谈城市建筑综合体设计

谈城市建筑综合体设计

苏政辉

广东省华城建筑设计有限公司东莞分公司广东东莞523000

【摘要】经济的迅速发展，使得城市综合体开始大量出现在我国大城市中，这对于城市空间的复合利用，提高城市集约化水平和城市建设投资效率都具有重大意义，是实现城市可持续发展的重要途径。城市综合体的功能组织设计是其能否充分发挥聚集效应、提高资源综合利用水平的关键问题之一。本文主要分析了城市综合建筑设计的概念，并就城市建筑综合体设计的特征和功能进行了分析，最后就怎样开展设计提出了几大要点。

【关键词】城市；建筑；综合体；设计

伴随着经济快速的发展，人口数量增加和科学技术的进步，城镇化步伐也越来越快。但在城镇化快速发展的过程中出现了建筑功能单一、分散无序的问题，为达到节约用地、功能协调统一的目标，将城市综合体作为解决问题的新建筑类型。

1城市综合建筑设计的概念

1.1城市综合建筑设计的定义

所谓建筑综合体即是由不同功能的空间组合成的建筑。城市中建筑综合体运用越来越广泛，而且建筑的性质也会随之变化而变化，城市化程度也越来越高。城市综合建筑设计是以营利为目的的多种城市服务功能相融合的建筑综合体，城市综合建筑设计要综合考虑交通、办公、娱乐、金融、商业、服务等多方面，是现代城市最繁华的场所。

1.2城市综合建筑设计的特征

（1）容量较大

城市综合体要想使得其具有的复合功能的多重价值有所体现，其容量务必要大，不但要涵盖不同的物业，还要能够满足来往的人流以及当地居民对于空间的要求。

（2）建筑的集群性

城市综合体要想最大限度的发挥其功能作用，就需要各类建筑组合有机的结合并融汇，共同作用，并且在城市公共空间一同介入后，跟城市的交通进行很好的连接，最终形成多样高效的较为复杂的建筑集群，这一点是单一的建筑是无法承载的。

（3）功能的多样性

城市综合体的功能多种多样，现如今，城市综合体一般都具有三种及以上的功能，不但要有一定的收益功能，并且满足城市的不同需求，还要能够保证自身运行良好。各个功能之间要能够相互补充，彼此协同，进一步增强其抗险能力。

（4）较好的交通可达性

城市综合体不但要跟城市别的地区的交通有个便捷的联系网，以便更好的与多重交通方式对接起来，以便城市综合体内的居民住户跟顾客出行，除此之外，城市综合体内部交通也要便捷，确保能够与城市综合体外界的交通有个良好的连接。

（5）人流较为密集

城市综合体的最大作用所在就是能够将人群聚集在一起，使其规模更有优势，大大减少了能源的损耗，而且人流量大的地方或者利于人群聚集的地方是城市综

合体能够发展起来的基础

1.3城市综合体的功能

中小型城市综合体建筑是一个集商业功能、办公功能、居住功能等为一体的有机整体，因此各种功能之间只有相互配合、互相协调才能达到良好的效果。

（1）商业功能

城市综合体是由多个功能部分有机融合而成的，一般情况下中小型城市综合体建筑的主要功能便是商业功能，既可以提高城市综合体的服务功能，提供优质的购物环境，又拓宽居了公共活动空间。

（2）办公功能

城市综合体内部设置办公功能，既能够满足投资者需求，又能为城市综合体

经济的发展起到推波助澜的作用，最重要的是可以促进城市综合体集约化进程提高城市的经济发展水平。

（3）酒店功能

经济发展推动旅游的发展和商业往来，人们的住宿需求不断增加。在城市综合体内部设置酒店功能，是符合现实需求，酒店功能的设置主要是看中了城市综合体内较好的服务设施和客流量。

