房建工程造价的全过程成本控制缪继东

房建工程造价的全过程成本控制缪继东

缪继东

缪继东

新疆联合兴邦房地产开发有限公司新疆乌鲁木齐830001

摘要：随着社会的不断进步，我国的国民生活质量不断提升，导致人们愈来愈追求高品质、高舒适性的住房需要，为此，房屋建设事业也随着人民的需求不断提高，得到了迅速的发展。然而在房屋的建设工程中对房屋建造工程的造价对房建事业的发展存在比较大的阻碍作用，因此，如何在房屋建设工程中控制造价是目前提高房建事业进步的重要因素。本篇文章为此总结出了在房屋建设工程中对成本控制具体对策，为了维护房建工程顺利稳定的进步，提升国民的生活质量。

关键词：房屋建设；工程造价；成本控制

在当前的社会建设中，很多技术工程都在不断进步，房屋建设方面也慢慢的趋向完善，然而工程成本作为房屋建设工程的一大阻碍，成为社会广泛人士的关注和研究。在房屋建设工程过程中，会关系到多项以及一系列的子工程，这些工程步骤组成较为复杂，比较容易受到各种现实因素的影响，使得房屋建设工程的造价问题变得复杂起来，从系统角度无法很好的进行处理。这些问题出现的原因在于在房建工程中的管理工作不够完善。当前对造价控制最行之有效的方法便是对房建的管理工作进行进一步的优化处理。

一、房屋建设工程造价的问题

房建工程中管理方面的问题是我国目前房屋建设工程中造价无法合理控制的原因。一部分原因在于房屋建设工程的管理主要存在控制成本意识不强、团体工作不协调等问题。目前社会的管理中，在建设工程中的原材料涉及多个方面，综合起来的各种材料之间不能很好的进行优化调整；在原材料的成本方面没有完善的管理系统，不能进行很好的工程成本预算，也就不能进行合理的成本控制。另一方面原因是社会中的企业普遍缺乏实际经验丰富的工程设计师和能针对工程需要而改变成本控制的造价师，进而不能对房屋建设工程的造价控制方面进行优化调节和严格的把控工作。造成房屋建设过程中实际成本过高而超过预算，阻碍的房建工程的进步。总的来说，房屋建设工程方面要想比较完善的完成造价的合理把控，需要房建企业以及技术人员之间的合理配合和优化管理。然后目前社会的现实却是房建企业中的技术员工并没有达到社会中所需要的人才的能力；企业管理对于房屋造价的一系列控制系统并不是很完善；企业对于所需要的技术人员没有投入应有的技术培养，这些因素导致了房屋建设工程造价无法合理控制。

二、房屋建设工程造价中成本控制的对策

2.1设计阶段成本的控制

设计阶段成本的控制是在房屋建造工程之前的规划设计阶段，它是房建工程中最重要的一个阶段。一个完善的设计阶段成本的控制目的旨在于⑴作为其他企业、个人的主要投资依据，吸引投资者；⑵更好的分析当前社会的投资方案，作出更好的规划；⑶更好的看到工程的未来发展机遇，并且进行优化得到更加完善的规划。在设计阶段的成本控制主要包括以下几个方面：⑴以房屋建造的设计图纸为基础的详细工程方案为主题的造价管理；⑵对工程造价的整体进行细节的预算分析，得出各个工程的造价作为初步的造价管理；⑶对工程的每个细节进行核心精密的图纸分析工作，作为2方面的优化改进的正式设计阶段的造价管理。

2.2招标阶段的成本控制

招标阶段一直以来都沿用最初的邀请招标和公开招标两种招标形式，邀请招标顾名思义就是企业通过邀请其他企业进行邀请招标，而公开招标即指企业通过指定的部门以发放招标公告方式公开的召集一些组织的招标方法。在当前公开招标作为较热门的招标方式被各大企业沿用。但是不论实际使用哪种招标方式，企业都应当做到如实的按照控制成本，优化流程的的基本素养，做好招标阶段的层本控制。主要做到招标的合理管理工作；与企业的报价对接；企业整理、分析、优化投标报价；选出最符合实际的招标报价。

2.3施工阶段的成本控制

施工阶段作为房屋建设工程最主要的步骤，其成本也是整个工程之中所华为最多的。因此此阶段的成本控制最为直接，关乎到整个工程的资金投入。施工阶段的成本主要关乎用人成本、施工设备成本和建造材料成本。主要的成本控制工作体现在⑴对人员成本的控制做到工作分配有序，人人有自己专属的岗位工作，建立完善的岗位交替制度，保证人员成本的最优化。⑵控制好施工设备的成本控制，明确成本的租赁或购买可以很明显的节约大部分的成本。在整个施工阶段做好对设备的严格把控，保证设备的最大利用率。⑶原材料的成本占比也是较高的一本分，采购原材料要做到按需订购，不能出现大规模的材料闲置现象，会造成很严重的材料浪费。⑷建立集合成本的监控系统，做好不同成本的不同控制，做好原材料的优化，最大程度的降低成本。

2.4验收阶段的成本控制

施工的结束还不能代表建房工程的完结，在施工结束后还需要进行最后的验收，保证建设工作的质量，也是成本控制的最后一个阶段。在这一阶段需要进行最后的工程结算，由工程师做最后的工程结算，即工程师根据建房最初的工作图纸进行施工质量的检查，并总结整个工程所消耗的成本，进行最后的核算，避免工程存在问题而造成不必要的资金使用。

三、结束语

经过上文的叙述，房屋建设工程在成本控制方面的优化实现了企业降低成本而实现的利益的增长并且在现在的市场竞争中站稳了脚步。因此，房建工程造价成本的控制实为当今房屋建设工程方面较为重要的进步因素，被很多房建企业作为发展的重中之重。在这之中，设计阶段的成本控制属于整个工程中成本控制的重要阶段，它作为其他企业、个人的主要投资依据，而且工程最后的实际成本也直接与这个阶段的初始预算相关。成本的控制直接导致了之后的建造进程和最终的房屋质量。因此要完善房建工程的全过程成本控制，提升国民的生活质量。

参考文献：

[1]《房建工程造价的全过程成本控制对策》[J].耿齐定.时代金融，2018（35）：438+441.

[2]《探究房建工程造价的全过程成本控制策略》[J].马恒.现代物业（中旬刊），2018（09）：48.

[3]《建设项目工程造价全过程管理与控制》[J].孙勇.河南建材，2018（05）：208-209.