试析商业综合体项目电气及给排水安装工程要点

试析商业综合体项目电气及给排水安装工程要点

茹金仟

身份证号码：23052119840929XXXX浙江省杭州市310018

摘要：商业综合体项目是一种新型建筑类型，集合了办公楼、住宅、公寓以及商业等内容，具有安装质量高、施工协调难度大、管理复杂等诸多特点。电气及给排水安装工程是商业综合体项目建设中的重要环节，为提高整体项目建设质量，就有必要加大对电气及给排水安装工程的研究和重视力度。文章就将对商业综合体项目电气及给排水安装工程要点进行剖析，以供借鉴和参考。

关键词：商业综合体项目；电气；给排水；要点；

在商业综合体项目建设中，随着建筑功能性的不同，电气及给排水安装要求也存在一定差异。为此，在施工前，需要对安装内容、技术和工艺、工作人员等进行合理规划，有针对性的制定安装标准，提升整体安装质量，保证建筑的正常使用。

1.项目施工组织部署及关键准备

1.1项目管理组织

由于商业综合体项目建设具有一定的复杂性，所以在电气及给排水施工管理人员的选择上，应该注重其专业技能水平、知识理论和经验的储备，从而提升组织管理部门的整体水平和质量，保证安装作业的顺利开展。

1.2施工队伍组织

在施工队伍选拔上，除了要考核员工技术水品外，还要对其素质能力进行审查，以确保方案、技术的有效落实。同时在工程建设前，要进行专业培训和技术交底工作，确保每个施工人员均能明确项目施工特点和技术要求，并严格按照要求进行标准操作。

1.3施工原则

1）分区渐进流水施工。采用分区段施工方式，并合理规划区域施工内人力、物力、财力的投入，避免资源投入不济现象的发生。另外，在区段施工完成后，管理人员要先进行质量检查，确认合格后，交给监理单位进行质量验收，均确保无误后方可进行下一段施工。在检查过程中，要对隐蔽作业进行重点关注，并做好相应记录，降低质量问题的发生概率。

2）突出关键线路。对施工的先后顺序进行合理规划，尽可能先行处理重点区域。总体施工设想为：重要设备机房、管线施工体量大区域，为整个项目施工核心区域，优先组织施工。积极协调机房内施工作业面，编制大型设备进场计划并安排设备进场、吊装，以减轻后续施工压力。

3）系统管线施工中切实贯彻“优化先行”、“样板引路”的施工方针：施工前项目部组织专业人员对施工方案及设计图纸进行优化，施工过程中先施工样板区段，待样板段管线经业主及监理确认方可大面积施工。

2.电气工程安装施工的前期准备

第一，在电气工程安装作业前，需要先对整体工程的具体情况进行全面了解和掌握，并同设计内容进行对比，找出其中存在的错误项加以改进，确保安装技术使用的合理性。同时在安装过程中要做到统筹考虑，合理设计，保证安装作业的安全、舒畅。对于安装中的重点事项要进行明确标注，以免影响安装质量和效果。

第二，合理规划安装施工方法和方案，构建完善的进度、管理和技术体系。在安装作业前对其中的重点内容进行检查，在设计完成后，要对设计内容同现场实际施工情况进行比较，提升方案设计的合理性，减少违规等问题的出现。同时对安装作业中可能存在的问题制定相应的解决措施，降低事故的发生。此外，管理部门还要充分发挥自身功效，开展质量控制工作，保证安装效果。

第三，在电气工程安装前，准备好安装中所需要的零部件及其相关设施，并对技术人员进行专业技能培训，提高员工综合素质能力，提升安装施工的质量和效率。

3.电气工程安装施工要点

在电气设备安装施工中，应该严格按照国家规定的标准要求进行操作，加大配电设备质量和安全管理力度，对存在的问题进行及时的解决和处理。另外，还应对管理和施工人员进行安全教育工作，培养安全意识，提升细节把握效率。

