高层住宅的房建施工技术初探

高层住宅的房建施工技术初探

公厉智郭敬添甘勇

中建八局第一建设有限公司山东济南250001

摘要：随着城市化的快速发展，许多农村人口逐渐向城市迁移。住房问题已成为当前社会发展的主要危机。中国的土地资源正变得越来越稀缺。高层住宅作为现代建筑的标志性建筑，得到了广泛的应用。由于我国高层住宅建筑的后期建设，施工技术和施工水平还不够完善。通过对高层住宅建筑技术特点的分析，希望能为我国高层住宅建筑的建设提供参考。

关键词：高层住宅；房建施工；施工技术

引言

高层住宅作为发展迅速的一项工程，具有积极的意义，高层住宅可以有效提高土地利用率，缓解我国人口与用地的压力。但是高层住宅与普通多层住宅相比，也存在着结构较为复杂，施工难度较大、施工面小等特点，这就使得其在房建施工技术方面需要进一步的研究。

1高层住宅建筑主要特点

1.1高层建筑施工周期长

一般的多层住宅每栋的工期平均在10个月，而一幢18层的住宅的施工平均周期则需要大约2年的时间。要想使施工周期减少，往往要缩短结构周期以及装饰施工周期。目前来说，在高层建筑工程施工中占主导地位的工序就是现浇混凝土。在期间选择好适当的模板体系就可以缩短主体结构的工期，进而降低成本。

1.2高层建筑体量大，工程量大

高层建筑的工程量较大，涉及的项目多，单位多，工种也较多。在这些较为复杂的高层建筑中。通常是设计、准备、施工同时进行，这就需要加强各部门之间的联系，做好组织协调管理的工作。

1.3高处作业多，垂直运输量大

对于一项18层的高层住宅来说，在施工过程中高层作业是占很大比重的，高层作业危险系数较高，需要加强对于高空作业的施工人员的培训，提高安全意识，把安全放在第一位。

1.4基础埋置深度深

高层住宅需要保证整体稳定性，要求地基的基础埋深尽量大于建筑物高度的1/12；若采用桩基础，则需大于建筑物高度的1/15。高层住宅至少需要一层地下室。

1.5施工技术要求高

当前的高层住宅主要是钢筋混凝土结构，钢筋混凝土主要又是以现浇为主要方法，相较于普通多层住宅来说，其需要更高性能的混凝土等建材，更先进的施工技术，另外对于装饰、消防以及设备都需要更高的要求，这些需要得到保障。

2高层住宅房建施工技术存在的问题

2.1施工安全问题

由上述内容可知，高层住宅项目的施工具有很明显的独特性，施工过程中所涉及的人员、设备材料、参与方较多；工程量大，施工周期长，流动性大；高空作业频繁，安全系数低。这些均给高层住宅的安全管理、现场协调等工作带来极大困难。另外，由于高层住宅项目的施工危险系数高，涉及到大型施工机械的使用，因此，在施工中需参建单位与政府部门的共同配合，如果某一环节存在安全隐患或出现安全事故，不利于高层住宅施工项目的顺利开展。

2.2施工人员问题

随着人们生活水平的提高，参与房屋建筑的工人越来越少，当前现有的施工人员多数来自农村且年龄较大。由于文化水平普遍偏低且缺少专业的技术指导，在施工中无法实现对工人的培训教育，使施工人员成为高层住宅房建施工技术应用中的重要问题。对于这种现象，施工单位管理人员应有足够的认识，同时，加强对队伍整体素质建设，做好员工培训，这样不仅可提高管理效率，还有利于自身竞争实力的提高。

2.3技术控制问题

施工技术对于项目建设的重要性不言而喻，在高层住宅房建施工中，由于存在多种影响因素，施工难度和技术水平要求均较高，面对施工中出现的各种技术控制问题，必须有正确的认识和创新意识。

3高层住宅房建施工技术

3.1混凝土施工技术

不管是高层住宅项目还是普通建筑施工，混凝土施工技术都是最为关键的一项内容。根据不同的施工项目要求和不同结构部位，混凝土施工强度和参数要求都有所不同。混凝土施工中最重要的在于配合比的控制。混凝土由水泥、砂石、添加剂、水等多种成分组成，确保各种配料的比例能够有效保障混凝土强度。

