提高房产测绘质量的措施探讨董炎

提高房产测绘质量的措施探讨董炎

董炎

泗洪县方圆房地产测绘公司江苏泗洪223900

摘要：在经济发展速度以及物质水平不断提升的背景下，我国的房地产行业也正在稳定的向前发展，房产测绘作为房地产开发与交易中的一个核心环节，应当努力适应房地产发展的要求，努力提高房产测绘技术，提高房产测绘质量与效率，才能促使房产测绘行业健康发展，才能跟上房地产事业发展的节奏。

关键词：房地产；测绘技术；控制分析

1房地产测绘概述

房地产测绘本身是一种十分专业的测绘工作，和一般测绘之间的差别比较大，房地产测绘的产品有很多，测绘的结果一旦经过房地产主管部门的确认，便具备了法律效力，可以作为产权确认与产权纠纷处理依据被使用。由此可以总结房地产测绘的几点作用：（1）法律层面。进行房地产测绘之后所得结果不仅是对产权纠纷进行处理的依据，同时也是对产权关系进行恢复以及明确产权的法律资料；（2）经济层面。房地产测绘最终结果对于房地产价格评估、房地产租赁活动以及房地产契税征收等活动而言，也是十分重要的根据，在房产抵押贷款与房地产保险服务中是不可或缺的数据资料。

此外，出于对房地产测绘质量的考虑，了解房产测绘质量，也是对广大群众切身利益进行保障的一项重要内容。在房地产测绘的不断深入下，必然会导致出现房地产测绘方面的纠纷，减少测绘企业所承担风险以及因为面积测绘数据不真实所导致的诉讼，是实现未来房地产测绘行业发展的一项关键问题，由此可见，提高房地产测绘质量的价值意义。

2房地产测绘存在的问题

2.1政府相关部门的组织管理不完善，财政投入力度不够

政府把更多的精力放在经济建设方面，只是追求城市化建设的步伐，而没有了解到房地产测绘技术对城市发展战略的起着巨大的作用。缺少财政投入，使相关技术设施在研究和运用上遇到很多的阻碍，令房地产测绘行业的发展停滞不前，不但和现代信息技术失掉联系，而且缺乏完善的组织协调机构，让有些地方的房地产测绘不断重复进行，很多信息资源不能得到共享，最终在人力和物力方面造成了巨大的损失。

2.2测绘技术的水平低，缺乏专业人才

如今从事房地产测绘行业的工作人员的技术水平普遍较低，专业素养偏低，而且和现代信息技术失掉联系，使许多现代技术不能得到应用，有些地区的房地产测绘更是处在手工测量的初级阶段，对测绘技术的更新和发展而言是个很大的阻碍，因为房地产测绘而出现纠纷等情况也是常常发生。

2.3测绘的法制建设不健全，缺乏统一的行业标准

现如今房地产测绘行业正处于发展的开始阶段，各地的测量水平不一，地区发展失衡，要想形成统一适用的行业规范很不容易。国家有关法律法规的操作性差，权责不明确，实用性差。所以在房地产测绘的实际操作中常出现各种违法违规的现象，给房地产测绘的发展和监管带来很多不便，严重妨碍了房地产测绘行业的持续健康发展。

2.4测绘有关部门单独作业，联系性差

现如今各个测绘部门之间没有充分的沟通，使得信息不畅通。各部门之间的成果无法及时得到共享，无法及时沟通并解决出现的问题，使对同一房屋有多种测绘数据和测绘结果，不利于测绘行业的持续健康发展。

