不动产登记中房产测绘的应用探讨李华飞

不动产登记中房产测绘的应用探讨李华飞

李华飞

广州欧科信息技术股份有限公司东莞分公司广东东莞523000

摘要：在我国经济不断增长下与日趋扩大的市场需求，各行各业都在发展，房地产行业也不例外。对于房地产而言，其中重要的一项工作就是房产测绘。如今，把测绘的发展与数字化相结合成为了一种趋势，这样可以更好地让测绘行业服务于不动产登记。本文主要阐述了在不动产登记中房产测绘的作用，以此能为房产测绘的应用以及不动产登记工作的顺利进行提供一些参考。

关键词：不动产登记；房产测绘；应用

引言：随着房地产行业的迅速发展，需要用法律的形式对房地产行业作出进行必要的管理，使其在稳定合法的范围内发展。不动产登记就是伴随房地产发展与法律管理建立起来的一种重要措施。所谓不动产登记，就是将不动产有关的权利人以及有利害关系的人员通过法律途径办理手续向国家有关部门申请对不动产的相关事项作出改变的手段。在不动产登记的手续中很重要的一项就是房产登记，是权利登记的一种，房产登记是指房产权利人与房产利害关系人对权力不动产进行登记。房产登记中最重要的工作，就是房产测绘。

1房产测绘与不动产统一登记制度概述

1.1房产测绘

房产测绘作为一项基础的测绘工作，是组成不动产测绘十分重要的一部分。房产测绘原属于地籍测量学的一部分，后独立为房产测绘学。房产测绘是指运用一定的测量技术、仪器及手段，通过测量工作和调查工作以确定房屋面积、房屋位置、房屋权属、房屋界限、房屋质量、房屋数量和房屋现状等，并通过文字、数据及图件来体现测绘结果的工作。其中，以GPS、RS、GIS技术为核心的数字测绘技术是目前在房产测绘中最受欢迎的技术。

1.2不动产统一登记制度

不动产统一登记制度在2013年3月10日由国务委员马凯提出，通过将全国房屋、土地、湖泊、海洋等不动产统一登记在案来建立不动产统一登记信息的基础管理平台，进而构建全国不动产交易市场，形成清晰的产权基础，同时将不动产的测绘工作化零为整，使不动产测绘工作可以有组织，有系统，有方向，有效率的进行的一项制度，来达到更好的落实物权法的有关规定，明确不动产权利的内容与归属，维护不动产权利人的合法权益，提高不动产交易效率和维护不动产交易安全的作用，具有强而有力的司法作用。

2房屋测绘在不动产统一登记中的应用

2.1法律上的应用

房产测绘的法律应用主要有三：其一，当产生房产纠纷，不动产权利人的权益受到侵犯时，房产测绘可以提供十分准确而专业的数据分析，房屋所有者可以通过在不动产统一登记的信息平台上申请房产测绘来得到房产的各种数据信息，在有关部门，在法律上都是极其有效的证据，以此来保证自身权益。其二，房产测绘也是一种警戒，有效的房产测绘数据进行不动产统一登记之后，使自身权益更加合法化，对有心之人是一种有效的震慑，可以在一定程度上减少有心之人对于自身房产的觊觎之心。其三，对于消费者来说，房产测绘可以为消费者提供准确的住房数据，也使相关信息作为房产交易的主要依据而被登记在案，有效的保证了消费者的合法权益。

2.2财政经济上的应用

在不动产统一登记中，房产测绘可以提供更加专业准确的数据。有了这些数据作为支持，为房产开发商的决策提供更好的依据，而且在进行房屋的建造等过程中，可以有效的避免浪费，使面积与材料达到最大利用率。

2.3在社会服务上的应用

不动产统一登记的最终目的就是建立全国范围的房产有关数字信息平台。房产测绘在为房地产行业提供服务的同时，也为城镇规划、城市建设等提供有关数据和信息。在政府规划中，房产测绘可以为政府规划部门提供有用的参考作用。有了房产测绘在不动产统一登记上的应用，政府部门可以更佳有效，准确，经济的进行城市建设与城乡规划，使建造工作的进行更加便捷。

2.4在测绘服务上的应用

由于房产测绘信息源过多，涉及范围极广，内容复杂，所以相对于普通意义上的大比例地形测量来说，可以为建立现代化城市提供更多的，更有用、更基础的地理信息，来帮助建立地理信息系统。同时，还作为更新城市大比例图的重要资料发挥着极大的作用。

3不动产登记中的测绘工作优化对策

3.1建立明确规范的测绘标准体制

及时做好不动产统一登记的管理制度、完善不动产登记的技术准则是在成立不动产登记机构后的首要任务。有关部门要做好协调工作，相关部门有规划管理部门，登记机构，测绘部门。要做好不动产登记的技术准则与管理制度的协调统一，处理好产生的种种问题。对于不动产条例中没有规范的相关条例，要充分讨论，参考各方意见与建议，保证不动产测绘结果的客观公正。

3.2建立测绘管理机制

需要看到，当前的不动产测绘工作的发展并没有跟上社会发展的速度，可以说不够健全，正处于发展的前期。不动产测绘管理机制和不动产统一机构的设立有着很深的关系。建立不动产统一登记机构会促进不动产测绘工作的发展。循序渐进的建立不动产同一机构，明确好各方的责任，明确好有关的测绘体制，把不动产登记与测绘管理协调统一，是现在需要做到的重要任务。

3.3提高工作意识，培养测绘技能

针对房产测绘的特殊性，在工作内容与要求上相较于普通地籍测绘：①测绘内容多；②测绘要求的数据精度高。这就使得测绘工作人员提高工作意识，树立责任意识。不断提高测绘能力，学习测绘知识，以此保证不动产统一登记工作中数据的完整性与准确性。这对以后的不动产统一登记相关联的其他数据来说，是有重要意义的。

4房屋测绘在不动产统一登记中的前景展望

随着房产测绘的规范发展，国家已经相机颁布实施了一系列法规，如《房产测量规范》、《房产测绘管理方法》来规范市场，加强对于房产测绘行业的规范与管理，引导行业更好发展。这些法律法规在一定程度上提高了我国房产测绘的现代化进程，可见房产测绘的前景。而如此有前景的一个行业与不动产统一登记的有机结合想必更是大有可为。房产测绘可与现代化互联网技术相结合。在已建立的数据信息平台中，实现全国范围内房产信息的储存与共享，从而使政府对于不动产的查重率的调查更加方便。在将房产信息数字化处理后，房产测绘人员也可以更加准确的收集与处理有关信息，并进行更好的运用。

结语

综上所述，房产测绘关系着广大人民群众的房产权益，房产作为不动产在不动产的范畴内有着最高的经济价值。为此，房产测绘工作将越来越受到重视，成为不动产统一工作后的一项重要工作。信息化，现代化的发展将对房产测绘提出更高的要求，在准确性，客观性上将不断完善，提供更多的数据支持。适应现阶段不动产统一等级的信息化的发展，为政府掌握当地不动产情况提供数据支持，保证我国不动产登记工作的顺利开展。总的来说，房产测绘可为不动产数据的客观公正提供保证，除此之外，可以对不动产的登记和审核管理在一个平台进行整合管理，对土地管理部门，房产管理部门对不动产登记的管理审核工作带来便利，还可以让政府规划部门及时做出调整，以免产生房产纠纷。

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