3.1配电设备

配电箱是接收和分配电能的重要载体，一方面能够对电力负荷进行有效控制，另一方面对电气工程中的照明、弱点负荷以及动力正常运转状态有着直接影响。电气工程安装施工过程中的配电箱型号复杂，数量众多，内部结构的设置非常严格，工作原理十分复杂，并且会受到周边消防等弱电流的影响，所以在进行配电箱的制作和安装的时候要根据现场的具体情况决定选择上进上出还是下进下出的接线方法。

3.2管道铺设

管道铺设需要与施工图纸设计内容和理念相符合，并对管线型号、铺设方法以及管线规格等内容进行严格把控，确保其与设计和实际要求相符，保证管道铺设质量。另外，在施工过程中，如果存在混凝土垫层超高的情况，工作人员应及时进行出线口分线盒塑料盖的拆除工作，并做好清洁作业，降低杂质等对管路线槽的影响。

3.3电缆铺设

电缆铺设要遵循有序性原则，避免同时多条线缆的共同或者价差铺设，在电缆固定好后，要对其接头和埋设位置进行明确标注，以免后续施工造成电缆损坏，影响铺设效果。施工人员在电缆铺设过程中要严格按照设计规范和要求开展工作，对于普通的支架电缆不能超过一层，桥架的电缆铺设不得超过三层，并且施工过程中要保证良好的施工环境，在制作电缆接头时避免周围存在杂物、尘土等，防止出现污染，制作电缆接头时要保证一次性完成，所以工作人员施工时一定要对工作环境进行严格管控，避免电缆长期处在特别湿润的环境中，避免电缆出现受潮的情况，电缆受潮会破坏芯线，使电缆绝缘性降低，所以在电缆芯线的密封操作过程中要采取相应的防潮措施，力求创造一个安全的电缆工作环境

3.4防雷接地

防雷接地对于电气工程安全性有着重要意义，在实际施工中，要对金属部件、金属管线、电缆线进行合理的防雷接地处理，降低雷击等对线路运行的影响。具体措施为，在屋顶位置上利用钢筋与地面连接设置相应的壁垒设施，从而将雷电及时引入到地下进行化解，保证电气工程内设备运行的安全性，保证电能的正常输送。

4.给排水施工要点

4.1室内给排水安装

1）出外墙管道连接及套管封堵

为了保证给排水及室内外管线连接质量，在商业综合体建筑施工中，需要预留预埋出外墙防水套管。且要根据建筑防水要求合理选用套管材质，一般以柔性防水套管为主。因室外施工道路需要，室外管道安装往往滞后于室内。前期安装出外墙密闭套管处给排水管道，至室内外各延展1m位置，室外管道登高至距地坪完成面2m处，将出外墙套管内部做好防水封堵，能够有效防止室外管网施工前，室外雨污水通过已施工管道进入地下室，保持地下室施工过程中干燥。

对于其他专业管道，因相关专业分包进场较晚，套管内侧采用模板及法兰片固定安装进行临时封堵，有效防止室外雨水等从出外墙套管处渗漏至室内。待相关专业分包进场施工，将临时封堵拆除即可安装管道。

2）给排水管线排布

商业综合体建筑中管道排布存在一定的复杂性，所以在设计过程中需要利用BIM技术，通过立体模型的建立对建筑内部管线排列进行合理规划，避免管线碰撞、走位冲突等问题的出现，保证给排水管线排布的合理性，降低后期运营管理和维护的难度。如果无法利用BIM进行深化设计，那么在管线排布上要先对污废水等重力排水管道进行优先规划，避免竖向位置被有压管道占用。施工中，无压重力流管道先行安装，为不影响后续管道安装标高，起始端贴梁、贴顶。

3）机房设备、管道安装

机房作为给排水系统的核心部分，其包含了供水机房和排水机房两部分，只有通过两者的协调运行，才能更好的保证给排水系统的运行质量。其中，供水机房又被称之为水泵房，其内部包含了水泵组、水箱、紫外线消毒器等设备，并与给水管道相连接。所以在设计过程中应加大对其重视力度，确保设计的合理性，降低维护难度，在确保其实用性和美观性的基础上，减少成本浪费。