3.2后浇带施工技术

高层住宅房建施工中很容易受温度、湿度、质量等方面的影响，因此，后浇带施工技术得到了更广泛的应用。施工后浇带分为后浇沉降带、后浇收缩带和后浇温度带，分别用于解决高层主楼与低层裙房间差异沉降，钢筋混凝土收缩变形，减小温度应力等问题。后浇带施工技术可有效降低地基沉降对整体结构造成的不利影响，特别是对混凝土裂缝能起到很好的改善作用。

3.3沉降观测信息化技术

高层住宅沉降观测信息化技术是确保整体结构稳定的重要技术保障，是当前高层住宅施工中是的重要环节。利用先进的观测仪器和设备，收集施工现场实际沉降数据，并做好整理工作，结合数据所提供的信息进行分析，最大限度地确保高层住宅的安全性和稳定性。沉降工作在施工中可完善水准测量控制网，科学选择沉降点、基坑开挖等3个以上水准点，并选择2个有效的后视水准点，在各观测点与水准控制点之间建立起观测线路和观测网络。可在转弯或站点部位架设观测仪器，确保检测线路的安全性，在沉降观测过程中结合地质勘探相关资料对建筑物发生的变形及结构变化综合分析，避免不良后果的发生。

3.4标高控制技术

高层住宅项目的标高控制技术是整个项目建设的重点内容，应在施工的各环节、每层施工均做好标高控制。标高控制技术是工程质量检测的重要指标，对高层住宅房建施工的整体发展具有重要意义。目前，随着科技水平的不断发展，高层建筑标高控制技术也有了很大改善，相关的设备仪器种类逐渐增多，测量的精准度和安全性都显著提高，如GPS技术、全站仪、水准仪等，在标高控制中均得到了广泛应用。其中，水准仪能对每层建筑进行标高测量。为避免房建施工过程中标高控制出现问题，应对住宅楼层的层高制定统一标准。在工作中，高层住宅的施工标高控制点主要有基坑、楼板、墙体等。在满足标高质量要求的基础上，应用水准仪提高标高控制的准确性，做好标高的复核工作，对于出现的误差及时进行改正。

3.5预应力技术

在高层住宅房建施工中，预应力技术是一种创新施工方法。首先，在进行钢筋制作的过程中常会用到焊接、冷拉等方面的操作工艺，结合项目实际需求，对钢筋性能进行科学检测，根据锚具特点、焊接工艺质量、预应力混凝土构件尺寸等综合考虑，计算出合理的钢筋长度。其次，预应力筋施工中，做好预留孔道部位的施工控制，确保在混凝土浇筑过程中预应力筋预埋垫板不会发生移动，在确保混凝土强度符合设计标准要求的情况下进行预应力筋张拉。另外，混凝土浇筑过程中，要严格控制灌浆速度和灌浆温度，避免预留孔道部位出现裂缝等问题。预应力筋张拉完成后，做好相应的检查工作，并通过机械进行切割处理，对外露钢筋进行防锈处理，并使用混凝土材料封裹密实。

3.6提高建筑施工人员施工技术

影响高层住宅房建施工技术的主要因素就是施工人员，丰富的施工经验和良好的技术水平是建筑施工的基础保障。施工人员不仅要具备专业的技术知识和职业素养，还要有安全意识与警惕意识。进行高层住宅施工的人员在进场前应经过严格的培训和考核，做好施工前的技术交底工作，明确施工中的责任划分和关键施工技术，严格按施工技术方案中的内容进行操作，确保施工技术人员符合现代化高层住宅建设发展需求。另外，作为高层住宅项目的管理人员，应树立正确的责任意识，熟悉相关法律法规，确保施工人员的作业安全，为施工人员提供稳定、可靠、安全的作业环境。

结束语

综上所述，高层住宅工程在现代化城市发展得到广泛应用，其对于土地资源的合理利用和缓解城市紧张的住房压力都有很好的改善效果。施工技术是确保高层住宅项目顺利施工的基础保障，科学地应用房建施工技术，做好过程中的管理和控制工作不仅可以提高房屋建筑的整体质量，还能延长建筑物使用寿命。施工企业应完善施工技术，多引进先进设备仪器，提高住宅建设的现代化水平，加强对高层住宅标高技术、垂直度技术的应用，减少施工过程中的安全事故，确保施工人员能按照规范标准和设计要求施工，进一步促进我国高层住宅工程的健康发展。

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