浅谈建设工程规划用地测量方法及实践

浅谈建设工程规划用地测量方法及实践

孙迪

佳木斯市建筑设计研究院黑龙江佳木斯154002

摘要：建设工程规划用地测量测设到实地的界桩不仅是建设单位用地的法律依据，也是建筑施工单位对建筑物进行施工放线的控制依据，其要求测绘单位需要对测量工作精益求精。随着科技的不断发展，现代测绘技术已应用于测绘行业的各个学科，特别是计算机技术的高效发展，为测绘内、外业测量提供了帮助。

关键词：建设工程；规划用地；测量方法

测绘工程监理是一项专业性很强，带信息有普遍性的工作由以上可以看出，测绘工程信息是贯通整个工程建设的前后，而且在工程建筑信息物的运营阶段也离不开测绘工程，测绘工程为信息城市工程建设的各阶段服务，是实现城市规划，信息保证工程质量的重要手段信息信息。

一、规划用地测量的前期准备

第一，应将通知单中拟定条件和附图进行对照审阅，并逐词、逐句分析，明确测量条件内容与附图表述一致，对图文描述不一致或者条件不明确的拟定条件（如条件内容自相矛盾、数据明显错误等），应及时与经办人取得联系，核实拟定条件，对于有问题的条件进行修改，对于模糊不清的条件进行注解。对于问题的处理意见应如实填写在《建设用地钉桩通知单》的拟定工作方法中，并写明联系人与联系日期。

第二，待测量条件确定后，收集与该规划用地测量相关资料。一是与相关部门联系，调取测量条件中涉及的相关控制性规划资料；二是充分发挥与北京市测绘院战略合作的作用，利用其测绘综合信息查询系统，查询该规划用地测量地块及周边原有历史拨地和规划路信息，并调取测绘成果档案，利用纸质成果进行作业；三是依据区土地管理部门出具的国有土地使用证作为测量条件的，应与土地管理部门联系或由建设单位提供其宗地坐标成果（纸质或电子）。

第三，对收集的资料认真分析，同时核查收集资料成果的正确性。重点应注意这几个问题：一是周边规划道路、河道未定线的，应坚持“先定线，后进行规划用地测量”的原则；二是对规划道路未做特殊说明时，都应当考虑道路渠化。道路路口抹角应严格按照相关规划资料中确定的道路主、次、支等级，再依据《北京地区建设工程规划设计通则》进行道路渠化；

第四，在完全正确解读通知单及附图的前提下，结合收集的道路、河道、历史拨地、宗地边界等相关资料，计算其与规划用地边界的相互关系，利用ＡＵＴＯＣＡＤ软件绘制出成果图形。如收集资料满足测量拟定条件，则直接按规范要求计算出测量成果，再将计算桩点实钉；如不能满足拟定条件，应当进行外业测量，对测量条件进行测量后，再计算用地边界并进行实地钉桩。

二、规划用地测量的外业作业

1控制测量

控制点的布设原则应遵循从整体至局部、分级布网、逐级控制的原则。在规划用地测量中，平面控制测量应在北京市等级控制网的基础上布设三级导线或导线网，也可采用ＧＰＳ技术布设相应等级的控制点。布设的ＧＰＳ网、导线、已知控制点等，强调图形、精度和系统性。面积区域较大的工程应布设导线网以保证控制测量精度，首级控制点位应布设在长期易保留的位置，使以后作业保持系统的一致性。下面就关于日常应用的几种控制测量的形式进行介绍：第一种导线测量。导线测量应按照三级导线精度要求进行布设，导线宜布设成直伸等边形状。导线网中结点与高级点间或结点与结点间的导线长度不应大于附合导线规定长度的０。７倍；附合导线长度短于规定长度的１／３时，导线全长的绝对闭合差不应大于１３０ｍｍ；控制点稀少地区导线的总长和平均边长可宽至规定长度的１.５倍，但导线全长的绝对闭合差不大于２６０ｍｍ，导线可同级附合一次。其技术要求应满足表１的精度要求第二种ＧＰＳＲＴＫ测量。利用ＧＰＳＲＴＫ布设控制点时，基准站宜选择观测条件良好、距离测区较近的地方，基准站应选用二级导线以上的控制点。目前我所主要是应用北京市测绘设计研究院建立的ＣＯＲＳ系统，采用ＧＮＳＳＲＴＫ测量技术，布设三级及以上ＧＮＳＳ控制点。第三种，利用已有控制点。在规划用地现场已有控制点成果时，应对使用的控制点进行检核，同时对检核数据进行记录，并检算５０ｍ以下的，实测边长与条件边长较差小于±２０ｍｍ。其余校核限差见下表，下表的校核限差也适用于利用网络ＲＴＫ测设的平面控制点的常规图形校核。平面控制测量施测与计算时，角度取至秒，边长和坐标都取至毫米。

