GIS技术在房地产测绘管理及信息系统中的应用分析

GIS技术在房地产测绘管理及信息系统中的应用分析

梁香云

郓城县房产服务中心山东菏泽274000

摘要：当今的科技不断的发展，各行各业都在不断的引进新的技术，房地产管理也在朝着现代化不断的发展进步，现在的房地产测量信息在逐步的向着计算机技术等现代技术发展，也逐渐的建立房地产测绘信息系统，房地产测绘信息系统建立的过程是非常复杂的，对技术以及管理的水平要求都是非常高的，目前，有很多的国家已经在房地产测绘方面应用GIS技术，并且也越来越完善，所以需要对这方面的应用进行分析。

关键词：GIS技术；房地产；测绘管理；信息系统

前言

随着科学技术的不断发展，我国在关于房产测绘的信息技术发展比较快，开始逐步的进入信息化的管理模式，这是因为传统的管理模式已经不能够适应当今这个快速发展的时代。所以我们要根据时代发展的要求构建出相应的信息管理系统，努力的把GIS技术应用到房产测绘的实际当中，实现房产测绘的信息自动化。GIS信息技术的发展，也带动了房产测绘工作的数字化建设，GIS技术不仅能把测绘出来的房产信息与地形图相结合，最主要的方面是来提升测绘信息的准确性和直观性。

1GIS技术与房产测绘

1.1GIS技术概述

GIS技术即地理信息系统技术，其基于地理空间数据库，通过高效的计算机软件和硬件技术，实现对空间地理信息数据的采集、处理、管理和显示等，并能够通过地理模型结构分析方式，为各行各业提供空间的实时动态信息。

1.2房产测绘概述

在实际工作过程中，利用先进的测绘仪器、测绘技术等对房屋建筑物或者与之相关的构筑物进行调查和测量，掌握房地产的区位位置、数量、所有权属，并在此基础上进行图形的绘制，这样的技术被称为房地产测绘。

1.3基于GIS技术实施房产信息管理的意义

在房产测绘信息管理中引进GIS技术，能够将信息管理工作和房地产地形图紧密联系在一起，对房地产实施精确的定位，形成以图管证的模式，进而房地产办证的流程能够高效、准确的完成。

2实现基于GIS技术房产测绘信息管理系统的要点

房产测绘是当前房产管理信息系统中的重要部分，收集的地理空间数据信息必须和房地产产权管理中的属性信息紧密联系在一起，二者之间能够相互查询。如实施图文一体化管理过程中，将房产的产籍号作为关键字段将图形数据属性数据相连，实现二者的动态连接；第二个要点是满足面积分摊的需求，在房产测绘管理中面积分摊的方法与手段多种多样，但是分摊工作一定要基于相关原则和规定，因为房产的面积与购买者的利用是切身相关的，采用正确的分摊方式非常重要。在房产测绘信息管理系统中，基于国家技术监督局的相关规定，对于单一功能的住宅，公用面积分摊给整栋楼；非单一功能的住宅则需要详细规划，避免出现前后不一的现象；第三个要点是确定好房屋的产籍号，图号、幢号等共同构成房屋的产籍号，在录入信息的过程中一定要将信息分门别类。

3GIS房产测绘信息系统的需求及应用分析

GIS系统中的图形都有着很多的属性，这些属性的信息可以和图形的要素之间形成一种关联，这种关联就是通过相同的标识码，并且标识码是唯一的，没有完全重复的标识码，同时，每个图形的编号也是唯一的，将编号存入数据库中就可以将图形和属性连接到一起，这样就能够实现空间结构的查询，同时还具有检索的功能，这样就能够自己生成自动分层分户的平面图，可以在很大的程度上降低工作人员工作的时间。

