房地产景观设计存在问题及发展趋势

房地产景观设计存在问题及发展趋势

朱承峰

中工武大设计研究有限公司武汉430000

摘要：随着城市化发展进程的加快，房地产园林景观越来越得到人们的重视与青睐。是否有良好的小区景观设计成为人们选择房地产的重要因素，有时甚至对其是否购买产生决定性的作用。但是，目前我国房地产景观设计现状不容乐观，需要加强研究和分析，才能使景观设计水平不断提高，创造更加舒适的自然景观。

关键词：房地产景观设计；存在问题；发展趋势

引言：

进入21世纪，特别是近年来，随着房地产市场开发的不断成熟，人们环保意识的日益增强以及对生活环境要求的不断提高，人们的住房消费更趋于理性化和理想化。人们追求的是高品位的理想家园，传统景观形式所表现的文化意味及其基本的娱乐休憩功能，已经不能完全满足现代人的需求，人们趋向对“生态住宅”、“绿色住宅”、“健康住宅”的追求。这种现代生态的居住观，给房地产景观设计注入了新的内容和活力。

1房地产景观设计现存问题

1.1景观行业缺乏规范

名称在这个领域一直存在着争议，环境景观市场也缺少规范，建设行政主管部门也没有统一的规范。建设行政主管部门对环境景观设计和施工的资质管理把关不严，个体施工队伍常常以免费设计以及灵活的经营方式占有市场，特别是中小型项目；而大中型项目的方案招投标也不大规范；评委的专业素养令人怀疑。因此，在这种较为混乱的市场形势下，景观作品的质量就难以得到保证，要建设出高质量的景观作品可谓难上加难。

1.2景观设计的模仿之风盛行

从行业发展的思路上看，当前园林景观行业规范还不清晰，行业内“照搬、照抄、复制拷贝”的现象十分严重。产品缺乏创新，缺乏应有的个性。时间长了我国的城市景观变得毫无特点，形式上千篇一律，趋于一致。很多景观设计院并没有结合本地的情况，对当地文化和周围生态环境欠缺了解。一味地追求表面功夫，使得景观设计没有了自己的特点，从而使景观设计缺少了地方的特色。小区景观设计必须考虑如何为居民营造一个邻里亲切融合、生活气息浓厚的居住环境，为人们的日常生活休闲、邻里之间的相处提供一种和谐氛围，而非作图纸上漂亮、地面上壮观、脱离小区业主生活的城市广场似的“大手笔”建设。

1.3景观设计流程的缺陷

现阶段，景观设计的流程是按照常规程序。首先进行建筑设计，建筑设计完成以后，由景观设计院负责点缀或者修饰景观环境。这种设计模式的不足在于整个流程的前后多由不同的设计单位负责，而且有一段时间差，设计单位之间未能很好地沟通，未能很好地协调整体工作，前后期工程的衔接也存在不少问题和矛盾。所以，为避免此类情况，景观设计工作必须尽早进行规划。建筑设计工作、居住区整体规划、基础设施建设以及景观设计，这几项工作必须同步进行。

1.4景观中植物配置的水平较低

当前景观设计中植物配置和造景的水平普遍较低，这样直接影响到园林景观效果的实现和园林生态的可持续发展。笔者认为需要从三个方面来解决这一问题：一是植物设计的生态性需要进一步加强。例如在居住区的植物种类方面充分体现多样性的特点，使得居住区的“生态容积率”能够进一步提高。二是应该进一步重视植物的美学设计，比如植物本身主体、文化内涵的美应该受到关注，这样能够使得景观设计中具备浓厚的文化内涵。三是在植物配置中应充分体现层次性。对于绿地设计来说，从高到低依次为乔木、灌木、花卉或者是地被植物。

2房地产景观设计的发展趋势

2.1精致化

房地产开发是一种回本周期长、投资大、利润稳定的投资类型。所以，为了销售，为了让人们愿意来购买，我们应该让居住区更加的精致、舒适，让准备购房的人愿意购买。我们要把精致化的方向往度假酒店去靠拢，因为度假酒店基本都是处于环境条件特别好的位置，比如海边或者郊区等等，购买者追求的就是在一种舒适休闲的环境里，消除白天工作的疲劳，远离城市的喧嚣等等。所以我们应该更好地借用地理环境位置，创造出度假酒店般精致舒适的生活环境，这将会是房地产开发项目的一种风格趋势。

