浅析投标阶段方案设计工作的流程

浅析投标阶段方案设计工作的流程

冯巍

深圳市立方建筑设计顾问有限公司广东深圳518000

很多同行认为投标难，难在周期短，难在设计目标难于把握，更难在设计成果难于把控。在大多数人的眼中，方案就是那一刹那间的灵感迸发，做投标似乎就是花九十九天在寻找、等待灵光的光顾。诚然，很多设计大师同时也都是高超的艺术家，许多优秀的设计都恍若灵光一现的偶得。很多人认为的“建筑是艺术”、“艺术就是感性思维的结果”更是加深了这种观念。可事实上，纯艺术也含有理性的成份，而何况对于不完全能够纳入艺术范畴的建筑，“建筑的最高形式才是艺术”。

建筑的方案设计含有很大的理性成份，尤其是目前我们更多进行的商业性地产项目的方案设计，完全可以在有限的时间内，以理性分析、逻辑推理的方式得到不错的方案。以下，将以笔者曾参与的项目为例，具体阐述方案设计的流程。

一．基地的认识及规划策略

一个新的项目方案，我们一般习惯考察现场，期望从现场中挖掘该项目的信息与内涵。回来后根据地形图，制作1：500或1：1000基地模型。基地模型的制作有利于我们整体上把握建筑在基地中的位置、特征，整个基地一目了然。

我们要重点发掘用地特点，扬长避短，想方设法将优势最大化，用可能的手段规避不利因素。该项目的任务书和相关设计基础资料拿到以后，我们对用地进行了仔细的分析，并去现场进行了实地勘察。

根据开发商的任务书要求，本项目的建设大约分两期，从市场的角度出发，希望项目一期能够尽快销售。对于项目容积率是3.0，用地约6万多平米的规划，按照惯常的设计经验，应该是采用一种全高层或者高层+小高层的规划方式。但假如以这种方式进行设计，将不太可能保证工期。所以我们考虑，可否采用高层+多层的规划方式，一期开发为少量高层+多层住宅，这样就能大大缩短一期开发周期，为赢得市场打下坚实的基础。所以，我们初步确定了高层+多层的规划形式。往下，我们要做的就是根据用地情况仔细分析，合理的安排下20万的建筑面积，并尽量做到均好性。

二．用地价值分析

对于一块基地，不同方向上截然不同的资源条件必然决定了可以细分为好、中、差几个档次。但这种好坏之分并不是绝对的，对于不同的资源条件，可以用不同的建筑类型、建筑体型甚至建筑高度去发挥价值优势，或规避不利因素：

用地南向直接邻接山体公园，具有非常好的景观资源优势，第一手的自然生态景观，可为我所用。（思考：应该充分发挥此区域的价值）

用地东、北以及西面现状存在大量民房及厂房，在4、5层的高度之内视线围堵，缺乏足够的外部景观资源。而在高过此高度的视点向外远眺，西面和北面都具有不错的自然景观资源，东面也具有相当深远的城市景观视野（思考：此位置若布置高层住宅，是否就解决了视线围堵的问题？）

目前用地周边用地交通状况差，仅有南侧及北侧是与城市道路直接相接的，而南侧更是规划中的山体公园，沿城市道路的界面较少，该地块拟建商业不宜过多。（思考：商业布置取决于临街状况，目前的临道路界面其实已经决定了商业的布置位置）

三．规划布局

通过对用地的分析及思考，其实我们已经非常容易的得出了规划布局形式：

沿用地周边布置高层，单层皮设置，求的最佳的通风采光及视野；用地中部布置多层住宅，强调邻里氛围；用地南侧适量布置小高层，以大户型为主，将尽可能多的面积布置在一线景观资源方向。同时，为了给北侧高层留出好的景观视野，用地南侧中部最好留住空档，让南向的景观资源渗透进来，获得最佳的资源共享及均好性。

用地东侧、西侧及北侧的民房对向外视野有很大阻隔，将高层布置在这三侧，可充分发挥高层住宅视线和采光不受影响的优势。我们认为这是对用地扬长避短的最优方案。

用地南侧的山体公园，无疑是本项目最具价值的自然景观资源。在用地南侧的狭长地带，也是最靠近绿色山体的位置，我们要毫无保留的将自然景观资源最大化，让高端的户型拥有高端的资源享受。

中部区域洋房的组织非常值得注意，我们引入约5000平米的景观水面，构建起多层住宅组团区域的骨架，同时也作为多层区与高层区的自然分隔。保证了多层住宅的私密性要求，也为多层住宅提供了美好的景观资源。

综上，我们通过对用地的分析，一步一步的推导出了最为合适的规划总平面草案。剩下的，就是具体的工作了。跟往常一样，根据一贯的设计流程，我们核定计容面积，布置楼栋，计算户数，根据面积要求及规划空间形态确定层数及高度，同时也按照消防要求控制楼间距，一户一户的去抠开敞面，保证均好性。最终我们得到了一个完整的规划总平面。

四．立面设计

立面设计在投标方案中是最难把握的也是最难归纳总结的，每种风格都可以做到精益求精，孰优孰劣也是很难评价的。

但我们要找到最合适的风格，力求一击必胜。我们可以搜纳同一区域的楼盘信息，区分未来潜在的客户，推测他们的喜好，以此来确定我们所需要的立面风格。比如本项目，周边的知名楼盘走的都是古典风格的路子，大区域范围里也有公园大地这样新古典主义风格的楼盘。所以，我们决定尝试一下现代风格，走精细化的路线，与众不同的同时，也保证了建筑的品质感。我们的立面造型采用现代简约的构图原理，强调体量间的比例，强调对比、韵律等关系，灵活运用色彩与材质。最终，我们的方案获得了评委和甲方的一致好评，顺利拿到这个项目。

设计的过程往往是因人而异的，不同的项目会有这样那样的客观差异。但至少，通过对该项目设计流程的分解与分析，我们知道了一个理性的、科学的设计流程或是步骤，有利于我们设计能够避免南辕北辙，寻找到我们方案设计赖以存在的真正理念。