关于房地产景观的一些探讨与思考

关于房地产景观的一些探讨与思考

杨红

杨红

中国美术学院风景建筑设计研究院浙江省杭州市310000

【摘要】在景观融入房地产的过程中，地产景观作为一种新兴事物在房地产发展过程中不断的发展与完善。地产景观在房地产项目中所扮演的角色越来越重要，也越来越受到人们的关注与议论地产景观的营造与发展成为了当今的一个重要话题，地产景观在争议中不断的成长发展壮大。本文笔者从景观设计的基本原则探讨为出发点探讨房地产景观设计现存问题及对房地产景观设计的几点思考。

【关键词】房地产景观；设计；思考

一、景观设计的基本原则探讨

1、经济性原则和社会性原则

所谓的经济性原则在考虑地方经济现状，以及顺应市场经济发展要求的前提下应该结合地方实情来进行景观设计积极采用新方法和新技术来合理利用土地资源并能够做到节能环保。对于社会性原则来说应该注重社区人际交往体现社区文化，亲切宜人应在居住区的景观设计中有所体现社区内的休闲健身活动应该被积极引导，同时提倡大家积极参与景观设计、建设和管理等相关工作。

2、生态性原则和适用性原则

所谓的生态性原则原有良好的生态环境应在住宅区的景观设计中尽量保留，同时，为了能够有效保证住区及周边地区生态环境的健康发展相应的人的需求还应该在改善原有不良的生态环境的过程中予以考虑这样才能有助于良好的自然景观的合理营造。对于适用性来说，这里主要是指在我国12世纪居住区景观环境规划设计要求范畴内，包括现行的城市居住区的住宅设计规范、规划设计规范等引导作用则是在我国城市居住区规划设计及住宅设计的重要体现。

3、地域性原则以及历史性原则

所谓的地域性这是应该根据时代特点和地域特征通过因地制宜进行相应的空间环境的创造能够使得所在地域的自然环境特征通过居住区景观设计而很好得以体现。在历史原则要求下应利用历史性景观进行历史的尊重和保护教育根据实际情况来综合调节相应的历史保护地区的住区景观设计。

4、观赏性原则和合理性原则

观赏性原则就是指能够在满足大多数居民视觉审美要求下而进行的住区景观设计为了尽可能避免俗套应该尽量反映自身特色。在合理性原则的要求下住区景观营造中的物业管理的作用要得以重视做好相应的协调统一功能。另外还应该遵守我国相应的国家及地方的法律和条规，充分考虑各地区的实情，相关的基准应该选择地方性景观设计的相关条例内容。

二、房地产景观设计现存问题

1、景观设计流程的缺陷

目前，景观设计模式做法一般还是在建筑设计完成以后，再由景观设计师作环境点缀和修饰。由于设计单位的不同，设计时间的差别，且沟通的不足，在整体协调效果和后期施工衔接上，往往会带来一些意想不到的矛盾。因此，景观设计应尽量提前介入，与居住区总体规划、建筑设计以及配套管网设计等同时进行。

2、景观设计盲目追求档次

一些不成熟的房地产开发商，在景观上急功近利，只是炒作，找卖点，许多小区的环境景观过分地追求装饰性、豪华性、异域性，从而忽视了景观的功能性，缺少实用性。小区景观设计必须考虑如何为居民营造一个邻里亲切融合、生活气息浓厚的居住环境，而非做图纸上漂亮、地面上壮观、脱离小区业主生活的城市广场似的“大手笔”建设。

3、模仿之风盛行设计雷同化

近些年来，由于大型房地产集团在全国开发项目，其住宅产品在不同城市中大量地被复制，造成中国城市景观大同小异，同质化现象明显。每一个景观都具有其不同的场所特征。场所的环境特性、功能要求、资金投入量以及景观设计师本人的创造力等等因素决定了该景观与众不同的个性。

4、景观行业缺乏规范

名称在这个领域，一直都存在着争议，以前惯称“园林”或“风景园林”，以后引入美国的称法叫“景观建筑”（LandscapeArchitecture），后来又叫“环境景观设计”，也有人叫“环境设计”或“景观设计”，究竟哪种称法更确切更合理，建设部也没有统一的规范。，环境景观市场也缺少规范。建设行政主管部门对景观设计和施工的资质管理把关不严.（如无图签、未盖章的图纸可用于施工等），个体施工队伍常常以免费设计以及灵活的经营方式占有市场，特别是中小型项目；而大中型项目的方案招投标也不大规范，评委的专业素养令人怀疑。在这种较为混乱的市场形势下，景观作品的质量就难以得到保证。