2.2智能化

当前我国社会经济不断进步，计算机网络技术发展迅猛，智能化设施对于人们的吸引力越来越大。房地产景观设计已经逐步向智能化方式靠拢：例如房地产居民区内部智能化的防盗系统、消防预警系统、广播系统等综合运用，极大地满足了人们生活的安全化与快捷化。另外，地热系统、太阳能系统等方式的广泛采用，大大节省了资源，有助于环保的实现。除此之外，建筑相关设施智能化的监控、物业管理费用实现智能化运算和上缴，小区区域网络系统的建设也在很大程度上实现了小区生活的智能化，由此创造出来的生活方式是非常符合人们的生活理念的。

2.3人性化

景观设计的人性化是房地产景观规划的另一大特色，所谓的人性化指的不仅是能够使人们生活便捷化，更重要的是能够让使用者同景观达成融洽的相处。当前网络技术迅猛发展，网络技术的普及程度不断加大，人们的社会化分工程度不断加深，相互之间的沟通合作极为广泛，能够直接对周围环境产生影响。人们日常生活所需的生活用品、娱乐、广告、信件等方面的信息都可以通过计算机网络技术这个载体直接通到家里。因此，人们彼此面对面的交流接触会变得稀少，人与社会、环境之间的分离程度会不断加深。不过，尽管网络技术极大地便利了人与人之间的交流，但是也必须意识到人与人之间直接的面对面交流是网络技术无法替代的，人们更加渴望回归那种自然情趣生活中。对于那种别具人情味儿的胡同、庄园生活方式充满了向往和怀念。景观设计必须建立在对自然、历史民族文化、地域特征等充分尊重的基础之上，满足各个阶层人们的心理、审美艺术要求，才能真真正正地贯彻落实“以人为本”这一重要理念。

2.4生态化

现阶段，社会各界人士对生态环境的重视程度不断提高，人们所追求的生存环境、生存质量不仅仅要满足现代化、智能化、舒适化、美观化，更重要的是还要符合当前人们日益转变的生态观念。例如房地产小区要有良好的采光功能，能够较好地通风，对于周围的噪音污染能够有效消除，能够对有害气体有效地吸附等。同时要对居住地区所处的自然景观、生态环境以及其它一些生物物种进行关怀和保护，改善小区居民所处的生态环境，提升所在地域生物物种的多样性。

2.5人文化

随着我国人均文化水平的不断提高，居民的个人欣赏能力也不断转变。人们开始强调居住环境景观的文化性，崇尚文化、崇尚品味是近年来房地产景观设计的又一大特点。开发商和设计师不再机械地割裂居住建筑和环境景观，而是在某种文化理念的大背景下进行设计研究。通过建筑与环境艺术，通过富有内涵以及表现力的设计来彰显历史文化，如保留宗地历史元素，结合到景观设计中，设置成雕塑、展览墙、廊架等做法，都比较新颖。

2.6多样化

随着人们审美水平的提高，这对景观设计无疑提出了新的要求，新的挑战。景观设计越来越呈现出多元化、艺术性的发展趋势。景观环境的塑造不只为了“赏心悦目”，同时也要注重“自然舒适”，尽可能地创造自然、宜人、舒适、现代、智能、节能的生活环境，实现人与景观、人与环境、景观与环境的和谐，给人们提供身心愉悦的居住环境。

结束语：

人们对美好生活品质的向往由心而生，一个高水平的房地产景观设计将会为人们实现这一目标创造条件。但当前房地产景观设计行业还存在诸多缺陷。要想彻底扭转这一不利局面需要相关主管部门、建设单位、景观设计院等多方面共同努力，最终实现房地产景观设计的规范化、人性化、生态化以及智能化。

参考文献：

[1]濮芳芳.房地产景观设计存在问题及发展趋势[J].现代园艺.2014(04)

[2]黄德丽，程善勇.浅谈房地产景观设计的发展趋势[J].中国新技术新产品.2011(12)

[3]俞昌斌.房地产景观设计定位的发展趋势[J].住宅产业.2009(05)