浅谈高层建筑防渗漏监理控制

浅谈高层建筑防渗漏监理控制

陈宏耿

浙江中环建设监理有限公司浙江省321017

摘要：渗漏是房屋建筑中常见的工程质量问题，也是建筑工程维修中的难点。对于高层建筑而言，渗漏主要集中在屋面、外墙、厨房卫生间和地下室位置，因此做好上述位置的防渗漏工作至关重要。文章从监理角度出发，探究高层建筑防渗漏的监理控制措施。

关键词：高层建筑；防渗漏；监理控制

高层建筑渗漏，无非就是屋面渗漏、外墙渗漏、卫生间渗漏及地下室渗漏。顶层是最容易渗漏楼层，大部分人都不倾向买顶层，是因为屋面渗漏困扰着我们。而外墙渗漏也是比比皆是，不仅影响住宅美观，重要的是影响室内居住环境。而卫生间渗漏，将影响上下楼层邻里关系，我们都不希望出现这种渗漏现象，而地下室渗漏虽然不直接关乎我们的使用，但是潮湿的地下室环境影响我们的出行。因此做好高层建筑的防渗漏工作十分必要。

一、高层建筑渗漏原因与部位

（一）地下室渗漏原因分析

地下室渗漏的部位特殊。主要出现在以下部位：（1）外墙的墙根部位；（2）穿越地下室外墙的管道；（3）砌筑不密实的个别墙面。导致地下室渗漏的原因众多，诸如设计方案不合理，施工材料不合格，施工工序不规范等。此外天气因素，当遇到下雨天大量雨水在建筑物外围停留，或是居民生活用水在建筑外围某一处长时间集留，若没有及时排出或地下管因某种情况出现渗漏现象，积水很有可能会进入地下室，进而导致地下室渗水。

（二）外墙渗漏原因分析

目前的住宅工程中外墙砌体基本使用保温隔热烧结空心砖。空心砖在运输与

施工过程中易破损或是缺棱掉角。若在外墙施工中使用破损砖或因人为凿打造成外墙砖砌体破损，则极易在外墙形成渗水处，一旦发生渗漏整改起来相当困难，而形成顽症。

（三）厨房及卫生间渗漏原因分析

厨房及卫生间渗漏的主要原因有：（1）厨卫立管的定位安装不到位，封堵不严。（2）厨卫地漏留置不正确，排水不畅，形成积水。

（四）屋面渗漏原因分析

（1）山墙和女儿墙泛水部位的渗漏。其位置一般出现在墙体与屋面钢筋混凝土楼板连接处。主要是因为墙体一般采用的是砖砌体，而屋面板为砼结构板。两者的材料收缩率不同，连接处常出现裂缝。（2）屋面天沟和檐沟和落水口的渗漏。其主要原因是每当下大雨时，雨量大，雨流急，排水不畅或是积水。部分雨水呛入卷材内部或是呛入屋面瓦下。雨水通过毛细作用从混凝土屋面板渗入室内，形成漏水。（3）施工缝的渗漏。施工缝在施工时都有明确的要求，由于施工进行中对质量的管理不到位，比如变形缝焊接质量不过关，铁皮顶盖固定不牢固，使渗漏易发生于此处。（4）穿过屋面板管道的渗漏。穿过屋面板管道通常是卫生间的排气管和厨房的排烟道。原因是管道周围的防水和材料填充施工不到位。

二、高层建筑防渗漏监理控制措施

（一）外墙工程

（1）恰当的选择合适的施工材料。明确所需要的各类施工材料是必不可少的一个首要前提，这种施工材料类型的明确才能够帮助相应的施工人员选择最为恰当的施工材料进行施工建设。同时加强对于施工材料使用前的质量检查，采用专业的试验方法针对建筑工程项目即将要投入使用的施工材料进行抽查，一旦发现了质量问题，就应该予以彻查，直到保障所有的施工材料都不存在质量问题为止。（2）提升施工的质量效果。第一，针对施工设计图纸进行严格的审查，这也是施工前的一个重要步骤，只有保障其相应的施工设计图纸具备着较好的效果，才能够为后续的施工过程打好基础，并且在相应的审查过程中还应该重点考察其相应的可行性，结合施工现场的实际状况进行分析，确保其能够顺利施工；第二，严格混凝土施工程序，因为混凝土施工过程是比较繁琐的，其中容易出现问题的环节也是比较多的，因此，更应该加强关注力度，确保其施工的可靠性，避免混凝土裂缝的产生；第三，确保防水涂料使用的准确性，对于防水涂料的使用来说，应该加强这种防水涂料施工的控制，确保其相应的涂抹具备着较好的施工效果，保障其涂抹的均匀性和有效性。

