某大型高层群体宅施工探讨

某大型高层群体宅施工探讨

艾文涛

广东天华建筑工程集团有限公司528000

摘要：本文结合某住宅工程项目施工过程中所存在的管理重点和难点，并且对这些管理重点和难点进行了科学分析，通过采用精心组织、标化管理、技术创新、绿色施工等措施实现了本工程项目管理工作的有序开展，并以技术管理为龙头引领安全、质量及成本管控，保证了大体量群体住宅工程项目管理的合理性，确保了工程的安全性和施工质量并提高了企业的经济效益。

关键词：标化管理；技术创新；绿色施工

1工程概况

某大型高层群体住宅工程，地处中心城区，项目总用地面积68278m2，总建筑面积248207m2，由11栋27层住宅楼（剪力墙结构），4个配电站，1栋地上3层，地下2层的生活配套用房（框架结构）、整体地下1层车库（建筑面积69947m2）组成，单体多、施工体量大。

2管理重点及难点

2．1基坑面积大、施工组织复杂

本工程基坑有两个基坑组成，开挖面积大（住宅部分地下1层车库基坑面积约59570m，生活配套用房基坑面积约4250m2），围护结构边长大（住宅部分约1208m，生活配套用房约261m），且用地红距基坑边线平均为6m，故基坑施工期间施工主干道及施工用场地均需设于基坑内，由此导致整体开挖顺序及场地布置较为复杂，基础结构施工组织较为困难。

2．2基坑降水方案需优化

基坑降水为本工程基坑施工开展的重要一环，直接决定基坑施工顺序及进度安排。本工程地下1层大基坑围护结构形式为水泥土重力坝，整体挖深5．35m，电梯深坑5．75m，原设计降水形式为轻型井点，如采用该种降水方案，其施工须至少开挖1m深沟槽作为作业面，且每套开凿长度约50m，这必将破坏施工场地，给场地后续布置及使用带来较大影响。同时受降水深度限制，部分电梯井及集水井深坑区域均需二次降水，严重影响施工进度，故必须进行方案优化[1]。

2．3住宅质量通病防治压力大

本工程属保障房范畴，且又为铁路职工住房，故整体质量要求高，如何将众多住宅项目惯有的质量通病（如地下车库渗漏问题，外墙门窗、卫生间渗漏问题，墙面空鼓等）有效杜绝，提高住户使用满意度，将是整个项目管控的一大重点研究工作。

2．4外墙保温采用新材料新工艺，质量管控存风险

由于本工程施工时期，市规定外墙外保温必须采用A级防火材料，故外墙外保温采用了一种新型的ZJ—K型泡沫混凝土保温板系统，由于以前未曾涉及该保温系统施工、且该保温系统尚未有全国性规范标准（仅有行业标准），行业标准图集中也尚未表明60m以上高层建筑的保温施工做法及标准，故此事施工方案的确定、过程质量的把控将为项目技术管理团队带来新挑战。

2．5安全管控难、安全设施投入大

本工程高层单体多、体量大，超高临空面多，大型机械设备多，临时用电点多，电梯井道、洞口多，后期多工况并存及多专业时空交叉作业多，安全管理难度极大。同时由于工期紧张，11栋单体及整体地下车库将同时展开，故安全防护设施一次性投入大，如何即有效降低安全设施成本，又能提高安全管控标准，将成为本工程一大研究问题。

2．6群塔作业凸显

本工程地上结构为11栋27层住宅楼，单体分布距离均在50m左右，故各主楼将单独设置塔吊及人货升降电梯，大型机械投入量大（分别需12台塔吊及人或电梯），群塔作业凸显，对安全提出了更高的要求。

2．7高层外脚手架选用方案比选

由于11栋单体均为27层高层住宅楼，故外架投入巨大，需通过综合测算与研究确定外架方案（主要为悬挑架与整体提升式外架比选），不仅考虑人工及材料投入外，还需考虑施工进度、安全隐患、协作单位配合等各项因素。

3管理措施实施及风险控制

3．1精确的施工组织措施

1）高层主楼综合工期长，其施工进度将为整体工程关键进度，故各主楼将划分为各独立基坑分区，先行降水开挖施工。主楼结构施工时，地库部分区域将作为施工道路、各加工场地及材料堆场所用。

