论商品房住宅工程施工质量控制管理

论商品房住宅工程施工质量控制管理

刘武林

刘武林仪征市建设发展有限公司211400

1前言

建设部1999年颁布了《商品住宅性能认定管理办法》(试行),将住宅分为1A、2A、3A三个等级。从2006年3月1日起,建设部依据正式的国标《住宅性能评定技术标准》作为我国目前惟一的住宅性能评定技术标准。

新标准下的住宅性能按照评定得分划分为A、B两个级别,其中A级住宅为执行国家现行标准且性能较好的住宅;B级住宅为执行了国家现行强制性标准但性能达不到A级的住宅。A级住宅按照得分由低到高又分为1A、2A、3A三等。新标准突出了节能、节地、节水、节材和环境保护等内容,规定凡是达不到国家和地方政府规定的建筑节能指标要求的,均不得评定为A级住宅。

新标准结束了过去的多头标准,有了惟一的参照标准。经过A级认定的住宅可以说无论房价高低、户型大小、功能设计、工程质量都是相对较好的住宅。该标准能够引导消费者理性购房,如树立住宅寿命周期概念,关注住宅使用后的运行能耗、在较小的空间获得较大舒适度等。

该项标准采用定量与定性的方法,把住宅分为适用、环境、经济、安全、耐久性能等五个方面。这一办法体现了对住宅的功能质量的系统控制。本文从工程质量控制管理角度进行分析讨论。

2影响质量控制的因素

近几年来随着市场经济的高速发展,人民生活水平的不断提高,对居住的要求由温饱型向小康型转变,商品房的开发也由数量的增长向质量和效益并重的方向转变,这当中,住宅工程质量是住宅建设的核心,是决定住宅安全舒适性能的关键。住宅工程的质量是一项系统工程,应当包括规划设计、周边环境、工程施工、住宅建成后的整体质量及物业管理质量等多个方面。

工程施工中的质量控制主要表现为施工现场的质量控制,控制的内容包括工艺质量控制和产品质量控制。影响质量控制的因素主要有“人、材料、机械、方法和环境”等五个方面。因此,对这五个方面因素严格控制,是保证住宅工程质量的关键。

2.1人的因素

人的因素主要指领导者的素质,操作人员的理论、技术水平,粗心大意,违纪违章等。质量控制首先要考虑到对人的因素的控制,因为人是施工过程的主体,工程质量的形成受到所有参加工程项目施工的领导干部、技术人员、操作人员和服务人员的共同作用,他们是形成工程质量的主要因素。首先,应提高他们的质量意识。施工人员应当树立质量第一的观念、事前预控为主的观念、为用户服务的观念、用数据说话的观念以及社会效益、企业效益(质量、成本、工期相结合)综合效益观念。

其次,是人的素质。领导层、技术人员素质高,决策能力就强,就有较强的质量规划、目标管理、施工组织和技术指导、质量检查的能力;管理制度完善,技术措施得力,工程质量就高。操作人员应有过硬的专业技能和一丝不苟的工作作风,严格执行质量标准和操作规程的法制观念;服务人员应做好技术和生活服务,以出色的工作质量,间接地保证工程质量。可以通过质量教育、物质和精神激励有机结合促进和提升人的素质,要有真正为人民的生命财产高度负责的态度。

2.2材料因素

材料(包括原材料、成品、半成品、构配件)是工程施工的物质条件,材料质量是工程质量的基础,材料质量不合格,工程质量就无法保证。所以材料的质量控制,是工程质量的前提基础和重要保证。影响材料质量的因素主要是材料的成份、物理、化学性能等,材料控制的要点有:①优选采购人员,要挑选有专业知识和质量鉴定水平的采购人员担任该项工作。②掌握材料信息,完善物料询价或招标制度,择优选择材料供应商。③加强材料的检查验收,严把质量关。④抓好材料的现场管理和合理使用。⑤搞好材料的试验、检验工作。据统计资料表明,住宅工程中材料费用占总投资的比率达70%甚至更多,正因为这样,一些承包商在接到工程后,为谋取更多利益,不按设计要求的品种、规格、技术参数等采购相关的成品或半成品,或因采购人员素质低下对其原材料的质量不进行有效控制,放任自流,从中收取回扣和好处费。还有的企业没有完善的管理机制和约束机制,无法杜绝不合理的假冒、伪劣产品及原材料进入工程施工中,从而给工程留下了质量事故隐患。

2.3方法因素

施工过程中的方法包含整个建设周期内所采取的技术方案、工艺流程、组织措施、检测手段、施工组织设计等。施工方案正确与否,将直接影响工程质量。由于施工方案考虑不周而拖延施工工期,影响质量或增加投资的工程案例并不少见。为此,制定和审核施工方案时,必须结合工程实际情况,从技术、管理、工艺、组织、操作、经济等方面进行全面分析和统筹考虑,力求技术可行、经济合理、工艺先进、措施得力、操作方便,有利于提高质量、加快进度和降低成本。

2.4机械设备

施工阶段必须综合考虑施工现场条件、建筑结构形式、施工工艺和方法、建筑技术经济等因素合理选择机械设备的类型,合理使用和正确操作机械设备,操作人员必须持证上岗,认真执行各项规章制度,严格遵守操作规程,并加强对施工机械的日常维修和保养,保证施工期间的正常运转。

2.5环境因素

影响工程质量的环境因素较多,有工程地质、水文、气象、噪音、通风、振动、照明、污染等。环境因素对工程质量的影响具有复杂和多变的特点,如气象条件就千变万化难以控制,温度、湿度、大风、暴雨、酷暑、严寒都直接影响工程质量。广东就出现过因为冬季昼夜温差较大而使砼浇完后还没终凝便出现大量细小裂缝的工程案例。因此,要根据工程特点和具体条件,应对影响质量的环境因素,采取有效的措施严加控制。此外,冬雨期、炎热季节、风季施工时,还应针对工程的特点,尤其是混凝土工程、土方工程、水下工程及高空作业等,拟定季节性保证施工质量的有效措施,以免工程质量受到冻害、干裂、冲刷等的危害。同时,健全施工现场管理制度,实行安全文明施工。

国家建设部《技术政策》中指出:“要树立建筑产品观念,各个环节中要重视建筑最终产品的质量和功能的改进,增加技术进步,实现产品和施工工艺的更新换代”。这段话阐明了新技术、新工艺和工程质量的关系。

为了工程质量,应重视新技术、新工艺的先进性、适用性。在施工的全过程中,要建立符合技术要求的工艺流程质量标准、操作规程,建立严格的考核制度,确保工程质量。建立严密的质量保证体系和目标质量责任制,各分部、分项工程均要全面实行管理到位,施工队伍要根据自身情况和工程特点及质量通病,确定质量目标和攻关内容并制定相应的质量保证计划和攻关措施,在实施质量计划和攻关措施中加强质量检查,发现的问题可作为以后质量管理的预控目标。

“百年大计,质量第一”。实际工作中,我们要站在企业生存与发展的高度来认识工程质量的重大意义,坚持“以质取胜”的经营战略,科学管理,规范施工,多建精品住宅工程,以此推动企业拓宽市场,赢得市场,同时也推动房地产业的健康发展!