（二）屋面工程

1.坡屋面防渗漏监理措施

（1）在施工的过程中，各方面的施工都必须符合图纸的设计要求，坡面屋要设计多道防水措施按国家规定的要求进行严格的控制；（2）施工过程中斜沟、檐沟和屋面的衔接工作是十分重要的；（3）屋脊要求平直。施工时宜拉统长麻线，脊瓦底部要垫塞平稳，座浆饱满，使屋脊不沉陷变形。脊瓦与平瓦的搭接每边不应小于40mm。平脊与斜脊的交接处要用麻刀灰封严；（4）在施工完成以后进行验收时，应该做24h蓄水试验，这样才能再最根木上保证屋面的不漏水。

2.平屋面防渗漏监理措施

（1）屋内使用的各项建筑材料要符合规定的要求，选用比较好的水泥和沙子，在完成混凝土浇筑以后要做好保养工作；（2）在铺设防水层时，应请专业的施工队来铺设，在完成以后，还要进行验收，只有验收合格以后才能很好地投入使用。（3）按设计的要求做好伸缩缝和透气孔，沿墙面做好排水管。

（三）地面工程防渗漏监理措施

（1）厕所、浴室以及厨房都应该使用防渗透最好的材料，以防止高层楼的生活用水流到底层用户家里去；（2）面砖镶贴。在使用这些面砖等材料前，应该将其清洗干净，用水进行充分的浸泡、晒干之后在使用，空鼓裂缝面积的坚持也会十分重要的。一般来说空鼓面积超过200cm，裂缝深度超过100mm，这些地方就均为高危渗透处，需要我们做十分谨慎的处理。在这种情况下，我们需要对墙面进行合适的修补才能进行面砖镶贴的下一步操作，这样才能最好的保证墙面不发生渗透现象。（3）外墙管道周边处理。穿外墙管道周边应用掺麻丝的干硬性砂浆分2-3次堵实，外饰面做完后沿管周打上耐侯胶，预理套管必须做成内高外低，形成泛水。

（四）地下室工程防渗漏监理措施

（1）事前控制措施。第一，建立完善的项目监理组织机构，明确项目监理人员职责和工作分工，严格工程质量管理制度落地执行，完成质量管控的任务。第二，对地下室渗漏工程控制的技术标准和监理管控重点，做好实施阶段的准备工作。第三，认真审查施工单位资质及各种作业人员的施工资质，检查施工单位创建的质量管理和质量保证体系以及组织架构。第四，监理人员对施工单位所报送的施工专项方案和施工组织设计进行审查、签认，若有问题提出整改意见和要求。（2）事中控制措施。第一，现场巡视检查和旁站。建立严密的旁站监理制度及现场巡视检查制度；地下室结构混凝土浇筑和外防水的施工过程进行旁站；严格落实现场巡视检查制度，对造成施工质量的原因进行及时指正。第二，严格施工工艺过程的质量控制。对施工过程中的质量问题进行严格控制，结合地下室施工的主体结构混凝土施工和外防水施工的控制要点，设立质量控制点，对其工程质量问题进行管控；督促施工单位严格按照各施工专项方案及施工组织设计的施工工序和操作流程要求进行现场施工，未经同意不得私自进行更改。（3）事后控制措施。各分部工程施工完成后，施工单位须先自行组织检查验收，施工单位自验合格后，再向本项目监理部提出验收申请，由项目总监组织验收，发现问题要求施工单位及时组织实施整改，整改完成并自验合格后再由总监组织核实确认，确认合格后，签发分部工程合格验收报告。

总之，高层房屋建筑工程渗漏问题比较普遍，一旦出现该情况，必然会对建筑外观造成影响，严重情况下，将会影响建筑结构的安全性和耐久性，这就要求我们找到渗漏问题产生的原因，并给出合理的监理应对措施，防止裂缝产生，杜绝房屋渗漏，保证建筑及建筑内部人员安全。

参考文献：

[1].雨季建筑渗漏防治措施[J].建筑工人，2018，39（07）

[2]曹新丰.房屋建筑渗漏水质量通病的有效防治措施初探[J].建材与装饰，2018（08）

[3]唐涛.浅析施工过程中的建筑渗漏防治措施[J].黑龙江科技信息，2017（14）