的一头（防水层收头）、二缝（变形缝、分格缝）、三口（落水口、出入口、排气口）、四根（伸出屋面管道根、设备基础根、女儿墙根、烟囱根）等节点构造设计未做详细交待，致使构造作法较马虎，甚至未设附加防水层或附加层选材不当，造成这些部位渗漏；局部区域混凝土板跨度大，业主装修时集中堆放重物大于设计荷载，结构板开裂导致防水层破坏。

2.2.2材料原因

对于柔性屋面，由于选材不当（如屋面使用不带保护层的聚氨酯涂膜作为防水层），使防水层过早老化开裂，引起渗漏；或选用的合成高分子卷材胶粘剂不配套，造成卷材搭接缝处张口翘边，引起渗漏等。

2.2.3施工原因

卷材防水层剥离，对于坡度较大的平面或立面防水层，防水层与基层剥离会引起渗漏，引起剥离的原因有：找平层施工质量差，起皮、起砂、基层清理不干净，有灰尘杂物、潮气或施工时粘合时间掌握不准，以及铺贴合成高分子卷材时拉伸过紧等；防水层接缝开胶，其主要原因是搭接宽度不足、胶粘剂选用不当或涂刷不匀，搭接部位表面清理不干净、有灰尘或砂粒，粘合时空气未排净、辊压不实、热熔法施工时火候掌握不好等；防水层收头翘边脱落，主要原因是收头处未加压条钉压、未用密封材料封口、立面卷材粘贴不牢、卷材收头端部铺贴时拉伸过紧，加上卷材后期收缩，使得收头翘边或脱落。

3精装修住宅渗漏的对策

3.1外墙面防渗漏对策

外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维，对于防止开裂效果很好，已在我司多处项目中成功运用；外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料；外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续；外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补；粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润；两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求；外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6～10mm；

外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部；在外墙粉刷完成面外形成防水层，封闭毛细孔道，切断内部渗水通路，结合外墙外保温粘贴面砖对粘结强度的要求采用渗透结晶型防水材料；对面砖材料要做好横缝的处理，反复抽压密实，减少外部渗水通路的形成；在不同材料大面积交接处尽量采用弹性连接，做好排水坡度，在易渗漏的收口处也可暗埋吸水性材料导出排水或者采用明排水。

3.2屋面防渗漏对策

（1）控制混凝土结构施工质量，以防产生结构裂缝。在屋面防水施工前，对结构层进行蓄水试验，如有渗漏现象，必须认真处理至不渗漏为止。

（2）凡穿越屋顶的管道均设置止水套管，凡固定在屋顶上的设备支架必须在防水层施工前安装完，严禁在防水层上进行设备支架安装固定工作。

（3）屋面防水层施工前，确保基层平整、干燥、干净。

（4）高出屋面的管道及屋面构筑物，在防水施工前必须将其根部用水泥砂浆粉刷成圆弧形，以便于防水卷材的铺贴。

（5）设置混凝土刚性防水隔离层，且必须设置分格缝。

（6）加强屋面防水层的成品保护。

3.3防渗漏关键区域（卫生间、厨房、阳台等）防渗漏对策

（1）卫生间、厨房、阳台、地下室门套根部防潮构造节点。在室内湿度较大的空间，门套基层板需做三防（防潮、防腐、防火）处理，且与石材基座之间应间隔10mm，以防止地面潮气渗透到门套的基层板。

（2）卫生间防水工程构造节点：①墙地面防水涂料正确的作业流程。墙面主要采用聚合物水泥基防水涂料（Ⅱ型），墙面防水涂料完成并干透后，方可施工地面防水涂料，地面建议采用单组份聚氨酯防水涂料，并在墙脚部位上翻超过地面完成面300m与墙面防水涂料搭接；②卫生间门槛止水带做法。卫生间门槛石基层应设止水带（先在结构板上凿毛套浆处理，再采用细石砼浇筑成形），并与地面做统一防水。止水带应高于防水区域结合层5mm以上；③卫生间淋浴房挡水条构造作法。淋浴房地面石材应采用湿铺工艺铺贴，严禁干铺。淋浴房挡水条根据设计图纸要求于现场弹线，并设置砼止水带。止水带所处地面应预先凿毛，浇筑止水带前应进行基层清理并刷素水泥浆一道。止水带完成高度应超出淋浴房地面结合层20mm以上；止水带与墙体交接处应伸入墙体20mm。卫生间地面防水处理应在止水带施工完成后进行。

（3）卫生间、厨房、阳台排水管道防水层加强构造节点。对穿过楼板的管道，应先将管道周边的孔洞凿毛，清理干净，再用细石混凝土分层浇捣填堵，细石混凝土完成面高于结构楼板10-20mm，管道周围200mm范围内涂刷聚合物水泥基防水涂料两道，作为局部防水加强。施工地面防水涂料时，地面防水涂料应涂刷至管壁，并高出地面完成面10-20mm。

4结语

防渗漏工程是在选材、施工工艺、质量管理等各环节都有严格的要求，为了有效提高工程整体质量，相关工程人员必须对材料、技术标准、工艺水平等方面具有充分的了解并采取合理有效的施工措施，才能确保精装修项目的防渗漏处理达到国家质量控制标准，满足居民日常生活的使用功能及社会发展的需求。

参考文献：

[1]刘海皓.浅谈精装修住宅厨房卫生间防水施工在嘉泷汇项目中的运用[J].居舍,2017(31):138-139.

[2]周涛.精装修住宅防水工程质量控制探究[J].住宅与房地产,2017(24):192.

[3]王智鹏.防渗漏工程在室内精装修项目中的质量控制分析[J].低碳世界,2017(07):132-133.