房产测绘应用测量技术的分析

房产测绘应用测量技术的分析

刘景培

东莞市旭达测绘有限公司广东东莞523000

摘要：随着我国房地产行业的迅猛发展，对房地产的质量要求也逐渐提高。房地产的测绘工作在房地产行业中采用专业的技术手段对房产土地以及房屋等的测量工作，对房产的利用情况、质量情况、位置、权属状况等进行专业的测绘与描述，因此房产测绘在房地产中的应用非常广泛而紧要。本文通过对房地产测绘技术的分析，描述其在房产中的应用。

关键词：房产测绘；应用；测量技术；分析

前言：

房产测绘作为专业测绘中一个非常重要的分支，在房地产的测量工作中发挥着巨大的作用。通过对房屋用地的专业手段的测量，帮助对房屋的产权管理、房地产的开发利用、征收税费等提供可靠的数据资料。房产测绘以其在房产中的重要作用引起了人们的关注。

1.房产测绘技术简介

房产测绘是通过测绘仪器设备的辅助，使用一定的技术手段，根据国家的相关标准对房屋的面积、位置与结构等方面进行科学的测量工作，并根据测量结果对房屋的相关结果进行科学的描述。房产测绘的结果通过交给相关部门，然后将数据作为工程的实施依据。

1.1房产测绘的组成

房产测绘是由多个环节构成，具有一套基于国家标准的测量系统。通过测绘人员以专业的技术方法，利用专业的测绘仪器对房屋的分层、分户的平面设计图，准确的计算房屋的面积，同时房产测量还包括平面控制测量房产调查、各要素测量、房产图测绘、面积测算、房产变更测量和成果验收等环节构成[1]。

1.2房产测绘的条件

房产测绘由于涉及到与房产主人的利害关系，因此需要根据房产主人的授权下进行。由于我国房价一直处于非常高的价格上，因此很多开发商为了个人利益对房屋的面积动手脚，致使消费者蒙受了巨大的损失。房产测绘对产权人维护自身利益具有非常大的作用。根据我国的相关法律与部门的规定，通过房产测绘对房屋的面积进行确定，得出的数据结果将作为有关部门对房产管理的依据凭证。我国根据法律、法规以及地方性的法律法规已经初步形成了对房产测绘的法律体系，因此，房产测绘工作具有一定的法律保障以及结果具有法律效力。

房产测绘是测绘学科中重要的分支，不仅具有测量学科的专业性的特点还包含了房地产管理服务相关的工作。房产测绘工作因此具有调查测量的专业性的条件，必须以房产的测量为依据，根据测量技术的手段对房屋进行专业的测绘工作。

1.3房产测绘数据

房产测绘数据的获得常采用三种方法，第一种根据航拍资料与已有的航拍摄像的对比，通过专业的测试绘图仪器以及立体坐标测量仪将采集的摄像转化呈需要的资料；第二种是根据通过电子经纬仪、全站仪以及测距仪等相关的测距测角设备，采集需要的几何信息（主要包括了角度以及距离等）以及房产信息【2】；第三种对图片资料进行汇集，通过数字化扫描仪将图片信息转化为数字信息，并将信息转存入计算机当中。

1.4房产测绘技术的特点

随着现代技术水平的提高，现代的房产测绘工作相比于传统的模拟地形图具有更加好的时效性与高且准确的图片质量，同时在美观性以及完整性都取得了长足的进步。现代的房产测绘工作集测绘与绘图工作于一身，已经进入了高度发达的信息化时代。现代的房产测绘工作以激光与计算机技术未基础，借助电子经纬仪、计算机技术、激光指向仪以及GIS、GPS、RS等测绘软硬件高科技产品组成，完全满足了社会发展以及现代工程的需求。

2.房产测绘中存在的问题

2.1房产测绘数据与图纸数据矛盾

根据外专业数据测量、业内数据处理、资料整理与整档三个步骤得出的数据，房产测绘根据专业的技术手段与专业的仪器测量的数据结果具有一定的科学可信性。但是在房屋建筑中的建筑设计的图纸数据可能会因为施工过程中各种原因发生数据上的变化，这也是房产测绘与图纸上的数据不一致的最可能出现的原因之一。

