房地产类项目水土保持措施设计研究

房地产类项目水土保持措施设计研究

张细良

张细良

广东建科水利水电咨询有限公司510507

摘要：随着现代城市化进程的不断加快，房地产类开发建设项目明显增多，但与此同时水土流失问题暴露出来，一旦这一问题得不到有效防治，势必会给生态环境造成不利影响。本文从本人主持编制的多个房地产类项目水土保持方案中，分析总结房地产类项目水土流失特点，明确房地产类项目水土流失防治分区，并从工程措施、植物措施与临时措施这几方面入手，探讨房地产类项目水土保持措施设计，旨在有效科学地防治房地产类项目水土流失，仅供相关人员参考。

关键词：房地产类项目；水土保持；措施；设计

引言

房地产类项目建设过程中，不可避免地对地表进行扰动和开挖，将会加重土壤侵蚀强度，若缺乏科学合理的防治措施，在遭受暴雨、径流的冲刷下，会造成较大的水土流失，给周边环境带来不利影响。近年来随着水土保持工作越来越受到房地产类项目建设人员重视的情况下，探讨房地产类项目如何科学进行水土保持措施设计具有重要意义。

1房地产类项目水土流失特点分析

1.1占地精确，地形单一

房地产类项目属于点状项目，具有一定特殊性，其占地精确且固定，并一般受到城市规划限制，在确定规划红线后，施工建设前一般沿用地红线修建围墙，以围墙之内作为施工场地开展工程项目建设。在围墙作用下，项目占地得以固定，能有效防止扰动面人为扩大和施工建设对周边的影响，减缓项目区新增水土流失对项目建设区以外区域的影响。在市政基础建设整体环境下，房地产类项目建设用地地形特征明显，地表一般较为平坦，地形较为单一，有利于进行水土保持措施设计。

1.2土石方工程量大

房地产类项目一般有地下室建设，需要进行基坑开挖及回填施工，土石方开挖量比较大。在地形平坦且单一的情况下，一般场地回填量较小，在土石方挖填方量不平衡时，需要解决大量弃方问题。在城市现代化建设过程中，随着相关管理部门对于弃方的管理力度进一步加大，弃方去向处理相对明确。

1.3地表扰动强烈，水土流失对周边排水影响大

房地产类项目建设过程中，地下室基坑及区内道路管线开挖回填等施工环节造成地表破坏且裸露严重，并存在土方临时堆放等情况，极易导致较为严重的水土流失出现，一般房地产类项目周边市政排水管网众多，一旦水土流失防治不到位，容易导致市政排水管网淤积甚至淤塞，造成排水不良、城市内涝等问题。

1.4水土保持投资力度不到位

尽管房地产开发建设项目投资力度大，但建设单位往往重点关注的是主体工程建设，容易忽视水土保持方面投资建设，使得其水土保持投资很难做到专款专用，难以保证投入力度。

2房地产类项目水土流失防治分区

本文以本人编制的某房地产类项目水土保持方案为例简要说明房地产类项目水土流失防治分区情况。该项目位于广州市白云区，总占地面积为8.71hm2，其中永久占地8.21hm2，临时占地0.50hm2（为施工营造区用地），总建筑面积278551m2，建设过程中挖方39.23万m3，填方总量7.41万m3，借方2.48万m3，弃方34.30万m3。该项目建设内容包括高层住宅楼、安置房、外来工公租房、幼儿园等，配套建设区内道路、管线及绿化等，设整体1~2层地下室。该项目容积率为3.0，建筑密度为13.8%，绿地率为35%，总投资约为10亿元。该项目区属于平原地貌，地势平坦，原始地面标高在17.35~18.00m之间，项目地处亚热带季风气候区，四季分明，雨量充沛，在水力侵蚀下容易造成较大的水土流失。

