房地产测绘中测绘新技术的应用

房地产测绘中测绘新技术的应用

孟星

孟星

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摘要：随着经济技术的发展房地产测绘及其相关管理越来越受重视,测绘新技术的发展和应用对于测绘的精确度及房地产工程的顺利进行有着重要的影响。本文从房地产测绘的主要内容出发,通过对房地产测绘作用的分析来介绍主要测绘新技术的应用。

关键词：房地产测绘;测绘新技术;应用;

1引言

随着我国不动产登记的顺利开展，房产测绘的重要性日益凸显，不同的测绘技术受到社会各界的重点关注，因此加强对相关测绘技术的进一步分析，为人们在实际的房产登记中提供更加准确的参考依据显得尤为必要。

2房地产测绘的内容概述

房地产测绘属于测绘专业中的一项组成部分，主要指的是利用专业测绘仪器和测绘方法，对房屋建筑的基本信息进行测量和传输，对于房地产测绘来说，其贯穿于房地产开发的全过程中，包括房地产的规划设计、施工过程及竣工验收阶段，在规划设计阶段，主要是在房地产地形的基础上，进行准确的开发规划，需要对所使用土地的土地权、位置、数量和位置等基本信息进行测量，同时为整体工程的设计方案提供准确的参考，测绘过程中需要注意测绘的准确性。另外是施工中测绘，这一阶段的测绘工作主要是根据实际建设内容对选址规划进行测绘，对施工现场的平整情况、道路情况及管线位置进行测绘，保证施工的顺利进行。最后是竣工验收阶段的测绘，这一阶段主要是在施工规划图及设计方案的基础上，对所建设完成建筑物的结构进行精确测量，保证其整体情况符合开发商的实际要求。

3房地产测绘的作用

房产测绘结果一旦经过房地产管理部门的认证就具有法律效力，在发生产权纠纷的时候可以作为解决纠纷的重要法律依据。房产的测绘结果直接与房屋买受人的利益紧密相连，买受人只有落实好这一问题，自己的权益才能得到切实保障。首先要落实的是房地产的权属登记，在这些方面一定要保持严谨、认真的态度，保证结果的精确性和科学性。这是不动产登记等部门对于产权实施人实施法律保护的重要依据。也是产权人在对房屋的所有权进行转让时的主要依据。如果发生产权纠纷、违章审核和违章占地的情形时，相关部门能够根据权威的房的产测绘结果及时进行纠正，从而保障相关产权人的权益不收损失。房产测绘为房地产管理工作提供了基础的数据。房地产测绘的相关结果为房地产管理部门制定相关政策提供数据支持，同时在房产开发和经营方面能起到一定的作用。在进行核实、发放不动产登记证时、建立不动产档案时提供原始的数据。因此，可以说房地产测绘对城市土地资源的开发和利用、城市的规划、建设与管理工作提供第一手资料。在今后的房地产测绘工作中，大力开发测绘技术，使得测绘结果更加科学化、合理化，保障测绘结果能够满足房地产项目开发后续环节的需求，从而推动房地产行业的健康可持续发展。

4房地产测绘中测绘新技术的应用

4.1全站仪在房产测绘中的应用

全站仪也被称为全站型电子测距仪，能够对水平角、距离、垂直角和高差进行测量，全站仪在实际的应用过程中，能够利用光电扫描度盘和人工光学测微读数来对测绘信息进行智能测量和计算，以电子薄或者自动记录的方式来进行输出和储存，在实际的应用过程中，全站仪能够实现全方位、多角度和多功能的精确测量，根据实际需求，可以采用远程控制自动测量和人工测量的方式进行操作，在现代化房地产测绘中发挥着重要的作用。图1为全站仪测量。

4.2GPS-RTK在房地产测绘中的应用

GPS-RTK是新型的GPS测量技术，是基于载波相位观测值的实时动态技术。该技术的应用成为控制测量工作的里程碑，受到测绘人员的广泛应用，极大地提升了测量工作的外业效率。比如，房地产测绘系统应用中GPS-RTK技术进行绘制、定义图形和属性，进行图形属性的双向连接时，克服了传统技术精度差、成本高、操作繁琐的弊端，实现了全天候、全方位、高效率的测量，尽可能地减少误差，提高质量，确保项目进度。

4.3地理信息系统在房地产测绘中的应用

地理信息系统也被称为地学信息系统，属于一种空间信息系统，在计算机技术的支持下，对某个特定位置的地理分布数据进行采集、传输、分析和储存，最后实现完整的信息输出。地理信息系统具有空间性和动态性的特点，在实际的应用过程中，除了能够实现对地理信息的整合和运算，还能够结合各种基本地理信息，建立相应的建筑模型，以此来对房地产信息进行综合分析和动态预测。在目前的大数据时代，地理信息系统的运用能够完成许多人工所不能完成的工作，在房地产测绘中体现出了强大的作用，除了能够为房地产开发商提供准确的信息决策，同时也能够在一定程度上建设并完善了地理信息系统，在未来的发展中，这种技术将会有更加广阔的发展空间。值得一提的是，地理信息系统对操作人员的专业性提出了较高的要求，需要在掌握相应测绘技术的基础上，提高专业人才自身的综合素质。

4.4数字化成图在房地产测绘中的应用

对于数字化成图技术的应用是通过测绘楼层表的生成及权属信息的录入，建立从幢到户的对应信息，从而实现数据的交互和转换，在这个过程中，可用计算机来辅助房地产图的制作，应用AUTOCAD就制成的图画进行修改和美化，能够直接观测到测绘的效果。该技术操作简单，易于实现，能够得到广泛的应用。例如，在房产测绘以幢为单位进行绘制时，通过AUTOCAD技术的应用，能够直接绘出实地的地理位置，特别直观、准确呈现在显示屏中，能够直接的呈现在人们的眼前。利用幢号与基础测绘中的幢相联系，最后进行数据之间的转换，实现图形的编辑功能。

5结束语

综上所述，我们应当充分利用专业化的房地产测绘技术，也只有这样才能够为我国房地产开发提供相应的理论参考；与此同时，还可以在某种程度上控制房地产的开发成本。因此，无论是对于我国房地产测绘的工作人员，还是对于整个房地产单位来说，我们可以发现，无论是房地产的测绘人员还是房地产的单位，都应当充分认识到测绘对于整个房地产业发展的重要性。只有采用科学的手段培养测绘的技术人才，应用新型的测绘技术服务整个房地产业，服务人民，才能够在很大程度上促进我国建筑产业的现代化不断发展。因此，文章的研究具有非常积极的现实意义。

参考文献：

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