2）中间主楼距基坑围护结构较远，在围护结构未完工前便可实施降水及放坡开挖；基坑周边主楼需待围护结构（双轴水泥土搅拌桩重力坝形式）施工完毕，且达到设计强度后，方可降水开挖。故采取主楼施工为先中间后两边的顺序。

3）根据施工主出入口位置，先施工离出入口远端区域，后施工出入口附近区域，石泉路工程其施工主出入口位置在东侧，故两边主楼施工时，采取先西侧后东侧的降水开挖顺序。

4）地库区根据主楼周边车库完成情况，施工场地及道路变迁情况由西向东分区顺序施工。

5）地库施工时，主楼结构已施工较长时间，已有相应荷载及长时间沉降，故主楼周边的地库沉降后浇带可适当直接取消。

3．2技术方案优化创新措施

3．2．1基坑降水方案优化

采用真空小深井降水系统，其成井施工作业面小，对场地破坏少，并可随挖随降，且降水效果显著，成本合理，同时又不影响开挖进度，大大提高了施工效率。

真空小深井降水技术采用真空深井降水原理，将传统深井管径（一般为管径为160mm）改小为90mm，使其降水效果满足挖深6m左右的地下一层基坑降水要求。因成井深度浅，采用简易的高压水冲孔成井技术，降低成井成本；井管布置根据降水有效半径及基坑分区特点进行合理布置（沿基坑轴线方向等间距纵横布置），并通过降水试验，确定各基坑分区开挖前所需运行的降水井范围（分区基坑内所有降水井及其坑外20m范围以内降水井）；按进度安排分区降水，实现先挖先降，后挖后降，同挖同降。基坑开挖过程中，降水井管随挖随割随降，始终确保水位在开挖面以下0．5～1m范围内。

3．2．2优化塔吊基础方案

根据基础底板结构特点，将塔吊基础设置于基础底板内，其顶标高与基础底板顶标高一致，塔吊基础上部主筋利用基础底板主筋替代，砼结构部分一半由底板基础替代，且塔吊基础桩部分也利用工程抗拔桩（见图1），故该部分节约了大量钢筋、混凝土及预制管桩，初步统计节约成本近26万。

图1塔吊基础优化示意图

3．2．3外架方案比选优化

本工程11栋住宅楼均为27层高层建筑，通过经济必选，确定采用爬架代替传统悬挑施工脚手架，节约了大量钢管扣减周转料及型钢用量，且架体搭设量仅为4层，故进过综合成本分析，共节约成本约139万元。

3．2．4电梯井道施工脚手架优化

本工程住宅楼有44个高层电梯井道，井道尺寸2.13mx2.23m；电梯井施工脚手架是本项目结构施工阶段中安全施工管理的重点研究及控制项目，是彻底消除井道人员坠落及井道内脚手架坍塌等安全隐患的根本。为降低架体搭设高度，有效进行井道洞口防护，提供可靠工作面，并能循环使用提高经济效益，本项目制定了定型化提升式电梯井道操作架。采用定型化提升架后，材料与人工总费用将比传统做法节约35％的费用，且定型化提升平台还可以在以后项目中继续使用，进而将取得良好的经济效益。

3．2．5外墙外保温采用新工艺新技术

本工程外墙外保温采用ZJ—K型泡沫混凝土板墙体保温体系代替了原设计的矿（岩）棉保温板系统，该保温材料属A级不燃，该保温体系具有如下特点：

1）施工简单，在建筑物24m高度内，可直接粘贴于各种建筑外墙，24m以上则采用增加锚栓及托架加强固定，可有效缩短工期，增加经济效益。

2）不开裂、空鼓。引入泡孔后的保温材料具有柔性特点，彻底解决了砂浆类保温材料的易开裂问题。另外该保温体系的抹面层采用ZJ—K抗裂砂浆+耐碱网格布，有效控制抹面层开裂。

