房产测量测绘工程中的过程和要点

房产测量测绘工程中的过程和要点

程荣荣耿奇

郑州市郑房测绘队河南郑州45000

摘要：随着我国城市化进程的加快，人们对房产测量测绘工程越来越重视。房产测绘工程的基础是测绘质量，随着我国房地产市场的日益活跃，人们越来越重视房产测绘在产权产籍管理、房地产开发、房屋拆迁和城市管理中的作用，房产测绘客观、公正、完整、准确反映了房屋相关信息，有效维护房产权利人的合法权益。本文主要分析了房产测绘过程质量的控制措施。

关键词：房产测绘；质量控制；要点

引言

当前房产测绘在应用中存在很多问题，比如：测绘机构不重视、测量结果存在误差、测量设备不先进、测量技术欠缺等。对于前期测量测绘所遗留的问题，对后续工作造成很大困扰，必须进行相应的补救处理，严重影响工作效率。由于，房地产测量测绘是影响工程质量的关键因素，从某种意义上来讲，房地产测量是评价房地产工程质量的重要指标，也是对工程质量直接反映的一方面。施工企业必须重视加强房地产测绘工作，确保整个过程度科学合理，进行严格监督和检查，明确工作重点，确保符合工程设计标准要求。

1房产测量的重要性

在工程项目建设中，房产测量主要是对房屋建筑面积进行测量的一种重要方法，其对于当前房地产行业的发展有着现实意义，房产测量工作不仅是对于房屋产权的重要依据，还是对购买者权利的保护象征。同行情况下，测量结果经过相关房产管理部门确定后执行，不仅为测量提供了参考保障，还对城市建设和管理提供重要支持。根据房地产项目的具体情况，对房屋位置、使用面积等进行相关技术的调整工作，依据相关规定和信息资料进行调整控制，提高房屋产权管理的准确科学。另外，这些测量数据还能够作为房屋所有权及房产档案信息的原始凭证，对后续的工作提供有效参考，与此同时还是检测商品房买卖面积的重要手段。

2房产测量测绘工程的具体过程

2.1分析资料落实任务

为了进一步提高房屋测绘的质量，必须明确房产测量测绘的具体流程，根据测量合同的要求，准确填写测绘项目信息表格。结合实际情况，下达房产测量测绘任务，通常情况下这项工作在两个工作日内完成。其次，填写测绘任务通知单，并落实测绘工作的项目负责人。工作人员到位后，项目负责人要进行相关技术交底工作，明确测量人员工作思路和工艺流程，对测量人员下发作业意见书，做好测量仪器的使用记录。

2.2准备外业底图

外业记录一般以建筑施工图为底图，记录前对电子版建筑施工图进行必要的整理，要求底图界线完整明确、图面简洁清晰；对于只有纸质建筑施工图的工程可以将复印件作为底图；对于无图纸的工程可以现场绘制底图，现场绘制底图以单线表示墙体，底图应以A4或A3幅面，对于占地面积较大，图形复杂的工程可适当增大幅面。

2.3外业实测

建筑物外围测量需要测出各层范围线和各层上空范围线；地下部分的外部尺寸可通过内部尺寸加设计外墙厚度的方法获得；现场无法实测的数据（如无孔洞的墙厚），可抄录设计数据并注明数据来源；外业记录一般用红色签字笔记录，字头向北向西，靠墙注记，字迹工整，图面清晰；记录在室内的为内部尺寸，记录在室外的为外部尺寸，以米位单位；墙厚尺寸以厘米位单位，外围画圈，记录在墙体线上；适当测量内、外通长以避免误差过度积累，可用起止线显示通长两端；适当增加文字说明，如“所有阳台均封闭”、“飘窗落地”、“室外楼梯无上盖”、“空间”等；每张草图必须记录测量人、记录人、测量日期、仪器号、坐落、指北针和所测楼层。外业测绘要详细、准确勘测，据实记录。

