建筑工程造价的动态管理控制分析朱萌

建筑工程造价的动态管理控制分析朱萌

朱萌

四川省建筑设计研究院四川成都610000

摘要：近年来，随着国民经济的迅速发展，城市化进程日益加快，因此城市化水平不断提高的同时也给建筑行业的发展带来契机，因此在当前形势下，建筑工程造价的动态管理质量直接关系到工程使用质量以及建筑企业的经济效益，一旦工程造价管理出现原则性错误，将会给建筑企业带来不可估量的经济损失，甚至造成工程逾期、资金链断裂的影响，严重者可能导致企业陷入严重的财务危机。由于可见，在当前建筑行业迅速发展的形势之下，加强对于建筑工程造价的动态管理，并且提高控制质量可以为建筑企业的平稳发展提供一定保证，并且为建筑行业的持续发展保驾护航。

关键词：建筑工程；造价；动态管理；措施

伴随着我国社会经济的高速发展，以及城市化进程的日益加快，建筑行业获得了突飞猛进地发展，同时造价管理亦不断向动态化方向发展，对于建筑工程成本控制与经济效益最大化的实现具有重要的影响。

1建筑工程造价动态管理的概念及意义

1.1建筑工程造价动态管理的概念

在建筑工程实际施工的过程中，对建筑工程进行造价管理和控制，并根据实际的建筑施工情况对其进行动态的管理和控制，这就是建筑工程动态的造价管理。在动态跟踪过程中，可以不断的及时发现施工过程中存在的问题，这样在建筑工程进行施工的时候，就可以将人力资源、财力资源充分的发挥，从而保证建筑工程造价的合理性。

1.2建筑工程造价动态管理的意义

在建筑工程施工过程中实施造价的动态管理可以及时的发现问题，并且及时的提出解决方案。由于建筑工程施工非常长，这就使得会受到一些客观的因素，从而会对施工有所影响，这就需要对其进行动态管理和控制，从而提高建筑工程的质量，保护人们的生命和财产安全。

2建筑工程造价动态管理与控制

2.1决策阶段

该阶段对于后期各个阶段的造价管理非常重要，在决策阶段分为两个关键的步骤。第一，对原始资料进行收集和整理，要确保投资预算的合理性，工程造价管理人员就必须要收集真实、可靠的第一手资料，从而进行准确的经济分析和投资预测。一般来说这些基础的资料应该包括：项目所在地的地理位置、地质情况、水、路等自然条件；项目所在地的经济发展状况和发展前景；建筑项目所需材料的市场价格及采购区域；类似建筑工程的市场发展状况及各项经济指标情况；国家及地方政府的政策情况等。第二步就是编制投资估算，在充分掌握各种资料后就要对这些资料进行整理、分析和归纳，然后从不同的角度设计出几个投资估算方案，经过比较、筛选，最终从优选择最佳方案。投资估算方案的选择要本着实事求是的原则，不能一昧追求短期的利益而忽视的实际情况，要确保工程造价的选择从一开始就建立在科学合理的基础上。

2.2设计阶段

设计的费用虽然占据建筑工程投资总额的比例不多，但是对工程造价的影响却非常大，设计阶段的工程造价控制对于整个建筑工程造价控制至关重要。设计阶段分为初步设计阶段和施工图设计阶段，初步设计阶段需要依据最终确定的可行性研究方案和投资估算,对影响投资的因素按照专业进行分解,并将规定的投资限额下达到各专业设计人员。设计人员应用价值工程的基本原理,通过多方案技术经济比选,创造出价值较高、技术经济性较为合理的初步设计方案,并将设计概算控制在批准的投资估算内。施工图是设计单位的最终成果文件,应按照批准的初步设计方案进行限额设计,施工图预算需控制在批准的设计概算范围内。限额设计是指把初步设计控制在可行性研究报告中的投资估算之内，再根据初步设计的总概算，对技术设计和施工设计图进行控制，在确保各项指标达到使用工程的基础上，按照投资限额进行控制，保证不超出总的投资额。强调了技术与经济的统一,需要工程设计人员和工程造价管理专业人员密切合作。

2.3编制设计概算和施工图预算

设计概算是以初步设计文件为依据,按照规定的程序、方法和依据,对建设投资及其构成进行的概略计算。设计概算是编制固定资产投资计划、确定和控制建设项目投资的依据,应包括建设项目从立项、可行性研究、设计、施工、试运行到竣工验收等的全部建设资金,按照国家有关规定,编制年度固定资产投资计划,确定计划投资总额及其构成数额,要以批准的初步设计概算为依据。政府投资项目设计概算一经批准,将作为控制建设项且投资的最高限额。施工图预算是由设计单位在施工图设计完成后，工程造价人员根据施工图设计图纸、现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格编制和确定的建筑安装工程造价的文件。施工图预算是设计阶段控制工程造价的重要环节，是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施。对于实行施工招标的工程，施工图预算是编制标底的依据，也是承包企业投标报价的基础。