3）稳定、安全性高。水泥、粉某灰等以无机材料组成的保温隔热体和普通砖墙、水泥砂浆都属于同一系列材质，不含有机胶粉，耐化学腐蚀，耐老化性能好，不脱落，与基墙同寿命。

4）该板材将工业废渣粉煤灰作为主材之一，为综合利用粉煤灰开辟了一条新路。

3．3安全管理措施

3．3．1机械安全管理

现场共11台塔吊及11台人货电梯，配专职机管员协助安全员进行统一管理。每台塔吊及人货电梯建立单独台帐，质保资料齐全。电梯及塔吊安装公司定期进行机械维修检查。电焊机、切割机等用电设备均设置定型化防护罩，配备专用电箱及消防器材。

3．3．2临电安全管理

设置电器专业技术管理人员，配置3名专业电工，定期检查日常用电设备及设施，并负责其安装、维修、拆除，并形成相应工作记录。现场配电箱全部配备标准化防雨防砸棚，并进行系统编号，张贴统一信息标识。每个配电箱配备一组灭火器。

3．4绿色施工管理措施

3．4．1节电主要措施

1）施工现场防盗照明采用现代化红外装置结合保安巡逻，同时下班时间禁止工人进入施工区域，最大限度的避免了下班时间的夜间施工场地区域照明。

2）职工宿舍区用电，全部采用36V低压电（专门设置低压配电室）。宿舍内严禁私拉乱接。使用低压电，有效控制了大功率电器装置的使用，同时设置专门的手机充电室，确保职工的手机正常使用。夏季宿舍统一安装空调定时集中降温。

3）生活区食堂、浴室采用气源热泵中央热水系统集中供应热水，水温达60℃。既节电、又环保，且能满足现场劳动力高峰时的热水使用（高峰时约1000名工人）。

4）地下室用电：本工程地下室施工拟采用高压电，用西25PVC管穿线，灯具采用防潮灯，灯泡采用32W保旋节能灯，克服由于地下室潮湿不能使用高压电的缺点，提高施工用电效率。

3．4．2节水主要措施

1）节水龙头：工地上120个现有水龙头都为手柄旋转90。开关的水龙头，使用的数量达到100％。

2）车辆冲洗：基础施工阶段，现场在3个门口设置洗车池并在洗车池侧设置了一个二级沉淀池，配备抽水泵，合理利用沉淀池内水循环及洗车池的作用，有效节约了施工用水。

3）厕所冲水设备：原自动现改为手动；生活废水重复利用冲洗厕所。

4）水表：分别在办公区域、施工区域、生活区域安装单独水表计量。

5）雨水收集及循环水利用：在3个工地出入口设置洗车台和三级沉淀池，且每个出入口设置一套循环水系统，利用水泵将沉淀池内收集的雨水及施工用水抽至水箱内作为现场降尘、洗车用水及厕所冲洗用水。

3．4．3主要环保措施

1）扬尘控制做好进出工地的各类运输车辆的保洁工作，做到不污损场外道路，施工现场出口设置水管冲洗。土方作业阶段每2h洒次水，对堆放在现场的土堆用旧绿网进行覆盖；对易产生扬尘的材料的运输及堆放均采用降尘措施如覆盖、洒水等。施工现场非作业区做到目测无扬尘，每天上午和下午各打扫一次，现场做到场地硬化、封闭施工。

2）降噪措施：施工现场的降噪声设备设置在远离居民区的一侧，如木工棚钢筋均设在距居民区较远的西北侧，地泵采取搭设隔音棚等降低噪声措施。运输材料的车辆进入施工现场，严禁鸣笛装卸材料做到轻拿轻放。

4结语

综上所述，本文通过对大体量群体住宅工程施工过程中所存在的管理重点和难点科学分析后，采取相应的管理措施，以技术管理为龙头引领安全、质量及成本管控，确保了工程施工的质量和安全，为类似工程提供一定的参考。

参考文献：

[1]曹修奇．房地产住宅项目质量管理模式与方法研究[D]．天津：天津大学，2013

[2]张永科．某住宅工程项目施工管理及其质量控制[J]．经营管理者．2012/15

[3]景万；倪建西．中关村某住宅工程实施精品项目管理的几点做法[J]．工程质量．2010/08