房地产园林景观工程施工质量管理与后期养护探讨

房地产园林景观工程施工质量管理与后期养护探讨

陈剑波

东莞市田禾房地产投资有限公司广东东莞523000

摘要：随着社会经济的不断发展，园林工程建设取得了突破性的进展。房地产园林景观工程建设的质量与人们的生活质量有着直接的影响关系，因此就要切实的做好园林景观工程施工质量的管理工作。但是结合当前的实际情况来看，在施工管理中会存在不少的问题，对管理工作的正常进行造成影响。对此，就要想出可行的对策，提升施工质量管理，做好后期的养护工作，确保园林景观工程各项工作的顺利开展。

关键词：房地产园林景观工程；施工质量管理；后期养护

随着人们生活质量的大幅度提升，对园林景观建设给予了更高的重视。园林景观工程的质量与人们的生活质量息息相关，对房地产的名誉也会造成一定的影响。所以，一个拥有良好园林景观建设的房地产项目会更加的受欢迎，也会成为房地产的品牌和标志。因此，就要充分的做好园林景观工程的施工质量管理工作，对后期养护工作提高重视，这样更加具有现实意义。

一、房地产园林景观施工中存在的问题分析

（一）施工人员没有质量意识

正确的意识能够合理的指导人们开展各项活动，但是若是缺乏意识就无法保证质量问题，这对于园林景观工程的施工质量管理工作而言也是如此。在工程施工期间出现违法操作、安全事故的现象层出不穷，要想追究其原因，主要还是因为施工人员没有质量意识造成的。在实际的施工中偷工减料，对施工质量保持事不关己的态度。因此，就要注重对施工人员和施工质量管理人员在意识方面的培养。

（二）园林施工没有专业的工艺制程

当前的建筑行业比较混乱，而且技术水平之间存在着较大的差异，有的园林施工单位的专业和技术能力都比较强，而有的施工单位这两点都不能够有效的把握。更有的施工单位为了牟取更多的利益，与施工材料的供应商串通一气，以次充好从中间赚取差价，这样就对园林景观工程建设的质量造成极大的影响。

（三）管理机制不够完善

我国建筑企业和施工单位普遍存在的问题都是没有完善的工程施工质量管理和监督机制，而部分建筑企业和施工单位虽然监管机制比较完善，但是在实际的工作中如同虚设，并没有起到实际性的作用。在此基础上，建筑企业与施工单位之间没有设立工程验收的专项环节，就使得工程竣工的质量与标准规定之间存在较大差异。

二、房地产园林景观施工质量管理的对策分析

（一）确保园林施工建筑材料的质量

首先要保证建筑材料采购的质量，要保证材料的质量能够满足设计的要求，这样才能够正式投入到施工中。在建材供应商的选择时，要选择信誉良好的厂家，在选择中要对其资格证进行检查，尽量选择一些规模较大、安全体系较高的厂家。接下来就要做好建筑材料质量的检测工作，在材料进入施工场地前要做好检查，避免对施工质量造成影响。在施工的过程中，也要对材料进行定期的检查，避免因为出现磨损等问题无法添加使用，对工程的进度造成影响。除此之外，也要强化对施工方法的检查，这也是保证施工质量的基础。其次，要做好材料的储存管理工作，对材料购进之后的运输、装卸和储存都要强加管理，选择空气干燥、地势高的位置进行材料的储存，防止材料受潮和腐蚀，对其功效造成影响。

（二）强化施工单位资质的审核

现阶段，建筑市场中经常出现施工单位资质不够却强行进行园林工程建设的情况，为了改善这一问题，就要对施工单位的资质加大审查的力度。不能够达到资质要求的施工单位当然就没有先进的施工技术、材料设备和施工人员，若是让这种施工单位参与施工出现质量问题就是必然的结果。因此，政府在招标的过程中要对施工单位的资质严格的审查，只有其具有一定的能力，满足资质的要求才能够参与施工工作。除此之外，政府也要提升施工单位的资质标准，抬高其进入建筑市场的门槛，这样就能够对施工单位资质不够的问题加以改善和缓解。

