房产测绘质量管理问题的分析

房产测绘质量管理问题的分析

江学军

安庆市经济适用房（廉租房）建设发展中心安徽省安庆市246000

摘要：近年来，随着我国经济的快速发展，城市建设也十分迅速。由于房屋建筑施工越来越多，而购房者在进行购房的过程当中更加注重房屋建设的质量以及面积是否科学合理，因此为了推进房地产市场的进一步发展，有必要加强对房产测绘质量管理工作的重视程度，通过加强房产测绘质量管理有效的解决一些房产纠纷问题。本文主要围绕房产测绘质量管理措施展开分析论述，首先介绍房地产测绘的重要意义和作用，然后分析加强房产测绘质量管理的有效措施。

关键词：房产测绘；质量管理；问题分析

引言

我国的房产测绘属于新兴的服务产业，由于存续期间较短，我国的房产测绘行业处于发展完善阶段，随着房产测绘的市场化，该行业发展中也发现存在着许多问题，这给我国的房地产交易带了巨大的不利影响。房产测绘质量参差不齐，不利于房产行业的发展。

1房地产测绘及其质量管理的重要性

1.1房地产测绘概述

房地产测绘指的是通过科学的仪器对土地、房产的数量、质量、权属状况等的转型测绘，通过对房产和与之相关的建筑物的调查和测量，利用绘图的方式所做的工作。测绘的过程中还包括测量房产土地的荷载物，并把房产的位置、数量、质量、权属等的测绘结果以图纸的形式呈现出来。

1.2房产测绘质量管理的重要性

房产测绘作为城市发展中制定政策的关键依据，其测绘的成果可以被用来使用和参照，并且房产测绘可以对城市房屋规划建设管理的具体水平和城市物质文化水平进行直接反映。城市化规划和发展作为当前政府管理工作中主要的管理内容，政府可以根据房屋的数量、结构和使用功能等了解相应的空间数据，根据房产测绘的成果掌握城市发展的进程。房产测绘的成果比其他测绘类型的数量和规格都具有优势，并且统计和汇总测绘成果之后还能形成具有一定科学依据的参考资料。

2房产测绘质量管理的问题

2.1房产测绘单位管理水平低

随着社会经济的不断发展，我国房地产也发展的越来越快，从而对房产测绘的管理要求也越来越高。而有些房产测绘单位在选拔人才方面并没有一个完善的管理体系，工作人员专业较为单一，对测绘规范以及法规制度理解程度不够，从而造成测绘质量出现问题，威胁了单位以及相关企业的利益。

2.2对房产测绘工作的监督薄弱

有效监管才会保证质量，对房产测绘的监管是房产测绘质量真实有效的保障基础，通过有效的监管可避免虚假的测绘数据成为房屋产权确定的依据。目前由于房产测绘市场的不完善，使得房产测绘监管难度大，监管力度不够，没有形成多层次的监督体系，这就导致了房产测绘质量差，虚报假报的现象频繁出现。

2.3技术水平和人为因素

企业在房产测绘中，会对规划图纸进行审核，然后拿给承建方，而有些承建方为了自身的利益修改已经审核过的规划图纸，在施工过程出现偏差，再加上数据采集困难，从而引起纠纷。再加上技术水平落后，测量仪器精准度不高，造成测绘质量出现严重问题。

3房产测绘质量管理对策

3.1加强对房产测绘质量管理

在房产测绘过程中，应该建立完善的质量管理制度。房产测绘前，应该建立完善的测绘方案，熟悉图纸内容，将施工过程中有可能出现的问题提出来，并一一解决后，提出可行的解决方案。有关监督单位为了降低房产测绘的成本，会缩短检测程序，甚至偷工减料。针对这一情况，有关部门必须严格监察。房产开发之前会让房产测绘单位对土地进行面积计算，在计算过程中，有些应该算面积的不予计算在内。房产测绘工作内容形式化，无法发挥其功能，在实际审核面积时，都互相推卸责任。因此房产测绘单位应该加强测绘质量管理，对技术人员严格要求，使房产测绘质量得到保证。

3.2提高房地产测绘具体程序的检查、监督力度

对一些出现在房产测绘市场的不法行为，要不定时地进行执法检查，查处到的违规项目，要监督相关负责人严格按照程序规定办事，严格的监管制度可以提高测绘单位的法律、法规意识。房产测绘成果审核部门不应只进行“形式性”的监管工作，而是重点审查测绘单位是否严格执行《房产测量规范》和《四川省房产测绘实施细则》规定；审查测绘成果的适用性、界址点准确性、完整性、真实性、面积测算依据与方法，房屋的使用性质、结构、楼层、基本权属单元，面积计算及分摊说明；预测绘须有规划部门审查通过的图纸，房屋用途、房屋形态必须与规划许可证（规划图）、测绘成果报告保持一致；实测绘与规划不一致的现状、预测与实测变化情况应要求测绘单位在测绘报告中必须明确说明，对实测成果抽检比例不能小于50%。检查测绘单位有无报建竣工图与实际测绘数据结果不相同，伪造错误、不实数据的现象，有无测绘单位收取了测绘工作的费用，但是对工作结果不负责任，甚至于将出现错误数据的“黑锅”强加给审核单位的现象。

3.3加强测绘工作人员的业务素质

首先测绘工作人员业务素质高低关系着测绘单位的综合实力，只有不断加强对房产测绘人员的技术、技能培训，只有提高工作人员的业务素质，才能促进房产测绘单位的持续、健康发展。其次随着房产测绘市场化程度的加深，房产测绘单位想要在市场具有竞争力，就必须不断创新，采用新的测绘技术和测绘手段来提高测绘成果质量。对于新技术的引入、应用和经验的总结与传承，都要求员工能够及时学习和吸收并能够在工作中熟练应用。此外，员工应该结合市场对能动性地对房产分摊模型进行分析，并结合实际情况建立并使用更加贴近实际的分摊系数，使计算数据更加准确。

3.4加强房产测绘质量技术管理

在测绘的过程中，技术人员自身素质将会对最终测绘成果的准确性造成非常严重的影响。针对这种情况，必须要对测绘工作人员进行定期的培训，同时还需要加大考核的力度，通过采取这样的措施，能够使测绘质量得到显著的提升。严格《房产测量规范》国标文件等来对相关的技术规范进行制定，在制定的时候，一定要综合考虑不同地区的实际情况，并针对这些情况制定相应的补充规定，从而使技术标准逐渐变得更加完善。这样一来，就可以从标准方面对测量方法进行有效的规范。测绘资料一般都具有相应的法律效应，所以应当设立房地产交易服务中心，此外，还需要组建相应的审查小组，对产权发证等测绘一定要进行复审。

结语

房产测绘是房产管理事业的重要组成部分，它可以确保房产信息、数据的“公正”“公平”“公开”，推进我国房地产事业的总体健康发展。规范测绘单位，提高测绘工作的质量管理，才能使得房产测绘工作更加良好的运行。相关单位要健全测绘质量监管机制，加大对测绘结果数据的监控与检查，严格按照规定对测绘结果进行审核，严厉打击违法、违规、测绘结果虚假的单位。在原有的基础上吸收先进技术，运用科学、合理、系统的方法不断地改进测绘质量管理工作，使得测绘单位的工作满足市场经济和行业的要求，房产测绘质量管理工作将迈出崭新的一步。

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