探究基于GIS技术的房产测绘系统

探究基于GIS技术的房产测绘系统

罗聪王世玉

武汉市房产测绘中心430000

摘要：本文详细介绍了以GIS技术为基础的房测系统内部各个功能模块及实现条件，深入研究了以GIS技术为基础的房测系统具体设计及实现，以便于在今后的房测实践工作中，广大使用者能够得心应手地运用该以GIS技术为基础的房测系统，充分发挥系统优势，为房测各项工作有序开展提供技术支持。

关键词：GIS技术；房产；测绘系统

前言：

房屋测绘及管理工作，是一项耗时、耗力的复杂性工作内容，对工作人员自身技能水平及硬件设施均有着较高的要求，需借助相应的管理及操作系统才可确保该项工作顺利完成。鉴于此，本文主要针对以GIS技术为基础的房测系统进行综述分析，望能够为相关专家及学者对这一课题的深入研究提供有价值的参考或者依据。

1.以GIS技术为基础的房测系统介绍

1.1系统功能模块

良好的房测系统，应对房产所有信息实施快速地统计，生成所对应图形与表格，并在此基础上，由测绘专家处于较短时间段内绘制出每层每户具体的平面图，按照国家最新所发布的各项标准，计算分析出每套房屋实际面积与住户面积的分摊，为后期房产确认与提高发证效率奠定基础。如图1所示，为以GIS技术为基础的房测系统内部各个功能模块情况，各个功能模块详细介绍如下：①采集信息。数据资源，属于操作系统主体部分，可实现以数字化为基础开展相应的测绘工作，借助相应测绘工具，采集房测信息数据，绘制房屋调查、房屋勘测基本属性、地产属性等所有信息；②分摊面积。按照国内房测相关标准，合理调整公摊面积算法，提供更具灵活性面积的定义形式，并通过分摊公共面积、户室定义、合理分摊自送等等，计算分析最终结果；③编辑图像。以房屋每层每户实际特点，运用多样化及便捷性图形便捷手段，以缩减实际工作量，也包含着不规则的图形绘制；④系统查询。选择性查看所在空间的对象实际属性情况，依据房屋图形及各类信息数据，串联查询各个单元户型的基础信息及其相对应单元的户型图；⑤配图输出。通过查询操作，依据特定条件统计项目，统计出具体结果，打印结果，做好记录，应记录在分层与分户的图形当中，当成测绘报表一个组成部分；⑥系统管理。设置基础方案，包含着管理用户权限、管理个体用户、整体性的用户管理等。

图1以GIS技术为基础的房测系统内部各个功能模块情况示图

1.2系统实现条件

为确保测绘工作质量及效率，房测系统构建期间需兼顾着下列要求及基础条件：①融合层图与附图，借助层图直接生成附图。设置图层，应依据相应标准及要求，便于后期图形要素管理，要依据图层相应标准合理存放图形的要素；②便捷性的操作，借助屏幕定义单元面积，通过细致观察便可直接确定图形封闭性；③房屋分层与分户的平面图，必须对应好各个门牌号，属性于图形可实现双向式查询；④构建面积分摊基础模型，应按照国家最新出台的各项标准，确保数据信息准确合理；⑥对房产所有数据信息进行校验，确保其具备一定规范化及准确性，放置在同一的数据库内实现集中管理。以上条件当中，核心条件为③。属性与图形相互对应，可确保绘图及计算操作有序进行，为后期数据入库操作提供便利条件。

2.房测系统设计

2.1设计服务器及客户端

数据的服务器，针对内部数据实施统一存取管理，管理属性的数据期间，借助大型的关系空间型数据库，如SQLServer、ra-cle等，对系统自动所生产图形数据，以文本方式依据目录结构合理组织在服务器相应端口，在属性记录与图形单元相互间，通过内部标识关联性。对系统的客户端，应集成化方式，向软件锡系统用户提供着数据信息采集、分摊面积、便捷图形、检索、输出配图、系统管理等各项功能。