三、房地产景观设计的几点思考

1、融合周边环境的思考

当前房地产价值的重要性正在被越来越多的房地产开发商所重视希望房地产价值能够通过园林景观而进一步提升。但是肩时候对于外部环境协调则有所忽略较少关注相应周围的大环境汉满足于单纯建立内部的园林景观，因此，房地产价值的真正提升还存在一定的困难。所以内部景观设计的协调问题在进行景观设计过程中一定要切实注重，另外还应该协调好外部景观在充分考虑周围的山势、水景基础上融合当地的历史文化和人文特色危」造出和谐美丽的景观。

2、园林规划的具体设计探讨

（1）对于园林进行主题设计。鲜明的主体和个性应在园林设计过程中有所体现通过结合外界的水、山等环境使得整个园林具有一定的灵性使得地方特色通过建筑自身形体加以高低组合变化而更好展示使得景观的可识别性能够进一步进行强化。在以往的传统形式的景观设计中并没有统一主题和文化内涵，在其中彰显往往仅是一盘大杂烩。所以当地的一些乡土物种应该尽量在景观设计中采用这样能够使得主题更加深刻表现出景观意境的深远性。

（2）重视园林植物景观的配置问题。一是植物的生态设计需要进一步加强。比如生物的多样性应该在设计中有所体现为了保证生态系统的稳定平衡应该把多样化特点体现在居住区植物的种类方面使得居住区的“生态容积率”能够进一步提高。二是植物的美学设计应该进一步重视。所以一方面视觉感受应该在设计中得以重视植物本身为主体的美应该格外关注对于植物变化与生命美进行更好展示这里包括相应的树形、质感和色彩等河以通过引导或柔化建筑物来实现也可以做成辅助特性以隔离。另外四季不同的形态应在不断生长的植物过程中得以体现，比如色叶植物的美、金秋落叶等都应该让人们感受到季节变化之美。另外一方面景观设计的情趣及意境美还应该有所体现，能够考虑到相应的听觉、嗅觉和触觉美，比如植物质感的光滑粗糙、有刺、花果的香味等相关的美的因素。另外中国传统庭园中人格化植物的竹、莲、梅等文化性的植物也应该好好利用，这样能够使得浓厚的文化内涵在景观设计中具备。三是层次性要在植物配置中有所体现。对于绿地设计来说往往可以分为前、中、后三层次组景丰富的绿色空间构建可以通过层次性结构来体现从高到低依次为乔木、灌木、花卉或者是地被植物。

（3）构建户外系统。必要的便民设施应该在居民区内进行配备，比如相应的垃圾容器、饮水器、自行车架、音响设施、以及相应的邮政信报箱、公用电话、书报亭等。在设计的过程中厂方面保证选址的方便性且容易实现秩序性另外还要保证具有容易辨认性。同时室外游戏活动设施材料的耐腐蚀性应该保证，适于运动的铺装材料应该具有安全性在进行健身活动的同时也应该保证一定的休息座位。

（4）构建交通组织系统。为了方便人们出行居民小区的交通应该层次分明。为了减少有害气体、噪音、尘土的影响应把乔木、灌木和草本植物等在道路两侧进行栽植对于沿街建筑来说还应该保持卫生和安静另外还应该避免夏日烈晒人行道和建筑外墙通过树荫的遮挡达到较好的降温作用。但是一定要在保证行车安全视距要求下合理设计道路交叉口处种植树木的间距，高于lm的植物一般情况下不应该在视野范围内进行种植，不能妨碍到交叉口路灯的照明，一般在0.6一0.7m的范围内控制好自由生长的灌木高度保证交通安全条件。

四、结语

地产景观作为一种新兴事物，在房地产的发展过程中一路走来，经历了混沌与迷茫后，正一步步走向成熟。地产景观在地产产业中所扮演的角色越来越重要，也吸引了越来越多关注的目光。同时，随着人们对于地产景观的要求也越来越高，如何营造一份优秀的地产景观成为了一项重要的课题。

参考文献：

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[3]黎东明.关于住宅房地产项目设计管理研究[D].华南理工大学2012

[4]陈洁萍，葛明.景观都市主义谱系与概念研究[J].建筑学报.2010（11）