（三）严格的控制施工质量

首先要完善相关的监管体制，这样才能够保证施工质量管理工作中能够有章可循，防止部分人员出现不配合和故意捣乱的问题。为了进一步明确工程质量问题和质量监理的权责问题，要建立质量责任制度，这样在发生问题时就能够及时的找到相关负责人，将问题在第一时间解决，避免问题的扩大造成不良影响。其次要不断的提升管理人员的综合素质能力，房地产工程是一项具有较高复杂性的项目，其管理工作的难度也就显而易见。因此，就要对质量管理人员提出更高的要求，这样才能够在实际的工作中发挥其作用，避免质量问题的出现。

三、房地产园林景观后期养护工作的相关分析

（一）养护工作中存在的问题

房地产园林景观工程养护工程需要大量人力、物力和财力的添加，对于房地产园林绿地而言，其具有一定的特殊性，而且不少施工单位没有对园林绿化养护管理工作提高认知和重视。正常情况下，园林景观建设在招标和投标过程中，施工方面会免费为景观建筑提供两年或者三年的养护和管理，以此来作为中标的优惠条件。这种情况下就造成了不少园林绿化工程只注重建设，而忽视了管理和养护工作的重要性，使得种植的苗木花草的成活率较低。再加之养护管理工作不足，使得园林绿色景观并没有得到应有的成效。其次，在进行苗木花草的养护工作中缺乏标准规范的支撑，现阶段不少绿化施工养护单位的施工质量不能够满足架设部门的标准，而且这些单位没有固定的工作场所。再加之园林景观养护管理工作人员的素质能力有限，就使得园林景观工程的后期养护工作达不到预期的要求。

（二）制定园林景观养护计划并不断完善

在实际的养护工作中，园林绿化要按照不同的使用功能和性质来进行合理的设计和布局，正常情况下都是以乡土树木为主，灌木、草坪等要根据生态学的原理来进行有效的配置，将常绿和落叶进行合理的搭配，这样就能够满足植物的生长条件。在实际的施工过程中要对绿地土壤进行改良，这样就能够确保种植场地的工整性，切实的按照图纸来开展施工工作，制定严格的标准，保证地形的选择平顺饱满，技术措施也要充足到位，这样才能够确保种植的树木的成活率，使得花草处于健康的环境促进其生长，满足园林景观绿化的效果。对于园林景观种植的植物来讲，三分靠种，七分靠养，强化对园林景观的养护和管理，就能够呈现出完美的景观效果。由此可见，园林绿化养护管理工作非常的重要，但是这项工作具有一定的复杂性，涉及的层面也比较多，为了确保养护的质量，就要制定可行的养护计划。根据房地产楼盘的特点和园林绿化养护管理工作相结合，制定出具有科学性和有效性的绿化养护管理制度，在实际的养护管理工作中按照制度的规定来进行，这样才能够促进园林景观养护管理的高效性和规范性。

结束语

综上所述，园林景观工程是一种兼具生态环境和人文生活的艺术形式，园林工程的建设质量对城市的建设的发展具有关键性的作用。在对园林景观的建设中，施工质量管理和后期养护工作是最重要的两个部分，只有将这两个部分的工作做好，才能够确保房地产建设的整体质量。为了保证园林景观工程的质量和美观，就要对技术强加管理，注重后期养护工作，制定出质量管理和养护的改善对策，这样才能够呈现出质量与美观的整体效果，发挥出其最大的效益。

参考文献：

[1]黄峰明.房地产园林景观工程施工质量管理与后期养护[J].住宅与房地产，2017，（03）：55.

[2]陈妹仔.房地产园林景观工程施工质量管理与后期养护的研究[J].中国林业产业，2016，（05）：77-78.

[3]左金富.浅谈房地产园林景观工程施工质量管理——以博鳌•椰风海岸为例[J].现代园艺，2014，（10）：205-206.