2城市综合体设计要点

2.1总平面整合设计

对于城市综合体的设计是一个不断修正、内外调整的过程，一般设计有如下几个步骤：

①对城市规划设计的条件进行研究，规划管理部门在设定规划设计条件时，城市综合体的容积率、建筑体的密度、绿地覆盖率、建筑体的高度要求以及地面停车的数量等这些指标都与城市综合体的总平面布置有着十分密切的关系。此外，还要将城市道路的距离跟相邻地块跟红线的距离要求考虑在内。②要求要与开发商进行沟通协商，并达成共识，明确开发商的建筑设计要求，要与开发商的招商规则、租售的方式以及分期实施要求相一致。③对城市综合体的周边的人流的分布、来源以及主要流向进行研究，以便更好的确定好基地的出入口以及人行通道。④要与场地的实际现状相结合，并对车行的对外衔接口以及车行流线组织进行综合的设计。⑤按照建筑体规模的大小确定更适当的建筑形体，并对城市综合体的活动以及视线要求进行综合考虑，合理的布置场地，以便更好的确定建筑集散空间的位置、占地面积以及子功能的出入口。⑥与建筑的子功能相结合，更好的对建筑进行布局，使得基地的交通、环境、建筑以及技术更深入的得到设计，并经过反复推敲，最终得到一个最佳的组合方式。⑦结合地形情况设计整地、排水、防止侵蚀、修整坡度等一系列相关场地和地基的建设问题做好建筑的竖向设计工作。

2.2混合空间的设计方法

城市综合体最主要的一个特点就是其具有的混合空间，这是一种特殊的空间特性，而这样的方式更便于创造一个活动多样，活力满满的公共空间，一般都是通过建筑的透明性、滞留性、时段性体现出来。因而对城市综合体进行设计时要对这三个方面给予更多的关注：

（1）透明性

在混合空间的设计中，最为基础的一项设计就是透明性设计，建筑内部任何活动的产生以及视觉的交流都跟透明性有着十分密切的关系。混合空间设计目标会刺激空间参与者的交往行为的发生，所以最先需要做的就是破除界面的封闭性，实现空间的透明性，从而增加空间之间的信息交流。其次，要注意透明性设计，应让能散发出信息的目的性空间尽量与交往空间直接相邻，散播出信息，刺激消费。现如今混合空间有公共中庭空间以及公共内街两种方式。

（2）可达性

可达性就是城市建筑的内部空间内任何的一个点都能够很方便迅速的到达并转换，以便空间的透明性以及混合空间内部更具有可视性，一旦空间有了可视性后，对于空间的可达性就更为重要，要求其空间诱惑在受到关注后能够促进人群的参与热情，倘若可达性不高，群众的参与热情也会大大降低，最终甚至会放弃，最终使得诱发行为很难发生。而在混合空间里，这一点更能明显的体现出来，例如：公共的共享空间中有商品在展示，很容易激发群众的购买欲，但如果该空间不能提供便捷的到达路径时，则可能打消购物想法。故在混合设计中，常常结合中庭、内街布置公共水平和垂直交通。

（3）滞留性

滞留性指建筑边界能够对人群产生一定的滞留作用，具体来说，人群在建筑里停留的时间越久，建筑物内部就有很多的混合行为存在，消费也就越多。根据边界效应，空间的边界线越是曲折，滞留作用越明显。一方面曲折的边界可以提供更多的内向空间，另一方面它能够让建筑内环境中的更多内容在界面上展示出来，成为人们最愿意逗留的地方，增加可能参与性。

（4）中立性

中立性一般指的是在混合的空间内进行设计时使用的设计态度更为模糊中立，城市综合体空间性变化性更强，所以设计时一般都以开放性的发空间为主，而且还有利于分割成各种小的空间。空间并没有明确的暗示指向是何种功能，使得多种需求的人流都可以聚集。这时空间设计多呈现均质的状态，如交通的均衡布置、空间特征重复、色彩材质中性等。这种中性空间的设计一方面可以使不同的人在使用时不会有心理压力，轻松自如。另一方面，可以适当缓冲某种空间突然扩容或时段性活动的需要。

3结束语

总之，城市建筑综合体是城市发展的产物，与城市经济社会文化息息相关。现阶段是我国城市建筑综合体大举扩张之时，经历过冲量阶段后，将会向着健康的体验式的城市建筑综合体发展。

参考文献：

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[2]洪辰明，杨祖贵．城市综合体的产生及发展研究[J]．山西建筑.2012(10)：9—11．

[3]朱凌波．城市综合体分析[J]．现代物业(上旬刊).2011(2)：64—68．