关于房屋建筑工程防水维修措施分析

关于房屋建筑工程防水维修措施分析

张璐

天津港设施管理服务公司天津市滨海新区300450

摘要：房屋渗漏问题一直是现代房屋建筑工程的主要质量问题，房屋渗漏不仅给屋主生活、工作带来不便，增加后期维修工作造成资源浪费和环境污染。因而，在房屋建筑工程施工过程中，着力提高防水材料的质量，加强施工环节的把控，并注意房屋平时的保养和维修，是防止房屋渗漏、保证房屋建筑工程质量，延长房屋建筑使用寿命的有力保障。

关键词：房屋建筑；工程防水；维修措施

1房屋建筑工程的防水施工技术的重要性

近年来房屋建筑工程中出现的纠纷大大增加，而这些纠纷中，80%都是因为屋主房屋出现渗漏问题。可见，房屋建筑防水功能的好坏，直接关系房屋使用者的生活质量。因而，在房屋建筑工程建设过程中，做好防水施工，避免房屋渗漏问题具有重要意义。首先，若在房屋建筑工程忽略防水施工技术，极易出现质量问题，使房屋出现渗漏现象，最终导致建筑工程质量大幅度下降。其次，防水施工技术的应用不仅能够保护建筑空间结构，还能使防水材料得到合理应用，将有效控制房屋建筑渗漏、侵蚀现象。第三，防水施工技术对建筑结构渗漏问题实施有效控制，维护居民正常生活及财产安全，减少工程后期维修工作，节约人力、物力、财力和时间。

2房屋建筑工程防水质量出现问题的现象和原因

2.1外墙面的渗漏

由于外墙面的装饰面和保温层的裂口，雨水斗和雨水口的移位，使雨水渗透到墙体内，雨水管接口和管壁遭到一定程度的损坏，使雨水顺着墙面、固体件和窗口浸透到墙内；或者由于外墙装饰腰线的表面坡度较小或者裂口，这样就形成了渗漏。

2.2屋面漏水渗水

房屋建筑工程的屋面是渗漏的高发部位，渗漏一般发生在屋面设施与现浇层之间的一些节点位置。这个部分的漏水主要是因为钢筋变形，混凝土冷缝、现浇面浇筑不均匀以及漏浆等问题而产生的。屋面设施与现浇层之间节点部位渗漏，女儿墙和墙角部位温度应力裂缝造成墙角部位渗漏，现浇面浇筑不均匀，沉降裂缝造成条状渗漏，卷材屋面的空裂开裂渗漏，屋面出入孔渗水，防水层脱落等原因引起的渗水。

2.3房屋的门窗口漏雨

产生渗漏的现象：门窗上口鹰嘴施工不达标；门窗下外台无坡度，抹灰层高于窗框雨水口，雨水渗到墙体内，防水层开裂，雨水渗到室内；塑钢门窗拼框、胶条不严，胶条收缩，密封胶老化开裂漏雨。

2.4防水设计不合理导致房屋建筑防水质量出现问题

房屋建筑工程防水质量出现问题，很大的原因便是最初的防水设计不规范。一部分是由于设计人员在防水设计上的不重视，怕麻烦，尽量简单化处理，甚至直接生搬原来的房屋建筑对于防水工程的设计，造成防水设计对房屋建筑的不适应，产生渗漏问题，还有一部分设计人员，自身对于房屋建筑防水设计的专业知识的缺乏，和设计经验的欠缺，导致防水设计本身存在问题。部分建筑公司为了缩短工期，节约建筑成本，有时也故意减少对于房屋建筑防水设计的经费或者时间，导致房屋建筑工程防水质量出现问题。

2.5劣质防水材料的使用导致房屋建筑防水质量出现问题

部分建筑原材料厂商在利益的驱动下，以次充好，为房屋建筑工程提供劣质的防水材料，导致房屋建筑工程的防水效果大大折扣。另外，开发商在公开招标过程中，把价格放在首位，为了更高的利益，而忽视了防水材料的质量高低，多种防水材料选择不当的方式，导致了房屋建筑出现了渗漏问题。

2.6房屋建筑竣工维护问题

对于建筑行业讲，不只是建筑过程需要技术人员指导，建筑峻工后同样需要护理，任何工程都需要保护并定期检测质量是否可用。如果房屋建筑施工完后，工程技术部一走了之，小的裂痕，不能及时修补会增加裂痕，长此以往，漏水现象就会出现。实际上，大部分需要维护的地方在于排水设施，若不定期清理排水口，积水会使长期浸泡建筑物的防水层脱落。最后需要值得一提的是，基本上各个用户都会安装家用电器，在建筑物上经常打洞凿眼，也会在一定程度上破坏防水层而引起渗透。