3.1房产测绘信息系统需求的分析

GIS房产测绘信息系统在房产管理的工作上是一项最基础的工具，它的主要作用就是采集在房产测绘中得到的房产图形，并且根据相关的信息来创建相关的数据库，这样就可以在管理上实现数字化和信息化，在进行管理的时候，我们对这项系统也有一定的需求，首先就是需要这项技术有图项处理的能力，要求房产测绘的数据统一进行管理，这样才能实现测量计算以及分析的自动化。GIS技术还需要支持编码技术，这样就可以给用户带来一定的便利，可以利用搜索的引擎进行搜索，可以在很大程度上提高工作的效率，另外还需要具有的模块就是业务的流畅查询、信息的管理、成果的输出和统计这些，最重要的就是，使用这些技术需要有完整的数据库，这样一方面可以给系统提供一些实时的数据，另一方面还可以提高系统的运行效率。

3.2建立房产测绘信息系统空间数据模型

在房产测绘管理中，房产信息是一项基本的资料，房产信息主要需要有三个方面的信息，第一方面就是房屋的信息，房屋有几层，房屋的基本结构以及房屋面积的大小，这些都属于房产信息中的一部分信息，都需要记录到位。第二方面的信息就是房屋所处位置的信息，需要将房屋所处的地理位置，什么区，哪个路以及门牌号都需要记录到位，这都是房产的基本信息，第三方面就是产权的信息，其中需要表面产权人，共有权人以及抵押权人，这项系统工程是一项比较复杂的工程，采用传统的方法来进行记录的话，它的局限性是非常的明显的，所以需要通过GIS技术来实现，建立起空间数据模型。

3.3房产测绘数据库系统中的GIS技术

GIS数据库系统可以实现属性数据的管理，同时它还能够实现空间数据的管理，房屋的坐标是非常重要的，可以标识房屋的位置，在传统的房产管理中，所采用的标识的方法一般都是以街道和区名进行命名的，但是街道名是非常容易更改的，并且也是可能存在着重名的现象。而如果采用GIS技术，就可以将房屋和房产地形图想结合，能够更加精确的确定好房屋的基本信息。它主要有下面五种功能，其中第一种功能就是可以对数据进行维护，GIS数据库系统一般都会有数据维护的作用，其中就可以对数据库记录，数据库数据的修改以及删除数据库中的信息。第二项功能就是就可以实现图形与属性的结合，图形和属性数据可以实现双向的查询，通过GIS技术可以更加直观和灵活的查询，查询之后的结果也可以通过图形和文本的方式显示出来，同时还可以根据这些信息以及数据库中的一些数据和地图上的元素相对应，这样就能够通过数据来查找定位一个区域。第三项功能就是图形的输出，传统的方法就是手工的制图，现在就可以利用GIS技术来建立起数据库，这样就可以一次投入，但是产出确实多次的，同时，使用这项技术的人还可以根据实际的情况来输出不同比例的图片，GIS技术还可以进行制作多种立体图形，可以更加直观的显示出来系统的信息。低思想功能就是统计分析，GIS系统还可以根据情况对房产的一些信息来分析或者是统计，这样还可以将这些用表格或者是图片的形式来更加直观的表现出来。第五项功能就是综合的评价分析，GIS系统还可以将不同的信息通过地理位置来联系到一起进行对比，这样就可以将空间分布图以及图表数据等这些信息来直观的表现出来，将这些信息进行综合的对比，可以更好的对城市进行一定的规划。

结束语

基于GIS技术的房产测绘管理与房产测绘信息系统的开发，很大程度上是基于人的日常生活的实际需要，通过应用各种计算机技术和分析工具，建立完善的数据库，为人们的日常工作提供方便快捷的查询服务，解决复杂的面积分摊的问题，让人们能够掌握房产信息，真正实现地理信息系统的公众服务功能，将更好地服务于政府的决策与人们的日常工作和生活。

参考文献

[1]熊国良,袁玲.GIS技术在房产测绘管理及房产测绘信息系统中的应用[J].江西建材.2015.02.

[2]陈宪章,樊建,许振华.基于ARX,GIS技术的房产测绘综合管理系统关键技术研究[J].信息技术与信息化,2015.10.

[3]韩泽.浅谈GIS技术在房产测绘管理和房产测绘信息系统应用的探究[J].工程经济,2015,03.

[4]徐娜,于国栋.基于地理信息公共服务平台的房产测绘信息系统的建立[J].矿山测量,2015.08.

[5]孙影.李春光.GIS空间数据拓扑运算在房产测绘中的应用及实现[J].山东国土资源.2015,09