2条件测量

双极坐标法、前方交会法、导线联测法和ＧＰＳＲＴＫ是条件点测量常采用的作业方法。在实际工作过程当中，因为地形和地貌环境等因素，有时会涉及到几种测量方法的综合应用，我所在作业中通常采用双极坐标法和ＧＰＳＲＴＫ测量法。现将双极坐标法的测量方法介绍如下：极坐标法是将全站仪架设在已知控制点上，后视另一控制点，且水平度盘置为０，旋转照准部并正、倒镜精确观测条件点，求得水平夹角，同时测得待定水平距离，精度满足规范要求后，换测站和后视方位，再重新测得同一条件点的数据，通过坐标正算求得两次测得同一条件点的坐标（Ｘ１，Ｙ１）和（Ｘ２，Ｙ２），若两组数据坐标差≤±５ｃｍ时，取其平均值作为该坐件点坐标。否则，应分析原因，对不满足要求的条件点进行重新观测，直到精度满足规范时，才能使用条件点测绘成果。因为测量条件拟定人在拟定条件时，对于条件点的描述各不相同，所以在领会拟定人的规划意图后，应充分结合用地范围周边相互关系，仔细分析，做好测量记录和计算工作，在实际测量条件点时，应注意以下提到的几种问题，以保证条件测量的准确性和规范性。一是条件点为现状道路时，路中线或路边线测量点数不应少于３个，且范围不应小于测量条件中指定范围的２／３；测量记录中应包括路宽和所取点位至两侧路边的观测数据。二是条件点为围墙时，应实量墙厚，并在绘制的略图中标注测量点是内墙或外墙。三是钢尺量距时采用单程双次丈量，两次量距较差的相对误差不应大于１／４０００。四是外业测绘时发现建筑物有阳台时，阳台是否参与计算，外业不清楚时，应量测相应坐标，及时与规划部门沟通。

3规划用地桩点坐标计算与测设

规划用地桩点坐标的计算主要是利用ＡＵ—ＴＯＣＡＤ软件，如果根据测量条件所收集的测绘资料在内业可以完成规划用地桩点计算的，则在布设控制点的基础上，直接进行实地钉桩。如果需进行外业实测，计算条件坐标的，可在现场直接进行计算，求得规划用地桩点坐标，进行实地钉桩；对于条件相对复杂且要求精度较高时，应首先内业对桩点坐标进行计算，无误后再进行实地钉桩。在实际工作中，点的平面位置测设的方法有直角坐标法、交会法、极坐标法等。目常我们主要是利用极坐标法，依据控制点测设各桩点，各桩点实钉完成后应对各桩点进行图形或坐标校核。在进行规划用地桩点测设时，应注意以下几个问题：一是大面积的规划用地或放线需布设导线来控制，根据计算的测设数据用导线点进行测设，遇到短边时，应临时定远方向点，以提高测角精度；二是钉桩的顺序应从要求较严或精度较高的一边开始，如临路的用地或放线应由临路界桩开始测设，不临路的应从长边开始；三是用导线点测设的桩点，应变换测站和后视方向采用极坐标法测量桩点坐标进行校核；四是桩点遇障碍物不能实钉正式桩位时，可在边线上钉指示桩，切勿在用地范围之外钉桩；五是各桩点应编号，同一工程的桩点编号不应重复；六是经校核，桩点精度满足要求时应做好桩位标示，应现场与建设单位交桩。

结束语

我国经济的快速发展给城市建设和发展奠定了良好的基础，也为工程设计、施工及测量提出了更高的要求。对工程设计、施工的基础工作，工程质量、施工质量有重要的影响。为现代计算机技术、视频技术和全球定位系统、地理信息系统技术研究和测绘工程技术的发展和应用提供了良好的发展前景，它的应用提高了测量质量和施工质量。

参考文献：

[1]王磊。基于EPS的规划监督信息化测绘平台研究。测绘科学[J]，2010（04）。

[2]陈悼，张风录，江贻芳。城市测绘是数字城市的基础[J].城市勘测，2004.