工程造价预结算审核工作要点分析高健

工程造价预结算审核工作要点分析高健

高健

黑龙江省尾山农场建设科

摘要:随着我国房地产市场的强有力的调控措施，房地产行业已经不再是暴利的行业，很多房地产开发企业为了可以在市场中继续生存和发展下去，就应该变过去的观念，在做好项目品质提高和质量建设，同时加强企业自身的管理方式和成本控制，减少成本的投入，就代表这间接利润的产生，本文就工程造价的预算和结算工作审核要点进行分析，并指出其关键所在，为企业创造更多的利润。

关键词:工程造价；预结算；审核工作；要点分析

一、工程造价预结算审核的意义

1.确定项目建设的可行性

全套建筑施工图纸设计完成后，应委托专业的造价咨询机构进行施工图预算，以图纸为依据，计算出实物工程量套以相应定额指标和取费标准，最终确定工程建筑总造价，在预算的过程中，开发商可以知道投资的资金总额是否超过预期，并且可以计算出工程利润，通过审核比对，为企业高层领导决策提供依据。

2.确定费用变化的真实性

建筑工程体积很大、施工周期长，在建设过程中有很多无法预测的，可能会有施工范围的更改、设计变更的发生、使用材料的变化、社会环境的影响等造成工程造价的变化，对结算工作各种造价文件审核，可以清晰的了解各项费用的真实性，为企业成本控制有积极的作用。

二、工程造价的审核方法

由于建设工程的生产过程是一个周期长、数量大的生产消费过程，具有多次性计价的特点。因此采用合理的审核方法不仅能达到事半功倍的效果，而且将直接关系到审查的质量和速度。主要审核方法有以下几种：

1.全面审核法

全面审核法就是按照施工图的要求，结合现行定额、施工组织设计、承包合同或协议以及有关造价计算的规定和文件等，全面审核工程数量、定额单价以及费用计算。这种方法实际上与编制施工图预算的方法和过程基本相同。这种方法常常适用于初学者审核的施工图预算、投资不多的项目、工程内容比较简单的项目、建设单位审核施工单位的预算等。其优点是：全面和细致，审查质量高，效果好；缺点是：工作量大，时间较长，存在重复劳动。

2.重点审核法

重点审核法就是抓住工程预结算中的重点进行审核的方法。这种方法类同于全面审核法，其与全面审核法之区别仅是审核范围不同而已。该方法是有侧重的，一般选择工程量大而且费用较高的分项工程的工程量作为审核重点。高层结构还应注意内外装饰工程的工程量审核。而一些附属项目、零星项目，往往忽略不计。其次重点核实与上述工程量相对应的定额单价，尤其重点审核定额子目容易混淆的单价。另外对费用的计取、材差的价也应仔细核实。其优点是工作量相对减少，效果较佳。

3.对比审核法

在同一地区，如果单位工程的用途、结构和建筑标准都一样，其工程造价应该基本相似。因此在总结分析预结算资料的基础上，找出同类工程造价及工料消耗的规律性，整理出用途不同、结构形式不同、地区不同的工程的单方造价指标、工料消耗指标。然后，根据这些指标对审核对象进行分析对比，从中找出不符合投资规律的分部分项工程，针对这些子目进行重点计算，找出其差异较大的原因的审核方法。常用的分析方法包括单方造价指标法、分部工程比例、专业投资比例和工料消耗指标。

4.分组计算审查法

就是把预结算中有关项目划分若干组，利用同组中一个数据审查分项工程量的一种方法。采用这种方法，首先把若干分部分项工程，按相邻且有一定内在联系的项目进行编组。利用同组中分项工程间具有相同或相近计算基数的关系，审查一个分项工程数量，就能判断同组中其他几个分项工程量的准确程度。其最大优点是审查速度快，工作量小。

三、建筑工程造价预结算审核工作的弊病

1.存在较严重的造价虚增现象

建筑材料是工程造价预结算审核工作的重点。有些承包方为了节省施工成本，将建筑材料换成了价格低廉，质量不过关的残次品，使得工程竣工后产生严重的质量问题，给国家和人民造成了巨大的损失，严重危害人民的生命财产安全。所以造价机构在进行建筑材料的审核时，要检验材料的规格、品质是否符合实际的施工要求，价格与市场价格是否一致，还要及时了解市场动态，避免造价虚增现象的发生。

