关于建筑工程造价概算审核的探究

关于建筑工程造价概算审核的探究

卢维能

深圳市坪山区政府投资项目前期工作管理办公室518000

摘要：设计概算是初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位按照设计要求根据设计图纸、说明和造价管理站发布的信息价等资料，计算拟建工程从立项到交付使用为止全过程发生的建设费用文件，是设计文件的重要组成部分。因此，本文探讨建筑工程造价概算审核要点。

关键词：建筑工程；造价概算；审核

引言：工程造价概算审核即对这些费用进行审核，是确定建设项目的投资总额，为项目的经济评价、投资控制、招标投标、保证实施等提供可靠的依据，为政府或企业进行造价把关，并影响其下一步投资。因此工程造价概算审核有其存在的重要性和必要性。

1、工程造价概算审核的内容

工程造价概算审核的内容主要是工程量计算是否正确、单价的套用是否合理、费用的计取是否准确这三个方面为重点。首先必须熟悉设计图纸，才能全面的审定工程造价的真实性。对工程量的审核主要包括：工程内容是否与图纸相符、工程量是否符合定额及工程量计算规则、工程量单位是否与定额单位一致、工程量计算公式是否清晰明了、工程量之间的逻辑关系是否准确如余土量=挖土量-回填量。对定额的审核主要包括：构件名称、截面形式、强度等级是否与设计图纸标准一致、分部分项的施工工艺及流程是否与选用的定额一致、定额的系数调整是否正确、工程项目是否重复套用如块料面层下找平层等、项目工程内容与定额工程内容是否一致、补充编制是否合理、主材设备价格是否按当前的市场价格。

2、工程造价概算审核的方法

2.1重点审核法

对造价指标差异较大的单项工程、造价高或工程量大的子目重点审核。如土建中重点审核钢筋工程、幕墙工程，市政中重点审核土方及支护工程，安装工程重点审核管道和线路。另外对换算定额部分、定额子目容易混淆部分及现行《建设工程工程量清单计价规范》管理费、利润、措施费中的各项费率、规费中的各项费率、计价基础重点审核。而一些附属项目如雨蓬、坡道、散水、垃圾箱等，往往忽略不计。该方法适用于经验丰富的造价师或比较急的项目。

2.2指标审核法

根据各类不同性质、不同专业的工程造价指标和有关技术经济指标审查同类工程的概算造价，一般有综合指标和单项指标，如深圳市一栋七层框架教学楼的综合指标为2000~3000元/m2，其中土建部分钢筋单项指标一般为40~55Kg/m2，给排水单项指标30~50元/m2，照明部分单项指标60~100元/m2。该方法简单易懂，审查速度快，发现问题快。

2.3对比分析法

根据设计和概算列明的工程性质、结构类型、建设条件、费用构成、投资比例、占地面积、生产规模、建筑面积、设备数量、造价指标、劳动定员等与国内外同类工程规模进行对比，从中找出不符合投资规律的分部分项工程，针对这些子目重点审核，分析差异较大的原因。

2.4逐项审核法

按照全部设计图纸的要求，结合相关专业的概算定额、施工组织设计、承包合同或文件、取费标准，对概算工程量、定额的套用、费用的计算逐项详细审核，其具体计算方法和审查过程与编制概算的计算方法和编制过程基本相同，此种审核方法适用于工程量小的工程如围墙、挡土墙、室外引入电线等。这种方法全面细致审核效果好但是工作量大时间较长。

2.5分组计算审核法

把工程造价中有关项目划分成若干组，利用组中一个数据与其他分项工程量之间的逻辑关系审查多个分项工程量的一种方法。此种方法审核速度快，能减少重复计算。如：对土建工程的不同等级、不同部位混凝土的综合单价可以分成一组一起审核，这样更清晰，更利于对比分析。工程概算审核过程一般是结合以上多种方法同时使用。