给水泵房施工中需要考虑到给水泵组故障等情况，此时需要由市政供水补充对商业体部分低层位置商铺供水，最简单直接的方法为将水泵房进水管分支接入给水泵组出水管后，连接处设置相应阀门，泵组故障时开启市政补水与给水泵组出水管间连通管道阀门，进行补水，减少各商铺因停水带来的损失。

排水机房主要指的是隔油间的污水处理间等，可以将建筑内产生的污水通过水泵设备有效排出到室内管网中。在排水机房施工中，很容易因为混凝土、泥沙等一些建筑垃圾的混入导致水泵出现堵塞问题，影响系统的正常运转，所以要做好相应的清洁和防控工作，减少垃圾混入。因为在机房投入使用前需要进行调试工作，所以给排水工程安装完成后，要预留一定的调试时间，通过调试掌握水泵组的自动变频和潜污泵的抽水情况，确定浮球质量、检查隔油器气爆机和刮泥机的正常运转情况。只有全部检查合格后，才能保证机房在后续运行的安全，减少事故的发生。

4）屋面雨水口网罩设置

商业综合体屋面的面积相对较大，一旦出现清理不及时，或者清理不达标的情况，雨水就会混合泥沙等垃圾一起被冲进管道内，进而导致管道出现堵塞，影响排水效果。故而在屋面清理过程中，为了避免建筑垃圾等杂质的混入，需要在屋面污水管道口安装方形滤网罩，杜绝堵塞现象的发生。

5）防冷凝接水盘的设置

通常情况下，防冷凝接水盘会被设置在影厅放映机上，来保证其正常运转，减少成本支出。影院是商业综合体项目中较为重要的内容，同时也是成本造价加高的部分。在设计过程中，如果放映机上方存在多条管道，就需要通过接水盘的设置来降低管道漏水等问题的影响，保证放映机内部元件的质量。接水盘切断结露接触放映机的路径，冷凝水通过接水盘侧面软管引出至放映机房地漏排出，简单有效地消除了冷凝水破坏放映机的隐患。

4.2室外给排水安装

1）前期外网原隐蔽工程交底

在开展外网非排水管道施工作业前，要先对外围地下部门内容有一个明确的认知与了解，尤其要对市政管道、高压电缆等的位置、标高和走向进行明确掌握，以确保图纸设计和施工的合理性。另外，在开挖作业中，要做到小心谨慎，避免因失误造成的管线破裂等问题的出现，影响施工效果。

2）室外给排水管道及井的安装

室外雨污水等安装与室内有可能不是同一个班组施工，前期需要对室内外图纸进行详细核查，室内连接室外管道是否与外网图纸中管道井对应，室内重力流管道标高是否低于室外管井标高，此类问题需要及时沟通设计部门进行解决。室外作业面需要考虑到场内材料运输通道等问题，往往时间短，任务紧，提前做好有关设计方面问题的工作，为今后减少不必要的麻烦。

此外，在施工过程中，管道的成品保护十分重要，外网交叉作业内容多，给排水专业重力流优先施工并进行回填，后续给水管道、消防管道、电气管道等相继进行施工，加强与其他各专业沟通配合，监督其成品保护，并配合指定给排水管道标高及位置，避免后续开挖破坏已安装完成管道。

3）室内外给排水管道连接

在室外给排水管道施工中，需要先将原先预留的管道开挖出，在安装水井过程中，将室内管道与水井相连，并利用油麻将管道接口位置进行堵塞，并做好防水封堵，不渗不漏。安装完成后统一回填，避免此区域二次开挖，提高功效以及减少二次开挖破坏。

5.电气及给排水工程施工中较易忽视的问题及处理措施

1）雨水管与管沟侧壁或者墙壁距离较近，雨水罩清理存在问题

在屋面施工过程中会存在大量的建筑垃圾，如果不对其进行有效清理，将会导致雨水罩出现堵塞，降低排水功能，导致屋面积水过多，严重的还会漫溢至强弱电井、通风井，造成现场事故。故雨水管安装过程中应严格按照图纸要求点位，如设计未明确，雨水管距离侧壁或墙壁应适当，以确保雨水罩正常清理。