2.2设计作业流程

构建系统期间，需先确保体系结构完整性，设计出与各项规章制度相符合的相应操作内容。如此一来，便会要求着有关人员要以房测具体工作情况做出细致地分析，准确把握好系统规划操作流程，系统操作总体流程，详见图2。

2.3设计数据库整体结构

数据库整体架构设计，其支撑着测绘系统所有功能有效实现的关键点，应需要系统实际操作流程处于不同环境当中，合理设定数据库相关信息，确保不同数据库系统模块构建好对应关系，以构建起完整性数据库综合系统。数据库的细节层中，所有表格均全面记载各类案件与房屋的组织结构当中所涉及到结构项目、房屋的操作面积、楼层、门牌号等等，对于这些表格应以差异化编号手段串联这些表格，以便于房测工作其更加有序地进行各项操作。依据系统操作流程，构建起该数据库总体架构。

图2以GIS技术为基础房测系统具体作业流程示图

图3以GIS技术为基础房测系统内数据库总体架构示图

3.房测系统实现

结合上述设计思路及系统操作流程，以Windows2000为具体执行锡系统进行系统平台各项操作，借助Orcal、VC++6.0、ArcGis数据库相关工具，将GIS技术为基础房测系统的设计及实现操作完工。新型的GIS软件开发，ArcGis有着强大功能，被广泛应用在服务器、桌面、野外等环境当中，通过网络，该ArcGis能够分别向着群体或个体提供GIS系统功能服务，可支持着全系列的操作系统，主要包含开发平台组建、空间性数据库的访问、数据采集系统软件、桌面数据信息管理系统软件、Web的服务软件等相应框架。

系统具体实现，应用Oracle9i为服务器端口数据平台，管理与分析所有属性数据细信息，有效控制用户登录。对于图形单元的数据，可以目标结构作为个根据，组织该服务端所有文件。客户端主要用VC++6.0、ArcGis，实现二次开发，有效连接服务器、ADO当中Orcal的数据库，有效且快速地存储各个单元内项目属性，完成单元项目的定义与图形绘制后，依据房产实际面积计算房产分摊面积，返向查找对应的图形单元，生产房测分层于分户的平面图，ArcGis可充分发挥地图扩展及表达等各项功能，ADO设计可读取、存储服务器端口所有数据信息。通过应用GIS技术，图形于属性间可实现双向检索。以GIS技术为基础所构建的房测系统当中，图形形式含有较多关联着图像属性的信息数据，这些信息数据与图形内各项要素经标识码有效连接。具体实现应县定义好分摊的项目及具体内容，在此基础上，ADO可把编号全部存储于后台的数据库内。执行该系统操作逐之后，图形与属性间会借助唯一的编号确立关系，查询空间期间，能够快速获取所对应结果。该系统所具备双向查询的功能，可把复杂化地查询操作简单化，可自动生成所对应楼层的平面图。

4.结语

综上所述，以GIS技术为基础的房测系统，它可以有效运用至房测数据的处理及各项管理工作当中，借助GIS技术，该系统能够实现绘制、自定义属性及图形相关操作，确保属性与图形之间构建起双向的连接，房屋面积分摊处理结果准确度相对较高，可自动生成分层及分户的平面图，房测工作质量及效率均得以有效提升。GIS技术手段之下，房产数据信息能够更为便捷地融合城市地理基础信息的数据库，构建起房地整体空间的数据库，对于城市房产与国土实现信息化的建设发展可起到一定推动作用。

参考文献：

[1]曹慧.基于GIS技术在房产测绘管理及房产测绘信息系统应用的研讨[J].中国新技术新产品，2018，No.299（13）：277-278.

[2]YangJP，BaiQ.ResearchofRealEstateAppraisalBasedonGISTechnology[J].AdvancedMaterialsResearch.2017，24（12）：225-227.

[3]曹仰凯，俞献隆.基于GIS技术的房产测绘系统设计与实现[J].科技创新导报，2016，26（10）：620-621.