房地产测绘特点及技术应用

房地产测绘特点及技术应用

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1身份证号码：33068119830718xxxx；2身份证号码：33068319870123xxxx

摘要：房地产测绘工作在专业测绘工作中，占据了十分重要的地位，这一测绘主要是对房屋、房屋有关土地进行测量，即房地产测绘是通过相关科学技术，针对房屋与土地等房地产实施的专业测绘工作。房地产测绘是工程测量中的一项工作，同时也是地籍测量专业的一个重要部分，对于实现房地产管理科学性具有重要意义，由此也可以了解到进行房地产测绘特点及技术应用工作的重要性

关键词：房地产；测绘特点；技术应用

1导言

随着我国不动产登记的顺利开展，房产测绘的重要性日益凸显，不同的测绘技术受到社会各界的重点关注，因此加强对相关测绘技术的进一步分析，为人们在实际的房产登记中提供更加准确的参考依据显得尤为必要。

2房地产测绘的技术特点和主要作用

2.1特点

城市建设规划和房地产权属的变化都要求对房地产进行补测和变更测绘，从而满足对房地产的买卖管理需求，保持测绘工作的及时性和有效性。房地产测绘指的就是使用一些专业测绘仪器和技术、手段，测定具体房地产的一些基本信息（如位置、面积和质量等），之后将测得信息提交给房地产所有者或相关管理部门。测绘通常在城镇进行，测绘图上需要标注较多的内容，任何与权属界限有关的要素，在图上都必须有明确的注记，因此，房地产测绘的明显特征之一，就是比例尺比较大。房地产测绘特点主要包括：对比例尺和精度的要求比较大，一般地图上所包含的要素，基本满足了诸如城市规划等用图的需求。但是对于房地产测绘来说，严格的精度要求使得地形图无法满足要求，只能实地测量、计算；对房产权属的档案管理属于动态管理，在城市建设旧城改造规模的不断扩大下，为了提高房地产权属和档案变化的协和性和统一性，就需要保证对房产测绘补漏和修整的准确、及时；房地产测绘的内容复杂多样，在测量过程中需要综合考虑房产位置、使用权或者所有权性质、测定的界线和范围、面积以及测定结果的质量，这样才能保证测绘作业开展的有效性，为相关部门提供真实可靠的资料。

2.2房产测绘技术作用

房产测绘结果一旦经过房地产管理部门的认证就具有法律效力，在发生产权纠纷的时候可以作为解决纠纷的重要法律依据。房产的测绘结果直接与房屋买受人的利益紧密相连，买受人只有落实好这一问题，自己的权益才能得到切实保障。首先要落实的是房地产的权属登记，在这些方面一定要保持严谨、认真的态度，保证结果的精确性和科学性。这是不动产登记等部门对于产权实施人实施法律保护的重要依据。也是产权人在对房屋的所有权进行转让时的主要依据。如果发生产权纠纷、违章审核和违章占地的情形时，相关部门能够根据权威的房的产测绘结果及时进行纠正，从而保障相关产权人的权益不收损失。房产测绘为房地产管理工作提供了基础的数据。房地产测绘的相关结果为房地产管理部门制定相关政策提供数据支持，同时在房产开发和经营方面能起到一定的作用。在进行核实、发放不动产登记证时、建立不动产档案时提供原始的数据。因此，可以说房地产测绘对城市土地资源的开发和利用、城市的规划、建设与管理工作提供第一手资料。在今后的房地产测绘工作中，大力开发测绘技术，使得测绘结果更加科学化、合理化，保障测绘结果能够满足房地产项目开发后续环节的需求，从而推动房地产行业的健康可持续发展。

3房地产测绘技术应用要点

3.1数字化成图在房地产测绘中的应用

对于数字化成图技术的应用是通过测绘楼层表的生成及权属信息的录入，建立从幢到户的对应信息，从而实现数据的交互和转换，在这个过程中，可用计算机来辅助房地产图的制作，应用AUTOCAD就制成的图画进行修改和美化，能够直接观测到测绘的效果。该技术操作简单，易于实现，能够得到广泛的应用。例如，在房产测绘以幢为单位进行绘制时，通过AUTOCAD技术的应用，能够直接绘出实地的地理位置，特别直观、准确呈现在显示屏中，能够直接的呈现在人们的眼前。利用幢号与基础测绘中的幢相联系，最后进行数据之间的转换，实现图形的编辑功能。