2.4拍摄建筑物实景照片

由于房产测绘要求的数据太多，为防止遗漏，本工程要求对每个建筑要都要拍摄建筑物四面八方的实景照片：①作业人员计算时利用；②检查人员在检查时参考。

2.5对相关数据进行检查

以外业测量结果为依据，结合测量记录及施工图做好核对工作，对重要材料就进行标注，如果发现测量记录与图纸不符的时候，要及时分析问题原因，确认问题的生发填写信息反馈单，将相关信息资料传递给开发部门，经过沟通协商后进行处理。

3房产测量测绘工作中的要点

3.1完善房产测绘质量的相关配套机制

如果要想实现房产测量测绘工作的有序进行和质量控制，就需要建立健全房产测绘质量相关配套机制，这样才能促进房地产行业的健康发展。相关部门和单位应该充分发挥自身所具有的调节作用，创建和谐的市场竞争和市场规则，通过科学的准入标准制度，提高房地产质量，从而实现房产测量测绘的控制目的。测量人员在激烈的市场环境中，应该加强自身业务能力的提升，加强自我学习能力与实践操作水平。在相关部门房产测绘质量配套机制的落实下，实现房产产业之间的良性竞争，推动我国房产事业的可持续发展。

3.2检查验收过程中质量控制

严把测绘成果技术质量关，严格执行三级测绘成果质量检查验收制度和测绘成果质量三级会签制度，是房产测绘技术成果质量的关键环节，找出错误并修改完善，保证了合格的成果进入应用领域。（1）作业人员自算、自检、自查，计算人签字。房产测绘项目外业测绘和内业应为同一组人员，测绘项目完成后，作业人员应养成自查的习惯，自查是保证测绘技术成果质量的关键环节。（2）不同组别互换互查，复算，复算人签字。互换互查是全面对房产测绘项目进行梳理，按照技术标准，对测绘作业的所有内容进行全面细致检查。（3）最后验收、审定，审定人签字。由测绘单位质检机构专职检查人员进行最终检查，对图形、数据、文字资料进行抽查，最终签发测绘成果。

3.3确保测绘面积计算的准确度

测绘面积的计算是房产测绘的一项重要内容，也是房产测量测绘工作的主要目的。通过对外也数据的采集绘制成准确的图纸，并进行分摊面积和户型面积的计算工作，在实际工作中，这些工作内容最好由一个人进行完成，确保整个过程的流畅性，切实提高测量测绘质量。测量人员按照计划要求和任务内容完成测量工作，了解房产基本信息，清楚房产划分的具体情况和功能情况，加深对房产图的绘制了解。在对内业数据进行处理的过程中，需要确保上下楼层数据的一致性，通过对不同户型、不同层次的有效联系，完成图纸绘制工作。平面图形完成以后，进入最后的检查阶段，充分考虑计算面积的各种条件，分析计算方法和分摊方法，确保面积计算的准确合理，房产图绘制完成后，有相关人员进行检查核对，确保无遗漏问题。

3.4提高测绘人员的整体素质

测绘人员是房产测量质量的重要影响因素，根据工作需求，对测绘人员进行相应的培训和考核，通过考核后颁发岗位证书，严格持证上岗制度，在良好的技术方法下，提高测量水平。已此为基础定期进行小组例会，掌握测绘工作的近期动态，做好工作总结，结合实际问题进行不断调整。

结语

综上所述，了解了房产测量测绘工程的过程和要点，通过创建科学的质量管理机制，提高测绘人员的技术水平，确保测绘面积的准确性，为房产事业提供准确的技术支持，在日后的发展中，房产企业要加强对测绘工作的监督与管理，时刻掌握创新技术，提高测量结果和数据的准确性，规范测绘工作的顺利进行。随着我国法律、法规的不断建立健全，人民法律意识不断增强，房产测绘工作责任重大，如何控制风险，保证在质量，控制房产测绘质量是我们永恒的主题，引进人才和先进设备，严格控制房产测绘过程中的质量，才能促进房产测绘的健康有序发展。

参考文献：

[1]高长斌.对房产测量工程中的过程和要点探析[J].工程技术：引文版，2016（7）：242．

[2]李永喜.房地产测绘特点及技术分析[J].中国新技术新产品，2010（14）.