2.报价方式不全面

建筑工程包括土建工程、房屋建设工程及辅助设施的建设工程等，由于工程项目众多，所以会使用不同的报价方式。经常采用的报价方式是议价。在议价过程中往往会发生预算虚高，与实际的价格严重不符的现象，致使工程的预结算审核工作失去了准确性。

3.设计图纸混乱

在建筑工程中存在多种图纸，有施工的设计图纸，竣工后的设计图纸和效果图纸等，造价机构的工作人员有时会将图纸弄混，不知道将哪种图纸列入审核资料中，造成了估算数据与实际数据存在较大的偏差。施工设计图纸上记录了工程的施工情况及总体规划，应作为审核工作的重要参考依据。而竣工后的设计图纸和效果图纸都是在竣工后对施工过程的补充，不具备客观性。

4.管理方面存在弊病

建筑材料的价格虚高、建筑工程的实际成本远远超过了预算成本，都是因为承包方以次充好，虚报价格，在工程中赚取了差价。或者是承包方将项目外包，交给自己的亲戚朋友，从中收取中介费。这些情况的发生都是管理上的漏洞造成的。由于承包方的干预，给造价机构的审核工作带来了很大的不便。

四、建筑工程造价预结算审核工作要点

1.费用的审核

费用的审核是造价的预结算审核中最后一个环节，对工程的造价管理有重要影响。费用审核需要和相关部门颁布的文件与规定相结合，对招标的文件与合同协议等进行参考，以便对费率进行确定。建筑工程审核的部门需要对费用审核进行重视，重点审核文件内容执行的状况与实效性等因素，保证整个工程造价的预结算审核正确。

2.提升相关人员审核的能力

作为建筑工程审核的人员，需要精通和熟悉本职的业务与工作，学习计算机技术和工程计量等预结算审核必须要掌握的内容，熟悉具体施工的规范与相关的流程；借助自身专业能力，按照委托方需求和工程具体的状况，处理建筑工程造价的预结算审核中出现的问题；提升自我素质，对各方的关系进行协调和处理，提高整个造价管理预结算的效率，提高造价审核的正确性和效率。

3.明确预结算的范围

在工程项目造价的预结算审核开始前，要对工程预结算的范围进行明确，同时需以工程造价预结算编制要求、施工设计特点等为依据，合理的对工程内容进行分类。在对工程项目施工的图纸进行检查时，需要使用准确、客观的态度对其进行分析。并且对工程完工后内容及竣工图纸的差异进行分析，这些都要在竣工图纸中得到展现。

4.加强施工工程合同质量管理

在进行建筑工程造价预结算审阅工作的时分，施工工程合同的质量是影响审阅质量的一个主要要素。所以，必需求对施工工程合同的质量进行严格的办理，确保工程的实践付款比例、节点以及方法都能够与合同规定相符合。一起，在对工程中期的付款状况进行审阅的时分，还要加强对工程设计变更与现场签证等状况的办理，并且在起草与签定工程合同的时分还要进行深化考虑，经过多方位、多角度的考虑来进步工程中期付款审阅工作的实践效果，从而也就能够确保工程合同拟定条款的全部性与合理性。

结语

房地产开发的成本控制是关键，工程造价预结算审核工作是一项系统和复杂的工作，在实际工作中，应高度重视预结算审核工作，切实做好预结算审核各项工作，提高预结算审核工作的效益，施工单位应明确审核内容及范围，并不断提升审核工作热暖的综合素质等，提高对建筑工程造价预结算审核工作的效率和质量。

参考文献:

[1]万建华;;工程预结算审核质量提高的体会[J];城市建筑;2013年12期

[2]卫沛庆;;浅谈土建工程预结算审核[J];价值工程;2012年04期

[3]王军;钱金来;;浅谈工程项目预结算管理与控制[J];四川建筑;2012年01期