2.4招标阶段

招投标阶段的造价控制主要是针对招投标文件开展的一系列分析和审核工作。一般情况下，在项目招投标阶段，需要分别开展材料设备招投标工作和施工招投标工作，并在相应的招标文件中，明确业主要求、招标原则和具体实施流程。这一阶段的造价控制工作应确保招投标实施流程的规范性，从项目报建到合同订立，必须严格按照相关法律法规的要求进行。招标文件与项目合同同样具有法律效应，业主应尽到责任与义务，在编制招标文件时，尽可能进行详细的阐释。投标企业则需要对招标文件及合同条款进行详细审核，及时提出有问题之处，避免在合同订立后出现不必要的纠纷。

2.5施工阶段

在施工前期，相关人员做好数据收集以及分析工作，从而保证工程预算的精准度，从而能够为后期造价动态控制工作的开展提供必要的数据支持。因此，在此过程中，需保证数据采集工作的准确度，需做到精益求精，保证数据的真实性。除此之外，需提高造价人员资料收集的能力，尤其是对已完成的工程数据资料需给予科学的保管，从而为后期出现类似问题能够有效地提供相关资料方便查证，有效的避免此类问题的重复发生，有效地控制工程造价，避免资源的浪费。除此之外，还需统计相关预期数据以及具体数据之间的对比结果，并以此为依据完善工程施工方案，最大限度地降低因不可控因素所产生的不利影响，促进动态控制方案的可执行性。由于建筑行业市场竞争极为激烈，市场变化瞬息万变，因此，建筑施工材料价格亦具有诸多的变动，所以，为了更好地保证工程施工材料价格，避免因不可控市场因素导致的价格上涨，需加强造价管理人员专业能力，全面掌握市场变化，及时发现物价直接的波动规律与区间，从而及时掌握市场一手资料，有效地把控工程造价，实现动态化控制。在建筑工程施工过程中实施造价动态管理过程时，可利用互联网技术，对其给予更高层次地把控。在此过程中，主要体现在以下几个方面：（1）利用互联网技术将项目局域网设置在小范围内，并依据市场行情以及价格波动将收集到数据给予科学地分析与编码，进而搭建完整的代码系统，为施工过程中造价变化给予技术分析与支撑，为动态方案的完善提供精准的数据支持。于此同时，施工企业还需加强相关人员培训力度，按上岗专业以及综合素质进行考核，保证人员的专业性，最大限度地降低施工过程人为因素所导致的造价失控状况，有效地提高造价管理效率与工程整体质量。

2.6结算阶段

在进行施工造价过程中，完成工程进行结算是一个不可忽视的过程。在这一工作中，应当根据具体的工作规定展开工作，以一个严格认真的态度，认真落实工作的相关内容，进而将造价掌控在一个适当的区间内，才能够顺利的开展工作。例如，在进行招投标过程中由于工作的事物对工程量计算出现错误，进而影响了招投标最终的价格。在施工过程中明确问题的具体情况以及问题的实质，再提出变更，如果施工单位与业主对其不够了解，那么就会导致最终的钱款由业主承担。面对这一情况，在进行结算期间，对涉及变更情况进行仔细的了解，一定要确保完全了解详细后才能够同意变更，一旦出现差错造成的影响是非常大的，也带来不必要的麻烦。因此，在工作中一定要时刻的注意对于工作的严谨度，尽可能的避免出现这种类型的问题。

3结语

总之，工程造价在整个工程实施的过程中起着非常重要的作用，能够有效且合理的控制建筑工程的成本，推动工程的施工在正确的轨道上行驶，顺利的完成各项工作，也能够提升企业的经济收益以及提升企业的发展与进步。因此，在进行具体的工作期间，应当全方位的落实造价动态管理的相关措施，是每一阶段的管理工作都能够符合行业标准，不断地提升工程项目工作的质量，才能够使企业更加稳定的生存与竞争激烈的市场中，为社会创造更多的利益，并且不断地前行。

参考文献:

[1]卢欣盼.建筑工程造价的动态管理与控制分析[J].住宅与房地产，2018(19)：159.

[2]刘霁宇.建筑工程造价的动态管理与控制分析[J].绿色环保建材,，2018(2)：193.

[3]国巧玲.有关建筑工程造价的动态管理与控制探讨[J].中国房地产业，2015（8）：216.