建筑工程造价特点及动态控制实施方法研究皮而伟

建筑工程造价特点及动态控制实施方法研究皮而伟

皮而伟

深圳瑞和建筑装饰股份有限公司上海分公司上海市200333

摘要：在建筑市场经济发展模式转型发展的背景下，建筑工程造价管理在建筑工程整体效益中占据着极大的比例。而建筑工程定额与信息价滞后、全过程动态管理缺失、缺乏完善的建筑工程造价管理系统等，这些问题的存在，严重制约了建筑工程造价管理工作的有效开展。因此，依据建筑工程造价动态变化的特点，对建筑工程造价动态控制实施方法进行适当分析具有非常重要的意义。

关键词：建筑工程；造价特点；动态控制

引言

在现状建筑工程项目造价管理工作开展上，动态管理控制已经成为了一个非常重要的工作思路和理念。通过应用动态化管理控制的方式，我们可以有效的提升实际工程施工过程当中对于各类造价支出行为的管控能力。相对于其他类型的工程项目来说，建筑工程整体的投资规模较大，并且施工过程当中成本支出项目和环节繁多，如何能够结合不同的施工环节做好有效的造价管控，这是提升工程成本管理效果的一个重要的举措。我们应该从科学的角度对于建筑工程造价特点及动态控制实施方法研究，同时结合实际情况将其更好的落实，发挥其管理价值。

1建筑工程造价概述

建筑工程造价主要指建筑工程投入的资金费用。从市场经济发展层面进行分析，建筑工程造价主要包含固定资产投资费用、意向工程价格总额两个方面含义。其中固定资产投资费用主要为某项建筑工程项目预期开支涉及的全部固定资产投资费用，或者建筑工程实际开支涉及的全部固定资产投资费用。即建筑工程在建设期间涉及的固定资产、无形资产等费用资产总和；而意向工程价格总额则是在意向工程建设完毕后，预先估计所得的工程价格总和，或者实际建设阶段各模块价格总额，意向工程价格总额又可称为承发包价格。

2建筑工程造价特点

2.1动态变化

建筑工程主要包括建筑项目决策、建筑设计、建筑施工、建筑验收等几个模块。上述模块均存在多种不可预计的施工造价影响因素。如在建筑施工阶段，任意施工模块构件信息变换，均会影响整体工程施工造价。

2.2分项组合

建筑工程项目大多为若干个分项工程组合的模式。如房屋建筑工程主要包括土建施工、混凝土工程、钢筋工程等几个模块。据此，在建筑工程造价管理过程中，就需要预先进行各分项工程造价预算及管理。随后将各分项工程造价管理模块进行有机整合，最终进行完整建筑项目工程造价的核算。

2.3不可复制

不同的建筑项目在施工类型、建设区域等方面具有较大差异，这就导致建筑工程造价具有独特、不可复制的特性。

3建筑工程动态造价控制实施方法

3.1从动态性管理的角度入手制定造价管理工作的开展目标

造价管理工作的开展是需要贯穿于整个工程项目施工全过程当中，要想真正的实现动态化的管理和控制，我们就应该在制定造价管理工作目标的过程当中，融入动态化的理念和思想。针对于不同施工环节的实际造价成本支出情况，做好合理的分析，并且制定出具备更强可行性与可操作性的造价管理工作目标，促使其目标能够真正的发挥带动作用，实现对造价管理工作的有效指引。作为工程项目造价管理人员，我们在具体工作目标的执行上也应该做好合理的优化，从动态化的角度入手，提升其目标分解效果，而且能够发挥更强的方向性作用。