3房屋建筑工程的防水维修措施的重点

3.1维修外墙面渗漏的策略

针对外墙面渗漏，首先要检查一下保温层是不是完好的粘贴在抹灰基层，如果不完好，就要重新聚集保温层，使装饰面恢复；如果雨水是从饰面开裂处的保温板接头渗透到墙体，就要将墙体的饰面拆除，修复乃碱网。如果雨水是因为雨水斗和雨水口的移位而渗漏，这就要拆除雨水斗，加长雨水口；如果因女儿墙的排水量不足，可以安装一个更大的出水口，以达到排水量的要求。除此之外，还要更新损坏的雨水管，完善装饰腰线，加厚保温层。

3.2房屋的斜屋面防水漏雨维修的

房脊保护层和女儿墙压顶开裂，可采用SBS卷材粘贴，两侧包到沿下100毫米。屋面瓦下滑，拆除面瓦，恢复防水层和面瓦。斜屋面天沟、檐沟和檐口处不但易变形，而且受雨水严重冲刷和侵蚀，排水口如不及时清理，天沟倒坡，沟中经常因长期积水、干湿交替而对防水造成冻融破坏。首先是沟中或沟沿防水层提早开裂、脱落而发生渗漏，因此应在这些部位作重点维修，增加保护层。由于天沟平面变化较大，施工工作面狭窄，采用卷材维修难度较大，当前许多维修措施采取以涂膜防水相配套，这完全是优化的。需要采用对于天沟、檐沟和水落口处需要采用作涂膜增强维修措施，有一布二涂和二布三涂作法，即在天沟交接处或者整个天沟和檐口部位先涂涂料，再涂涂料１～3ｍｍ厚；在檐口处，构件断面形状复杂，可采取增强空铺层处理。

3.3隔离层的相关处理

隔离层通常出现在结构层与防水层之间。隔离层起到减轻拉应力，减少结构层与防水层之间的相互作用，对避免防水层遭到破坏起到了关键作用。卷材、纸筋麻筋灰、石灰黏土砂浆以及薄膜等是制作隔离层的主要材料。在对卷材隔离层进行施工时，要铺干细沙滑动层在找平层上面，大约为3－8mm，再进行卷材的铺设工作，然后铺一层塑料薄膜在找平层上。也可以进行石灰黏土砂浆作为隔离层的施工工艺，在对基层板面车顶清洁之后，按照1∶2.4∶3.6的重量比例将石灰膏、砂、黏土进行10－20mm厚度的混合铺设并压紧实压光，等完全干燥后在进行防水层施工。

3.4维修门口窗渗漏的策略

在门窗口适当的位置安装合适的挤塑板，要使用一布二涂的方法做成鹰嘴，或者在钢钉固定时使用成品滴水线槽的方法；门窗外台渗透，要安装加厚的挤塑板；做好窗框下的发泡保温，采用一布二涂的防水层做好其防水性；对于塑钢窗渗透，可以运用修补胶的技术维修，胶条渗透可以打防水胶或者更换胶条。

3.5积极创新应用新技术

施工单位在施工过程中应注意新技术的创新和新技术的应用。例如，在防水材料的选择上，传统建筑防水材料多选择传统的石油沥青纸胎油毡、沥青涂料等防水材料。这些材料易老化，容易受外界环境影响，延展性差。因此不利于房屋的防水。现在由于进行了技术改革在原有材料的基础上进行改进，提高其防水性能，同时配合新的施工方法，大大提高了防水工程的质量。

结束语

综上所述，加强对房屋建筑工程防水维修措施的研究分析，对于其良好实践效果的取得有着十分重要的意义，因此在今后的房屋建筑工程防水维修过程中，应该加强对其关键环节与重点要素的重视程度，并注重其具体实施措施的科学性。

参考文献

[1]建筑防水工程质量问题分析[J].陈慧娟，刘玉杰.科技创新与应用.2015（06）

[2]对做好建筑防水工程的几点思考[J].韩民江，杨俊峰.技术与市场.2014（07）

[3]浅谈建筑防水工程施工质量控制[J].余永华.商业文化（下半月）.2014（07）

[4]有关建筑防水工程在实施中的相关思考[J].任沛，林恒.四川建材.2014（04）