在明确房地产类项目水土流失特征的基础上，依据工程所处的地貌类型，主体工程布局及建设时序、场地新增水土流失特点以及防治责任范围划分等要素开展综合分析，并考虑与主体工程相衔接，便于水土保持方案的组织实施等主导性因素，对水土流失防治进行科学分区，找准水土流失防治工作重点。该房地产类项目中，将水土流失防治分区划分为建构筑物区、道路广场区、绿化区和施工营造区，明确各分区具体占地面积及分区水土流失特点，以确保分区的有效性。

3房地产类项目水土保持措施设计

在结合房地产类项目主体工程建设的基础上，科学布置水土保持工程，对水土流失加以科学防治，包括表土剥离、排水系统修建、出入口洗车池设置、小区绿化等，都能够为房地产类项目水土保持的实现提供可靠支持。

3.1工程措施

其一是表土剥离，表土作为一种宝贵的资源，应该在房地产类项目建设中加以重视。在项目开挖建设前对地表土层进行观察，剥离表土后规范堆放，为施工后期区域绿化提供支持，能够满足植被恢复区表层覆土的应用需求。通过表土剥离回填利用的方式，能够为植被恢复提供优良生长条件，提高植被成活率。在表土剥离过程中，要结合房地产类项目所在区域地表土层情况来决定表土剥离厚度，结合项目建设实际剥离表土，以确保表土资源得到有效保存和利用。

其二是排水系统，主要布设在建构筑物及场地周围，一般采用砖砌排水沟，并盖板处理。在把握项目整体情况的基础上，尽可能将排水沟底宽与沟深控制为40cm，并保持衬砌厚度为24cm，通过合理设计排水支沟与排水干沟，将项目区雨水及时排出，接入城市排水系统，避免区内地表积水，容易造成水土流失。

其三是设置洗车池，一般以施工区域车辆进出口作为设置地点，其作用是对运输车辆进行冲洗，避免车辆轮胎带出泥土而影响城市道路整洁度。房地产类项目建设过程中，洗车池建设相对简单，一般以混凝土浇筑底面，规格大多采用长10m，宽5m，四周设置环形砖砌排水沟，沟宽30cm，沟深50cm，同时配套建设一座沉沙池。

其四是土地整治，是对于施工后期绿化区域采取的措施，通过对项目区域内的施工营房进行拆除，清除场内建筑垃圾及杂物，进行坑洼整平回填整治，拆除地面泥结石，进行土地整治后，能有效改善房地产项目中绿化区的整体施工环境，对于后期植被恢复具有重要意义。

3.2植物措施

在房地产类项目建成后，采取硬化+绿化的方式来实现水土保持。针对混凝土路面和混凝土+砖的广场道路等，都可适当提升整体绿化率，科学选择树种和草种进行栽种，尽可能引入当地树种与草种，结合地区自然条件与项目建设需求对各项植物资源加以协调应用，采取绿化防护措施，并通过乔灌草相结合的立体绿化，通过整地与造林种草的协调作用，在项目区内打造优良生态环境，保证水土保持的有效性。

3.3临时措施

房地产类项目水土流失的重点时段为施工期，因此施工过程中的水土保持临时措施尤为重要，对开挖、回填等施工过程中的水土流失加以科学防治，操作便捷程度高，更具可行性、针对性。在房地产类项目施工期水土保持过程中，通过编织袋装土拦挡临时堆土、以苫布进行临时覆盖、设置临时排水沟和沉沙地等临时措施，对施工期水土流失进行有效防治。这一过程中，应特别注意要坚持因地制宜的原则，结合现场实际情况布设临时措施，以确保水土流失能得到全面有效控制。

结语

通过以上研究可知，对于房地产类项目来说，工程措施、植物措施与临时措施的协调应用，能够为水土保持的实现提供可靠支持，在保障工程项目建设有序开展的同时，降低对于生态环境的不利影响，兼顾工程项目经济效益与生态效益。因此在房地产类项目水土保持措施设计上，要注重水土流失防治科学分区，构建完整的水土流失防治体系，加大水土保持监督与管理力度，促进生态保护目标的实现，推进整个社会的和谐发展。

参考文献

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