3.2做好施工执行过程当中造价管理工作的落实

在实际建筑工程施工阶段，为了确保对各个环节进行合理的管理，对于动态化造价管理的目标进行可靠落实，我们在实际施工的执行上应该从细节的角度入手，对动态化的管理理念进行实现。在具体施工上我们应该严格的依据施工合同对于工程造价的执行情况进行分析，确保实际施工过程中的各项费用支出、设备使用情况、人员管理、建设周期、竣工时间都要符合合同当中的签订条款。对于具体费用支出情况，我们应该做好严格的分析，对其中违规和不必要的支出行为进行严格的控制和管理。作为造价管理人员，我们在具体施工的过程当中，应有效分析当前造价管理工作计划执行中所出现的偏差和问题，及时的进行整改和处理解决，这样才能够更好展现出动态化管理的特点。对造价动态管理计划和目标做好执行和控制，这样整体造价管理计划才能得到更好的推进，并且动态化管理也能够更好的展现其应有的作用和价值。

3.3做好变更方面的管理

变更管理也是动态造价管理控制工作开展中所必须要重视的一环工作内容。在对建筑工程造价进行控制的过程中，做好变更工作，这对于动态化造价管理目标的实现来说意义重大。我们应该结合实际施工阶段所出现的变更情况，对于实际引发变更的原因进行合理的分析与论证，提升动态化的管控效果。只有对于各类后续支出行为进行全方位的跟踪和审查，这样才能更好的对于变更行为进行控制的同时，也能够对于变更行为实际执行过程当中所带来造价支出增加的合理性进行有效的保障。另外，在对于变更管理和控制工作的开展上，我们也应该从造价管理的角度入手，与设计方和建设方进行充分的沟通，提升对不合理变更行为的控制能力，确保造价支出行为能够更加规范，保障多方利益。

4建筑工程动态造价控制优化措施

4.1构建全过程造价动态控制机制

建筑工程项目建设可以划分为不同的施工环节，造价管理人员只有对每一个环节进行控制，才可以保证建筑工程造价管理效果。首先，在建筑工程项目决策管理阶段，造价管理人员可全面搜集区域内建筑工程造价信息资料，确定对应建筑工程施工项目在经济层面、社会层面及建设层面的可行性。其次，在建筑工程施工方案设计阶段，依据建筑工程各模块施工质量标准及安全标准，造价管理人员可采用限额设计的方式。严格依据建筑市场变化进行设计方案的合理编制。同时在建筑工程设计方案编制完毕之后，建筑工程管理人员可对全部施工机构进行详细考核，归纳阶段建筑工程造价影响因素。合理调整建筑工程合同条款，保证建筑工程造价管理效益。最后，在建筑工程实施阶段，造价管理人员可依据造价管理目标体系，以建筑材料为要点，对建筑工程建设期间出现的全部施工变更情况进行签证管理。

4.2创建完善的建筑工程动态控制模型

在建筑工程造价管理领域，合理应用BIM5D技术，可以在保证建筑工程造价成本管控效率的同时，为造价管理人员在项目全生命周期各个环节对工程造价实施动态控制提供依据。首先，在建筑工程造价前期决策阶段，建筑工程管理人员可以利用BIM5D技术在较短的时间内进行精确度较高的造价数据编制、估算。其次，在建筑工程方案设计阶段，建筑工程设计人员可以利用BIM5D技术，在设计限额一定的情况下进行设计概算。并进行施工图预算方案的编制。同时利用BIM5D技术中一键式“三算对比”功能，及时评估建筑工程施工偏差。并制定合理的纠偏校正方案，为建筑工程实施阶段工程造价管理奠定基础。最后，在建筑工程实施阶段，利用BIM5D技术进行建筑工程造价管控，可以对建筑工程各个施工环节进行全方位管控。同时依据前期设计预算限额，可进行阶段工程管理，从而从根本上摒除阶段工程超额或者工程决算超支等情况。

结语

总的来说，动态化造价管理已经成为了当前建筑工程造价管理工作的一个重要的需求和举措，我们应该采取科学合理的措施，对于动态化管理的理念进行有效的落实。

参考文献：

[1]马宏远.浅谈建筑工程造价的动态控制与管理[J].工程技术：文摘版，2017（19）：00333-00334.

[2]刘立峰.建筑工程造价的动态管理控制分析[J].房地产导刊，2018，（14）：186.

[3]章伟忠.建筑工程造价的动态管理与控制分析[J].商品与质量，2018，（5）：121.