3房产测绘的质量控制措施

3.1建立健全房产测绘质量管理机制

完善质量管理机制，对于测绘工程的质量管理与控制起到至关重要的作用。测绘工程的质量管理与控制是一种测绘行业的管控机制，测绘管理人员分布在我国各个测绘单位、部门，都有其各自的特点，差异较大。但从测绘行业共生特点来看，都是为我国经济建设提供测绘服务的。为保证测绘工程质量管理与控制顺利推进，就必须马上建立健全的质量管理机制，实行测绘工程质量管理与控制，确保整个测绘工程质量达到预期目的。同时，测绘工程中的质量管理体系要素是依据国家或者行业地区的相关规定的质量监管系统和质保体系，质管体系有着一系列的要素构成和管理权限职责以及测量分析等。而在工程测绘中的质量监管也是由一系列特定的概念所组成的一个合乎逻辑的理论概念体系，其中包含了质量、质量方针以及质量控制、审核、成本等等。另外，必须建立起健全的面向测绘行业的质量管理与控制资格审核认证及年间工作的有机结合，并建立起测绘工程质量定检、统检及抽检制度，将考核、统检和抽检结果作为测绘工程单位每年年检的重要依据。并通过建立测绘工程质量管理与控制的统计表制度，及时掌握了解其动态，全面推行测绘工程事业又快又好的发展。

3.2完善内部质量控制机制

（1）完善房地产测绘过程。在测绘前，要对委托方申请材料仔细审阅，最终确定一个严谨的项目测绘技术设计路线，在测绘过程中，某些细节有必要时要进行二次复测，特别是与申请材料里不一致的地方或者变更规划的地方，要仔细测量并确认，在内业数据输入与处理过程中，要认真仔细，涉及到公摊计算必须按照房产测量规范及相关法律法规要求计算，最后房产成果坚持实行二级检查一级验收制。

（2）加强对相关人员的培训。加大对相关测绘技术工作人员的培训力度，加强人员管理，提高人员专业水平，才能提高房产测绘工作的效率，同时要强化测绘工作及相关工作人员的职业道德意识，秉承全心全意为人民服务的宗旨，严格按照测绘法律法规要求开展测绘工作，房产测绘工作中坚持做到公平公正，只有这样，房地产测绘市场才能沿着正轨持续健康发展。

3.3强化房地产测绘部门资格审查力度

房地产测绘工作的实施，务必要由资质合格的测绘部门实施，针对这一标准绝对不能降低。进行房产测绘的单位应当按照《房产测绘管理办法》和《中华人民共和国测绘法》的规定，取得由省级以上人民政府颁发的房产测绘资格证书。在对房地产实施资格审查的过程中，要深入强化测绘人员与房地产测绘设备审查力度。当前阶段对于测绘人员审查工作，仍未实现联网，部分测绘人员依然有一证多报的问题，甚至还有一些测绘人员存在跨省市申报的现象。针对这一类问题，可以向企业提出要求，出具诚信证明，以证明该企业内部测绘人员并不存在造假现象。

进行资格审查时，除了加强对从事测绘活动的专业技术人员进行审查外，还要对房产测绘的技术装备进行审查。房产测绘也可以采取长期公示，被举报弄虚作假的要取消资质。对于装备要认真审核，实行年检并对设备进行编号管理。

3.4提高房地产测绘企业质量重视程度

测绘企业中的管理人员与员工必须要对测绘质量进行重视，并将其融合到测绘工作的各个环节中。房地产测绘人员首先要有诚信、公正观念，在维护开发商合法权益的基础上对消费者权益进行保障，保持专业的职业素质。除此之外，房地产测绘人员也要加强自身的判断力，以专业的技术与手段对问题进行处理。

4结语

总之，房地产测绘是一种专业的测绘技术，是房地产管理和测绘技术相结合的测绘技术。在房地产测绘过程中仍然存在较多的问题，还需要相关人员及时采取有效的措施解决，以便有效的促进房地产测绘事业的发展，从而推动房地产行业的可持续发展。

参考文献：

[1]鞠志强,赵亚男.房产测绘技术与测绘质量的控制[J].科技传播,2013,5(09):62+59.[2017-09-08].

[2]饶绮萍.房地产测绘存在的问题及应对措施探讨[J].建材与装饰,2016,(31):228-229.[2017-09-08].

[3]饶绮萍.房地产测绘存在的问题及应对措施探讨[J].建材与装饰,2016,(31):228-229.[2017-09-08].