基于全寿命周期成本理论的既有建筑节能经济效益评价

基于全寿命周期成本理论的既有建筑节能经济效益评价

吴车广

广东南海电力设计院工程有限公司广东佛山528200

摘要：建筑节能在我国倡导的“节能减排”战略中占据有很重要的意义，而既有建筑节能改造具有投资数额较大、回收周期长以及收益率低等特点，在开展节能改造时具有一定的难度。本文基于全寿命周期成本理论，研究分析了既有建筑节能的经济效益，为既有建筑的节能改造经济效益的评价提供了一定的理论基础，希望能提供给相关从业者一定的参考。

关键词：全寿命周期成本理论；既有建筑；节能；经济效益评价

前言

对我国北部的采暖地区的既有建筑实行节能的改造是目前我国进行“节能减排”的重要举措，对既有建筑实行节能改造本身就涉及很大一部分资金投入，所以必须采用合适科学的评价方法合理的构建控制其对应的经济效益。同时准确的评价既有建筑的经济效益，可以为政府制定相关的补贴政策和税收优惠提供一定的参考依据。从而可以更好的进行既有建筑的节能改造。而使用全寿命周期这一评价方法来评价既有建筑的经济效益时，可以对建筑物进行连续性的研究，从建筑材料的生产到材料的运输，材料的使用以及材料的维护等等，到材料的使用年限后按照一定的能量守恒定律，还可以将可循环材料重新使用，开始循环往复的过程，这样成本理论可以很好地保证既有建筑的经济效益。

1、全寿命周期成本理伦

1.1全寿命周期

全寿命周期一般来说，是指产品从“出生”到“死亡”的过程，即产品从自然界获取原料，经过一定的方式方法加工成型，经过储存和销售直到其报废的整个过程。在对产品进行设计时，如果借助产品的全寿命周期的相关的价值信息，经过价值分析和优化系统分析可以使得设计出的产品保持较好的优良特性。

1.2建设项目全寿命周期成本理论

对于既有建筑来说，建筑项目的全寿命周期成本是根据整个社会角度，在所建设项目的周期范围内，所有的消费者、生产者和公众所产生的所有的费用成本。这些费用成本主要分为三大类，分别为资金成本、环境成本和社会成本。在建设项目的全寿命周期的理论中，其成本控制也不同于一般的建设项目的成本控制，主要表现在其成本控制的复杂性、成本的多主体性以及成本控制的多阶段性，这些不同主要还是因为全寿命周期成本理论是贯穿在建筑项目始终而导致的。

1.3既有建筑节能改造项目的全寿命周期成本理论的构成

如果建筑物能够得到很好的维护和修缮，那么从理论上来说，建筑物的物理寿命是可以远远的超过50年的。我们在对既有建筑物进行节能改造时，将其改造后的使用年限一般假设为20年左右，所以当建筑物使用年限超过20年以后，需要对建筑物进行节能改造的部分进行拆除，从新改造，而不是将既有的建筑物完全拆除。基于可以得到使用全寿命周期成本理论对既有建筑进行节能改造时，所涉及到的成本主要包括调查成本、使用成本、能耗审计成本、设计成本、能耗统计成本、改造拆除成本、维护成本和施工成本。

2、既有建筑节能改造的经济效益分析和评价

2.1既有建筑节能改造的成本分析

在对既有建筑进行节能改造时，由于在这个过程中涉及到了节能改造、结构改造和维护修缮等工作，因此必须在改造前进行一定的成本分析预算。比如可能会对既有建筑的某些部分进行彻底的翻造以及对应的加固，以及改造材料的选取需要具有一定的前瞻性，以方便后期长时间的使用，同时还有可能出现误工和返工的情况，这些都需要在改造前期进行一定的考量。此外，对于还需要考虑到对既有建筑进行节能改造时所带来的增量成本。主要包括建筑围护结构节能改造的成本、室内采暖系统的节能改造成本、节能改造后的维护成本以及节能改造后的拆除成本等等。比如在改造时增加的保温隔热层，热桥冷桥、安装的热量计表等等。

2.2既有建筑全寿命周期成本评价方法

建设项目的全寿命周期成本理论的评价方法有很多，主要的评价方法有经济评价法、价值评价法和系统评价法。经济评价法是指在项目方案的设计期内，对其相关的经济因素和方案的投入以及产出有关的财务和经济数据进行的计算和比较做出的评价。而价值评价法则是由费用效率法和固定效率法等几种方法组成，同时进行的一种评价方法。系统评价法则是注重系统性和综合性，通过综合系统的指标进行评价的一种方法。

3、改造实例

本文以河北某地区的既有建筑节能改造项目为例，说明全寿命周期成本理论在其中的应用。选取该项目中的某一个小区，该小区占地28.4平方千米，住宅建筑的总面积约为216000平方米。小区已经建成距今30多年。该小区总共有居住建筑80栋，其中5层和6层为多层的住宅区，这些栋建筑多为南北朝向，有个别栋为东南朝向。其中有3栋建筑的保温性能较差，其采暖耗热量是当地节能标准的2倍多。并且其门窗的密封性较差，冷风渗透严重。并且这3栋建筑处于小区集中供暖的末端，其获得的供热效果也比较差。所以主要针对该小区这3栋建筑进行节能改造项目。基于全寿命周期成本理论将项目进行的先后顺序制定如下，首先对原建筑物进行全方位测试，主要包括室外气象条件。建筑结构及所用材料以及计量和供暖系统。之后根据所得到的情况进行分析，制定方案，随后根据工程需要组织节能施工团队。最后根据施工结果进行保温和能耗等的评估。

改造方案主要包括围护机构的改造方案、采暖系统的改造方案两大部分，基于方案进行改造的成本分析。在进行成本分析时，要根据当地的造价信息，施工人员的市场价进行成本预算，其它在施工过程中涉及到的比如屋面保温、屋面防水材料墙外保温材料等等需要按照一定的施工面积进行合理的调价。对屋面工程、门窗、阳台加固和临建和围挡这几部分要进行科学合理的控制预算，否则会带来很高的工程造价。

基于全寿命周期成本理论，对该小区3栋示范楼进行围护结构和采暖系统的改造，有效的降低了示范楼的热能消耗，同时还解决了3栋建筑围护结构热桥的问题，极大的提升了这些居民楼中居民的居住舒适度，并且经过改造项目，这些居民楼的采暖耗热量指标达到了河北地区所制定的要求。通过进行节能改造，这三栋居民楼在冬季采暖可以节省耗煤的使用费5.8万元，在夏季使用空调用电时可以节约燃煤费用4000余元，通过这些数字，在改造项目的回收期内，需要比较久的时间才能回收到改造初期的资金成本。所以说明既有建筑的改造存在前期投入大，回收期长的问题，需要政府制定相应的节能改造经济激励政策。

总结：

本文主要介绍了全寿命周期评价理论和既有建筑进行节能改造时的经济效益成本的分析和相应的评价方法。最后通过一个实例，说明了全寿命周期评价理论在既有建筑节能改造中应用。通过全寿命周期成本理论，界定了既有建筑节能改造时所用到的概念和相关的成本构成，为既有建筑的节能改造的经济效益评价提供了基本的分析框架。

参考文献：

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