2）搅匀泵和铰刀泵选择不正确

商业综合体建筑中的集水井重要分为污水井和废水井两种，其中的污水主要是卫生间排放的脏水，杂物较多，需要利用铰刀泵进行绞碎排除，废水则为非卫生间排放水，对于水泵选择为搅匀泵即可，设备选型过程中务必注意此项事宜，污水井错误安装搅匀泵会使水泵堵塞频率大大增加。

3）生活水泵房中存在排污管线

在实际安装施工中，因为一些因素的影响导致污废水管线穿过水泵房，为了保证生活水泵房的正常运行，需要对穿过管线进行隔离层设置，避免污水泄漏带来的不良影响。

4）吊顶内裸线，桥架盖板缺失

吊顶内裸线以及桥架盖板缺失会导致电气系统运行中存在较多安全隐患，影响系统运行质量。裸线破损会造成漏电事故的发生，进而导致吊顶区域内的所有金属材料带电，存在着巨大安全隐患，在施工过程中应严格把关。同时，了解精装修吊顶时间节点，在吊顶之前将桥架盖板敷设好，若吊顶完成，桥架盖板于吊顶内敷设难度及成本会大量增加。

6.同其他专业的配合协调、交叉施工

商业综合体项目的建设内容较多，涉及的施工单位也比较繁杂，再加上施工难度大、工期紧张等，施工中会涉及到交叉施工情况，故而为确保工程在规定时间内完成，则应在配合协调、交叉施工中注意以下内容：

1）主体结构施工中的预埋安装需要对土建钢筋的施工进度进行严格关注，保证预埋设置的标准性。结构砌筑阶段土建提供砖墙地面墨线后，安装开始线管、线盒的预装；土建进行砖墙施工时，安装派专人对线管、线盒、穿墙套管位置进行监护。简而言之，与建筑结构专业的相互配合，必须做到不拖进度、确保质量、积极主动、无缝衔接。

2）同精装修部门进行装饰标高、吊顶形式以及时间节点的汇总工作，确定吊顶内各管线安装位置。同时结合精装修部门进行布线图纸会审，并对其中存在的问题进行及时商讨和解决，保证施工有效性。

3）在同其他几点专业进行协调配合时，需要对接口位置进行明确，并做好技术交底工作，确保衔接施工和管线排布的合理性，避免冲突的产生。针对给排水、消防、强弱电、通风空调各机电专业交叉施工，充分利用现场资源和已有工作面，合理安排各工序穿插，保证施工进度，过程中保障各项施工节点。

7.调试和试运行

商业综合体电气及给排水工程的正常运行是确保其他机电专业调式和试运行的首要条件，在调试和试运行过程中，应该遵循先单机后系统的原则，提升系统的联动性。首先进行给排水水泵、配电柜、配电箱等设备的单机试运行及调试，调试完成，运行稳定后，再进行照明系统、电气动力系统，应急照明系统，给排水系统等单系统试运行及调试。电气及给排水系统调试完成后，积极配合消防、空调、通风、弱电等系统调试工作，保证其调试过程中的水电供应。后期积极配合、参与BAS系统联动调试、消防系统联动调试等系统联动调试工作，最终完成系统调试与试运行工作。

8.验收竣工

在确保系统正常使用后，要同监理、施工部门等做好各环节内容的交接和验收工作。完成竣工验收后，在规定的时间内，及时恢复占用业主场地。除留下必要维修人员和材料外其余一律退场。这标志着本工程施工的结束，同时由此进入工程的保修阶段。

9.结语

总之，商业综合体施工以电气和给排水工程的复杂性最高，所以在实际安装施工中，要结合实际情况，合理规划和设计施工图纸，保证各环节安装质量，同时加强对管理和施工人员的教育力度，做到文明施工，降低质量问题的产生，保证建筑后期的正常使用。

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