新型绿色建筑工程造价预算与成本控制程宏

新型绿色建筑工程造价预算与成本控制程宏

程宏

浙江省二建建设集团有限公司浙江宁波315100

摘要：新型的绿色建筑能够提升生活品质，实现社会可持续发展，已经成为目前建筑领域普遍追求的一项建设技术和标向杆。绿色建筑是未来建筑行业发展的一个重要趋势，在绿色建筑工程施工过程中，加强绿色建筑施工成本控制具有重要的意义。本文在此分析绿色建筑工程中的工程造价预算与成本控制。

关键词：新型绿色建筑工程；工程造价预算；成本控制

引言：随着“绿色”口号的提出，新型绿色建筑工程已经成为我国未来建筑行业设计的重要发展方向之一，然而在施工过程中，由于要应用到各种新式技术、高性能材料，这种新型绿色建筑工程的造价就成为关注重点，控制成本、做好预算，尤为重要。

1.绿色建筑概述

新型绿色建筑不仅是指室内建筑环境的绿色环保，还涵盖了环境绿化、园林景观、建筑设计风格的绿色因素等各个方面，是内外双重绿色环保的统一定义，并确保了室内外绿色建筑的可持续发展概念。绿色建筑具有以下特征：（1）少消耗资源。设计、建造、使用要减少资源消耗；（2）高性能品质。结构用材要足够强度、耐久性；（3）减少环境污染。采用低污染材料，利用清洁能源；（4）长生命用期；（5）多回收利用。

结合绿色建筑的特征不难发现：绿色建筑的主要实现是通过节能环保材料在建筑施工中的具体应用，通过一些可再生材料来取代非可再生材料来实现节能环保的生态建筑意义。未来的绿色建筑需要结合实际工程进行工程造价预算和成本控制才具有实际发展意义。

2.新型绿色建筑工程造价预算与成本控制特点分析

对建筑工程进行预算和控制，首先要做的就是分析把握项目工程的特点，为造价预算和成本控制提供依据。新型绿色建筑工程造价成本应该包括选址、人力成本及施工材料选配。绿色建筑工程要实现的目标是节能环保，宜居宜业。在选址方面要重视地段的交通便捷性，就地资源是否便利，当地人文环境和城市绿化景观等，土地成本在造价预算和成本控制中占很大比例，需综合考虑。结合绿色建筑工程的低碳理念，在预算中要考虑到资源循环利用与投入的成本、周边的绿化和水环境的治理所投入的成本。绿色建筑工程的另一个特点是建材使用的环保性，传统建筑建造少有考虑这一方面，所以预算中要细化材料使用成本，对市面上的环保建材价格有具体的了解，在施工过程中控制好使用量，避免资源浪费。市场价格具有波动性，所以对建筑造价预测有一定难度，需要有专业的团队和科学的计算方法。

3.基于新型绿色建筑的造价预算

3.1强化新型绿色建筑模式下工程造价预算人员的专业水平

新型绿色建筑的工程造价预算复杂程度较传统的建筑模式有过之而无不及，这就要求工程造价预算人员必须具备高等专业水平。新型绿色建筑与传统建筑模式相比，采用的设计风格、施工材料和工艺都是以新型节能材料为基础的，所以，其工程造价预算管理也区别于传统建筑工程。相关的工程造价预算人员必须适应新建筑模式，对新型绿色建筑工程的相关法律法规要熟悉掌握，对相关的工程结构和新型材料控制成本的基础理论有全面的了解。施工单位也要考虑到新型绿色建筑是一种新兴起的研究方向，要强化工程造价预算人员对新型绿色建筑工程造价的知识培训，使其能够更好的领会新型绿色建筑新理论和施工工艺，为做好工程预算工作打下扎实的基础。

3.2工程造价的综合预算编制确定

工程预算编制人员要以实际绿色建筑工程各种情况和施工特点，通过实际施工现场的调查，了解施工方案，对新型绿色建筑的预算定额、计费标准和工程量计算方式、材料定价预算等进行全面了解。工程量预算编制要以具体施工图纸为依据，对工程量和单价等形成准确的计算方式，确保工程造价预算的清晰准确。重点关注新型绿色建筑施工中所用到的材料和新工艺，造价人员必须深入了解市场动态行情，以实际市场价格为依据进行材料成本的预算控制。

3.3充分考虑生命周期成本

工程建设之初，要求相关人员要对该新型绿色建筑工程整个周期成本进行分析，而不是从某个施工环节进行讨论，要求相关成本控制和预算管理人员在把节约资源的理念应用到建筑过程中去。例如，在某一新型绿色建筑工程施工过程中，即使前期有较高的成本消耗和资金投入，但在使用过程中能够发挥出比较理想的节约资源及环保效果，而且在工程项目的后期拆除工作中，能够重复利用资源，那么我们也可以说该工程符合新型绿色建筑工程项目的基本需求，做到了节约资源，全方位提升了成本控制的可靠性，取得了良好生命周期成本控制的效果。

4新型绿色建筑工程成本控制分析

4.1全过程的动态管理

从工程实际施工情况来看，工程预算管理应该是随着工程的进展呈现一定的动态变化。工程造价预算如果是以固定的形式和方法进行管理，必将使工程预算结果与实际工程成本形成很大的误差，工程造价也就失去的其真实成本控制意义。为此，新型绿色建筑工程中的造价预算管理必须随着工程的实时进展程度进行全过程的动态管理，对工程量和成本价进行动态的跟踪和计算，对误差较大的环节进行及时的原因排查和措施整改。使工程造价预算能够真正发挥成本管控的价值。

4.2做好施工质量和施工工期的成本控制

新型绿色建筑工程的成本控制中，对施工质量和工期的监管也是成本控制的一个重要环节。一方面，在工程施工中，要从各个环节和角度来对建筑工程质量进行监督，因为一旦任何一个环节发生了质量问题，都会造成检修和重新施工的经济成本，严重的还会造成整个工程重新施工。所以，要严把建筑施工生产的工程质量关，通过先进的施工技术来确保施工质量能够符合实际需求标准。另一方面，注重质量的同时要平衡各项人力和材料成本，虽然绿色建筑工程的成本控制中材料成本是一个大项，但是施工中的各项人力和机械投入成本都是不可忽视的，所以，施工管理必须强化施工工期的监管，一旦工期延误，就会带来很明显的人力成本增加问题。

4.3强化各项施工合同的效力管理

新型绿色建筑工程中需要签订各种相关的采购合同、施工合同、租赁合同等。合同管理和签订不严格，将会影响到合同的实际履行。因此，施工企业要对项目各个阶段的合同管理加以重视，以有效的预防合同漏洞和一些不必要的经济损失。对于发包合同的签订，要严格按照招标文件进行审核，对新型绿色工程施工中可能出现的各类问题进行综合评估，认真分析合同中是否对这些问题进行了相关的后续处理说明，确保发包合同签订的严谨性和法律效力。在施工期间，也要注意收集与索赔相关的信息和材料，为可能出现的索赔事项做好证据收集。

结束语：

新型绿色建筑工程具有强大的市场需求，但推行绿色建筑要面对的不只是技术能力水平问题，造价成本上也有不小的挑战。因此，要准确分析新型绿色建筑工程的特点，把该工程中所涉及的人力、环境等成本做准确地预计。要始终围绕绿色环保理念、可持续发展在整个工程中的应用，注重使用客户的体验的同时充分利用自然环境和自然资源，降低成本投入。制定一套科学的预算算法，进行科学管理。只有具备良好的造价预算能力和成本控制能力的公司才有更强的竞争力，才能获得发展空间。

参考文献

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