建筑外墙渗漏的成因及其防治措施

建筑外墙渗漏的成因及其防治措施

何建业

何建业广东省建筑工程监理公司

摘要：建筑工程的外墙渗漏是比较普遍的现象，是建筑工程中主要的质量通病之一，房屋的渗漏会影响人们的正常生活。文章结合工作实践，分析了建筑物外墙渗漏的原因，并提出了防治外墙渗漏的措施。

关键词：建筑外墙渗漏；房屋渗漏；建筑工程质量通病；平层抹灰；外墙施工

一、外墙渗漏的原因

建筑工程外墙渗漏的原因很多，有设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、自然环境条件的影响等因素造成，具体有以下几方面：

1．在外墙砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，以至产生密缝、透缝。干砖上墙，砂浆中的水份被砖吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体整体刚度下降，砂浆产生裂缝，水就易从砖缝间渗入，在框架结构中框架梁柱与砌体交接处的开裂、渗漏。填充墙砌至接近梁、板底时，未严格按规范要求操作，砌体一次砌筑到顶，因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，结合部位出现水平裂缝。

2．外墙的预留孔密封不良，特别是对脚手眼、塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口的封堵'夕墙抹灰时，对以上洞口堵抹不重视或堵抹的方法不正确，造成部位抹灰层空鼓、裂缝。

3．找平层抹灰施工不规范，造成外墙找平层空鼓、开裂、引起渗水。基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝；结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良；外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。上述原因均可能造成基层质量不过关，直接影响了面层与结构层的结合，造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题，从而造成外墙的渗漏。

4．外墙装饰面层采用面砖的建筑物较采用其它装饰面层的建筑物外墙面出现渗漏的现象更普遍。主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆局部脱离，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏的原因。

5．铝合金门窗的制作安装不规范造成外墙渗漏；铝门窗在加工制作过程中达不到质量要求，胶条、毛条下料偏短，造成端头直接漏水，排水孔设置不足或设置不当，引风面孔槽不足于排水或无法迅速排出；铝门窗与洞口墙体连结部位填塞密封不当等都易引起外墙的渗漏，如门窗与洞口墙体之间的间隙过大或过小，至门窗难以固定且填塞不实易产生裂缝；填充料没有充满门窗框与墙体间的间隙，形成了空鼓现象或裂缝，门窗安装完毕之后没有在门窗外侧与墙体的连接部位进行密封，或防水密封层次不够，或密封失效；这些都及易引起外墙渗漏。

6．建筑外墙的一些细部处理不当也易造成外墙渗漏，如窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，造成外墙面渗水。现浇砼阳台板与墙体连接部位由于温度变形影响，造成该处抹灰层出现裂缝，雨水渗入。

二、外墙渗漏的防治

1．施工技术人员要对外墙砌体施工人员进行技术交底，同时加强抽查、复核。砌筑时避免墙体重缝、透光，砂浆灰缝应均匀，墙体与梁柱交接面，应清理干净垃圾余浆，砖砌体应湿润，砌筑墙体不可一次到顶，以防砂浆收缩，使墙体充分沉实，另注意墙体平整度检测，以防下道工序批灰过厚或过薄。严禁干砖上墙，砖应提前1—2d浇水湿润，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，同时施工人员必须掌握揉压砌砖的技术，用“三一”砌砖法，即一铲灰，一块砖、一揉压的操作法砌筑。严格控制填充墙的沉缩裂缝，砌体与框架梁、柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实，框架柱中伸出的拉结筋要砌人砖缝中。当填充墙砌至接过梁、板底时，留出一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。

2．首先通过改进施工工艺，尽量减少外墙操作洞孔的留置。外墙粉刷前由专职质检员检查墙体上的空头缝、孔洞，填充墙上口的缝隙、门窗周边的缝隙和脚手架的穿楞洞等，并记录其位置和数量，在清除操作洞孔内的杂物和浇水湿润后，安排有经验的技工用水泥砂浆及砖块对外墙孔进行认真填塞，确保填塞密实。特别是对脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应严格落实检查制度，在对工程主体结构进行检查时，要对外墙填塞不规范、不密实的洞孔坚决返工。

3．对于由于基层产生裂缝，从而影响面层质量造成渗漏要加强基层施工质量管理并采取有效的措施。找平层抹灰前的工作应注意砌体批灰前表面的湿润，喷洒水充分，砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用300mm宽钢丝网片覆盖并加以固定，以抵抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑，露出的钢筋、铁丝一定要清理干净，以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。找平层抹灰时应注意：(1)砂浆应严格按配比进行，严格计量，控制水灰比，严禁施工过程中随意掺水；(2)对抹灰砂浆应分层抹灰，尤其是高层建筑，局部外墙抹灰较厚，这就需要进行分层批灰，每层抹灰厚度不应超过2em，如厚度过大，在分层处应设钢丝网；(3)批灰砂浆可用聚合物防水砂浆。

4．对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底，同时要强化工人的质量意识，增强责任心。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理要建立多级复查控制制度，保证每道工序的质量。(1)对进入现场的外墙面砖严格按规范抽样进行复试，复试不合格的面砖不得用到工程上。对面砖进行逐块挑选，将有外观缺陷的面砖(如开裂、缺角等)剔除掉；(2)镶贴面砖前应先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平整，如有应即时修补合格；(3)镶贴前应对面砖颜色均匀否，平整翘角边否进行精选，面砖应提前1至2小时候浸入水池，用时晾干表面浮水；(4)面砖镶贴时应压紧搓挤到位，挤浆使窄缝饱满，余浆及时清除；(5)面砖粘贴完毕后及时勾缝，勾缝宜用1：1聚合物防水砂浆，以减弱水泥砂浆的脆性，一般缝道设置宽度约为8mm，勾缝顺序须水平和垂直缝同时进行，防止出现过多头，缝的形式为凹缝，略低于面砖2ram～3ram。勾缝完毕后，进行检查无漏勾或其它疵病后，用棉丝将面砖表面揩擦干净。最后进行洒水养护若干天。

5．铝合金门窗的制作与安装时把好铝型材和氧化膜的厚度关。下料尺寸的误差要严格控制在允许偏差范围之内，使得成型后的窗框达到接缝严密、整体方正。做好下框出水口。门窗与洞口墙体周边的标准间隙应控制在25mm～40ram之间，其最大尺寸应不超过50ram，最小不小于20ram，窗框与外墙面有一定的距离，否则应采用细石混凝土浇捣修整后方可安装施工，严格控制窗口预留洞口尺寸，内外打胶到位、密实、顺直。门窗边框四周的外墙面300mm范围内，增涂二道防水涂料以减少雨水渗漏的机会。在对窗工程进行验收时，采取淋水试验的方法以检查其抗渗性能及窗下框流水畅通和积水情况。定期不定期对在建工程进行抽检，随机进行水密测试，及早有效发现门窗渗透点及渗透原因，尽早加以封堵和处理。

6．窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角，窗台向外坡度应大于5％，窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶做鹰嘴。

三。结语

建筑外墙渗漏应引起我们足够重视，需要建筑行业的各部门积极采用新技术、新工艺、新材料对其进行认真的研究和防治，更要求我们在外墙施工过程中严格按照规范，把好每一道工序。相信外墙渗漏能得到很好的控制。