实例分析建筑幕墙工程造价控制措施

实例分析建筑幕墙工程造价控制措施

李翠娟

深圳市诚信行工程咨询有限公司广东深圳518000

摘要：建筑幕墙工程投资巨大,为提高工程建设效益，促进建筑企业的持续性发展，本文依托工程实例，对建筑幕墙工程造价的影响因素进行了简要的分析，研究探讨了控制的相关措施，对类似工程的工程造价控制具有参考价值。

关键词：工程造价控制；结构形式；工艺材料

工程造价即为工程的建造价格,是工程建设所需花费的全部费用，与工程建设的效益密切相关。随着我国经济水平的提高,极大的带动了我国建筑行业的发展,建筑工程的数量和施工规模不断的在扩大,另一方面随着建筑市场的日趋饱和,也使得建筑行业的竞争愈发激烈，对工程造价进行控制显得越发重要。其中，幕墙工程造价在建设工程项目总造价中所占比例不容忽视。然而，在工程建设过程中,影响工程造价的因素也较多,存在许多不稳定因素,制约着工程的成本,影响工程效益。

1.工程概况

本工程为某综合体项目，拟建3个楼座（A座50m，Ｂ座100m，Ｃ座142m），业态包含商业、办公、酒店及会议，地上建筑面积165km2.本文以3个楼座中超高层Ｃ座为典型研究对象，业态主要为办公，结构形式为核心筒结构，地上34层，地下4层，建筑面积约90km2，幕墙面积约35km2，标准层面积约2km2

2.初步方案设计

2.1幕墙形式的选择

幕墙结构形式对造价的影响是主要因素之一，玻璃幕墙有明框、隐框、半隐框、全玻、点支式5种结构形式，形式的选择应结合造价及整体效果综合考虑.一般情况下，当幕墙尺寸、风荷载及材料相近时，每平方米单价明框低于半隐框和隐框，明框和隐框相差幅度约10%～20%，半隐框和隐框相差幅度约5%～10%；全玻、点支式玻璃幕墙造价较高，高10m左右的吊挂式全玻单价大多低于点支式，幕墙高度12m以上的全玻单价大多高于点支式.

基于本项目的定位、整体效果及造价等因素考虑，选用形式为竖明横隐单元式幕墙，单元分格2160mm×4050mm，玻璃最大规格1660mm×2850mm，如图1所示。

2.2幕墙施工工艺的选择

幕墙的施工工艺分为单元式、框架式.单元式幕墙指在工厂完成所有部件的安装，装配完成后运往工地现场.优点是制造精度高，安装迅速，不需要外层脚手架.幕墙安装从下到上一层层安装，大大缩短施工工期，如图2所示.框架式幕墙指工厂进行构件加工，现场进行幕墙的框架安装，其先后顺序为：竖料安装→横料安装→保温材料安装→安装玻璃→密封、打胶等多道工序.施工过程中需要脚手架的配合，与土建施工结合紧密，交叉作业量较多，工期较长，如图3所示.

图3框架式幕墙安装

单元式幕墙造价一般比框架式高出7%～15%，但基于施工质量、防水及工期考虑，大大缩短工期可创造更高经济价值，本项目选用单元式幕墙施工工艺.

2.3幕墙材料的选择

建筑幕墙的主要材料有铝型材、玻璃、结构胶、耐候胶等，材料的品牌规格是影响幕墙造价的主要因素，其选择应基于经济、技术、安全等方面综合考虑，选用性价比较高的材料.

一般情况下，铝型材、玻璃材料价格占幕墙总造价的20%～30%，铝型材的表面处理方式、不同的厂家制作等因素均对其价格产生影响.玻璃作为幕墙材料有钢化玻璃、夹层玻璃、中空玻璃等，本工程基于建筑环境、立面效果、节能、安全及造价等综合考虑，选用10mm厚钢化中空Low-E（低反射）玻璃，反射率为12%～20%.另外，应尽可能采用比较规则的标准平面玻璃，如采用弧型的热弯玻璃则加大了工程造价，同样，采用较大单元尺寸或较厚的玻璃，也会加大工程造价.

综上，初步方案设计阶段，涉及的幕墙形式、施工工艺及材料品牌的选择是影响幕墙造价的主要因素，该阶段也是控制造价的重要环节，应在确保建筑效果、功能及安全前提下，对设计的技术方案与经济性进行比较，综合考虑，有效地控制造价.

3.幕墙造价组成及材料占比分析

玻璃幕墙造价的计价方式主要采用工程量清单，与其他结构工程造价的区别在于它不用套定额，而是直接按照有关法规和市场价格来确定其造价，并分别按照不同标准计取不同的费用，由分部分项工程费、措施项目费、深化设计费、总承包管理配合费、规费和税金等组成.该幕墙工程综合单价构成及对应的占幕墙总造价的比例如表1所示.

注：材料费含铝型材、玻璃、胶条等，占比共计71.4%；人工费含加工制作费、安装费等，占比共计15.59%；机械费0.81%；管理费、利润及税金占比共计12.26%从建筑幕墙综合单价的组成中可以发现，幕墙材料费占很大比重高，达71.4%，机械费可以忽略不计.材料费用中铝型材、幕墙玻璃的品牌规格对幕墙造价影响最大，所占比例分别为21.80%、20.55%；吊装单元式构件的人工费对幕墙造价影响也较大，比例为15.59%；槽式埋件、密封胶条及密封胶、氟碳漆、保温岩棉、五金挂件等因素对幕墙造价影响相对次之，分别为7.32%、5.32%、4.87%、3.32%、4.43%.

通过对该超高层建筑幕墙定量及定性的分析，可得出单元式幕墙工程造价主要的影响因素，对影响因素影响程度从大到小排列为：铝型材、玻璃幕墙、人工费、槽式埋件、密封胶及密封胶条、铝型材氟碳漆、五金挂件等.鉴于此，在方案设计阶段应注重对幕墙工程造价主要影响因素进行综合分析，有效控制成本；在施工阶段注重计价方式的选取、材料的选择及审批流程，并在施工过程中严格控制重大设计变更及签证.结合工程实践，铝型材的选择应综合考虑美观及表面处理方式；幕墙玻璃的选择应综合考虑安全、节能、立面效果；合理组织人工，提高人工效率；槽式埋件、五金挂件及密封胶应选用高性价比产品；保温岩棉的选用应考虑防火、节能要求.

4.结论

综上，建筑幕墙工程造价与普通的建筑工程造价有一定的差异,要做好幕墙工程造价，一定要考虑各种影响因素。分析表明，在保障建筑工程整体功能实现以及使用安全性的前提下，在施工过程中合理选择幕墙结构的形式、施工工艺以及使用材料的品牌，对占比重较大的施工材料进行经济及技术性对比分析，可有效控制成本，确保利益最大化。

参考文献：

[1]郭传军,王超,李滇,等.超高层幕墙工程造价影响因素定量分析[J].低温建筑技术,2016,38(5):155-158.

[2]李艳彬.幕墙工程造价影响因素分析及降低工程造价措施[J].工程技术:全文版,2016(12):00019-00019.