3、概算中存在的问题

部分概算人员未理解施工工艺、施工流程如设备数量、施工便道、便桥、供水供电设施、大型设备机械安排及工期安排等，导致套用定额错误。工程量计算错误，如墙面抹灰少扣门窗量，梁、板、柱交接节点处钢筋重复计算。缺项、漏项，如一些零星工程抹灰量，超高增加费，地下室增加费等。信息价套用错误如本应套室内消火栓的项目套用了室外消火栓。未调整主材价格及定额系数。如安装拆除工程人工和机械要乘以系数0.25。专业交叉地方不统一，如土方运距。重复计项。如土建工程中水箱可能已经计取了此项，安装工程又重复记列此项。工程建设其他费、预备费、贷款利息未依据合同或相关文件进行计算导致计算有误。

4、解决工程造价概算审核存在问题的措施

4.1对工程量予以严格审查

为了有效解决建筑工程造价概预算审核存在的问题，应当对工程量予以严格审查，进而提高工程造价概预算质量，为建筑工程企业的长远发展打下坚实基础。审核人员要对工程量予以严格审查，在审核期间，要以定额、建筑物和计算规则等方面来执行，对工程量予以审查时，主要重点审查是否存在重算、漏算和错算等问题，结合重点对象逐一加以审查，认真落实核对工作；针对其他工作，需要实施分项审核，应当实施一般性的审查。审核人员在对工程量进行审查时，一定要考虑到计算方式与数据大小等，在具体审核过程中，审核人员要明晰各个审核环节与资金的联系，由于一个环节存在问题，就会造成经济损失。因此，在建筑工程建设时，为了保证工程造价更加客观和公正，那么，审核人员在对建筑工程造价概预算进行审核时，不要忽略每个细节，进而为建筑工程概预算审核质量的提升奠定良好基础。

4.2对审核工作进行优化设计

在实践进行中，人们往往错误定义施工组织设计只同施工单位相关，同建设单位无关。实际上这三者之间是相互联系的。施工组织设计是项目工程竣工依据，因此，在进行成本管理控制时，理应从自身的经济水平、技术水平、管理水平着手，提升项目建设效益，防止机构工作效率低下问题出现。建设企业具备风险意识和索赔意识。合同管理工作中，索赔和反索赔情况常出现，当发生索赔问题时，要认真核实索赔条例是否符合规定需求，索赔价格是否合理，双方需进一步进行责任界定.基建工程业主，理应参与施工全过程成本管理活动中，加强对成本管理，落实合同规定责任，高效率应对索赔风险。

4.3采用工程量清单计价

第一，提供完备的施工图纸。工程清单编制依据是业主提供的施工图纸和《规范》文献，湖北第二师范图书馆基建项目工程建设，从立项到初步设计阶段，都理当上报上级审批。再进入施工图纸设计阶段。高校缺乏专业设计人才，无能力担负设计工作。为了项目工程设计合理、科学、准确，这一设计重任交付设计代理机构完成，业主主要起到把关作用便可。这一选择为清单编制奠定扎实基础。第二，认真审查清单编制内容。工作量清单一般力求准确、科学、完善，工作量清单是投标单位获取招标保障，因此，更力求完美无缺。

结束语

综上所诉。项目投资控制是一个全过程的控制，同时又是一个动态的控制过程。只有设计概算比较全面、准确地反映整个工程建设的费用，才能使投资者真正做到“心中有数”。所以，在实际工作中，应该对设计单位编制的项目投资概算进行严格审核，对审核出问题的概算进行补充、调整和完善，使批准后的概算真正符合项目的实际情况，从而避免高估冒算或漏项少算的现象发生，使整个工程建设能够按照概算批复金额进行控制，使建设项目达到预期的目标。因此，设计概算作为控制投资的重要依据，切不可忽视这一重要环节。

参考文献：

[1]刘淑文.工程造价概预算审核审核问题与处理方式解析[J].建筑工程技术与设计，2016.

[2]魏佳佳.建筑工程造价的工程结算和概算[J].商品与质量，2015.

[3]李海生.建筑工程造价预结算审核技巧分析[J].商品与质量，2017.