3.2GPS技术的应用

随着GPS的不断发展，已经逐渐深入社会生活的各个领域，在房地产测绘中也得到了有效的运用，为测绘工作提供了很大便利，推动了测绘技术的不断改进和创新。GPS技术通过卫星、地面控制系统、接收处理装置的连接和配合，可以精确测定坐标之间的距离、角度等。GPS技术的广泛应用，能够实现较为精确的测定，尤其是RTK技术，测量精度可以精确至厘米，能够实现非常精准的坐标测定，能够使GPS测绘技术在实际的测绘过程中就得到厘米级的定位精度，从而是测绘工作在测绘过程中就可以制成电子地图，并通过计算机分析得到测绘区域的比例尺绘图，并且能够通过测图软件一次实现电子地图的测绘，只需利用电脑、绘图仪以及打印机即可实现图件输出，这都使房地产测绘工作的效率得到极大提高，使测绘数据更加及时精确。

3.3GPS-RTK在房地产测绘中的应用

GPS-RTK是新型的GPS测量技术，是基于载波相位观测值的实时动态技术。该技术的应用成为控制测量工作的里程碑，受到测绘人员的广泛应用，极大地提升了测量工作的外业效率。比如，房地产测绘系统应用中GPS-RTK技术进行绘制、定义图形和属性，进行图形属性的双向连接时，克服了传统技术精度差、成本高、操作繁琐的弊端，实现了全天候、全方位、高效率的测量，尽可能地减少误差，提高质量，确保项目进度。

4相关措施

4.1完善配套相关机制

在房产面积测绘工作中，要将全面检查和互相检查充分结合起来，严格遵守“一级验收、二级检查”等相关制度，再由公司内部的测绘作业小组检查其测绘过程，并由质量检查小组和专职检查人员来测评其检测结果，在确定无误后，相关单位方可验收。应该在配套机制方面注意以下几点：首先，各级检查工作、各级验收工作都应该独立进行，不能省略，更不允许替代；其次，在验收中必不可免的会存在争议部分，相关工作人员应该对争议部分及时的提出处理办法，在严格遵守《项目意见书》中相关规定的前提下，必须经过签字确认之后，方可重新办理；然后，相关工作人员要严格的、详细的审查质检单、成果和图纸，若发现其中存在问题，应该及时修正、调节；最后，审核结果如果出现异议，属于一级检查范围，指派专门负责人进行质量认证;若属于二级检查范围，则将其上报给总工办或领导协会来进行裁定。

4.2加强房产测绘技术人员培训考核，打造高素质房产测绘队伍

提升房产测绘技术质量，首要一点应该提升房产测绘技术人员专业素质和职业素养，加强培训考核力度。建立完善的激励制度，调动员工工作积极性，突出以人为本的人才战略，引导房产测绘人员可以不断提升和完善自我，掌握更加前沿的测绘技术和测绘设备，顺应时代发展要求，提升工程质量监管成效。此外，还应该有效协调质量和进度之间的关系，充分发挥房产测绘技术优势，营造良好的行业氛围。

4.3完善内部质量控制机制，健全质量控制系统

首先应该明确房产测绘质量控制内容，着重在于作业程序和数据精准度控制方面，借助合理的测绘手段和设备，确保房产测绘工作有序开展；做好最终的测绘结果审查，对比观测到的数据资料，将其输入到系统中进行计算，确保工作质量。

5结论

总之，随着我国社会经济的飞速发展，随着我国城市化进程的深入进行，房地产行业正在如火如茶的发展当中。我国房地产行业作为国民经济发展的民生基础产业和支柱产业，在促进经济发展和推动社会进步方面起到了至关重要的作用。房地产行业的迅猛发展，房产测绘也就随之应运而生，这是我国房地产所必须要面临的挑战。越来越多的人重视房产产权，对房产面积测绘结果的精确度要求也越来越高，因此，为了提高房产测绘的精确度，务必要做好其技术质量控制。

参考文献

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