房地产项目是指在一定的时间、费用和质量要求下,为形成一定生产能力(或使用功能)的固定资产投资,而由特定的组织按特定的程序完成的一次性任务.它是一个复杂的系统工程,不仅具有价值高、建设周期长、投资风险较大的特点,而且直接与人们的生命财产安全息息相关,与一般项目相比特别具有强烈的地域选择性和投资不可逆性,必须进行项目产品的定位选择,保证其功能性能比的市场适应性.但目前房地产项目产品定位决策往往采用单纯的经济方法,忽略技术与经济的相互作用,忽略项目产品的功效,也没有考虑产品的地域选择性和投资不可逆性,而只按企业利润、市场现实需求等因素进行产品决策,造成住房单位成本的功效较低,项目产品的市场适应性较差,造成开发商的投资风险,甚至造成开发商亏损,也会造成大量资源的浪费,极大地扰乱房地产产品市场的供需平衡.因此,本文将利用价值工程法对房地产项目产品进行定位决策分析,以保证房地产项目产品具有一定的市场适应能力,保证项目产品决策的正确性.