2.2房产测绘过程

房产测绘中外业数据的测量步骤中需要独立测量房屋的尺寸与面积，对建筑的测绘结果并没有相关图纸参照的情况下得出的。因此在房屋测绘中测绘人员应该注意对细节的把握，减小测量中的随机误差。比如，测量中卷尺应该尽量水平放置，以减少数据的误差。在房屋的不规则形状的测量上，应该利用全站仪沿该边线实测若干特征点或拐点的点位坐标,通过解析法计算边长及房屋建筑面积[2]。在外业数据的测量与收集中还应该注意，草图中的数据应该尽量减少擦拭、涂改，对于房屋测试的尺寸与面积等应该尽量准确且全面，对房屋数据以及建筑情况的描述需要反复检查其准确性。不仅仅需要对房屋测绘中所用到的测量方法，草图记录的数据是否准确，对于相关文件的收集取证是否全面等。

房产测绘中业内数据的测量中应该对业内房屋测算中的数据进行确定。例如对于幢的界定，幢是指独立的，具有相同共有部位且地下基础或地上建筑为同一结构整体的，包括不同结构和不同层次的房屋，幢与幢之间以通道或公共空间相连的除外。除了幢之外还有许多业内对房屋测绘中对面积计算的争议焦点问题，功能区、专有部分、共有部分、房屋基本单元、公共通道等。

3.房产测绘技术的应用

3.1坐标解析测量法

采用坐标解析法对复杂的房产测绘工作进行计算，根据房屋中的用地要素的一些属性信息通过与图形共享的方式进行数据的互联的一种房屋面积的测算方法。对房屋面积的测算中通常有两种计算方法，第一种是通过用地面积进行测算，另一种是通过房屋面积进行测算。房屋面积的测算相对复杂，包含了房屋的使用面积、建筑的面积以及产权包含的面积。用地的面积计算中通常是应丘作为计算单位，根据封闭的地块面积进行测算。

3.2GPS技术

GPS技术的应用广泛且性能优良，在各个行业中都发挥了巨大的作用。同样，在房产测绘工作中仍然发挥着重要的技术支持。GPS在进行的房产平面的控制测量期间，点与点之间不需要互相通视，能够有效的避免在常规的测量中控制点位局限性的问题。测量过程中使用的GPS仪器精度与相应的等级控制测量的精度要一致，控制点的选取需要符合GPS的需求，使GPS网精度能够更好的符合房产测量的标准[3]。

3.3房产数字化

房产的数字化是通过房产测绘中通过一定方法取得的相关数据信息，以计算机的数字化处理，将房产的数据进行编辑与再生产，将其形成数字化图形，再通过数控测绘仪还有其他的输出设备的辅助下绘制成房产图。在房产数字化以其清晰、高质量、低劳动强度、高速度等显著的优势下，已经成为房产测绘中房产图发展的趋势与重点内容。

4.结语

随着我国房地产行业的迅速发展，技术应用提升了行业的质量，也促进了行业的高效发展。房产测绘技术在房产工程的测量工作中是非常重要的，房产测绘技术的高科技应用，使房产测绘工作更加准确与高效。随着现代信息的不断完善发展，房产测绘工作的数字化与信息化顺应了时代的要求，也体现了技术对生活

的改变。本文通过对房产测绘技术的简要介绍，为有关人员提供科学的借鉴。

参考文献：

[1]石苹娟.测量技术在房产测绘中的应用[J].勘察与测绘，2014（21）：228-229.

[2]廖胜群.房产测绘技术与测绘质量的控制研究[J].建筑科学，2015（27）：256.

[3]王颖.浅析房产测绘工程中测量技术的应用[J].应用科技，2013（35）：295.

[4]于军.房产测绘的特点及技术应用[J].建筑与工程，2014(22):109-119.

[5]顾军.房屋测绘面积与规划面积差异问题分析[J].中国房地产，2013（23）：44-45.

作者简介：

刘景培（1983.03.11）男学历：合肥工业大学单位：东莞市旭达测绘有限公司研究方向：房产测绘工程。