房建工程造价的全过程成本控制探析漆勤

房建工程造价的全过程成本控制探析漆勤

漆勤

漆勤

中国建筑第二工程局西南分公司蓝润优悦广场技术部四川成都610031

摘要：随着现在房屋建设工程的不断增多，房屋建造工程的成本控制也就变得越来越重要，努力减少房屋建造过程中的成本投入，提高房屋建造工程造价的水平，是每一个房建管理者的任务，控制成本，提高水平，从而不断的提高房屋建造企业的经济利益，这对于一个企业来说是至关重要的。本文针对这些内容，深入分析房建工程成本控制的必要性。

关键词：房建工程造价；全过程；成本控制

引言

房建工程对于人们具有重要作用，由于其施工期较长，系统较为庞大，因此为提升施工单位的经济效益，必须做好相关的成本控制，做好施工过程的造价管理，只有如此才能确保施工的正常进行，帮助施工单位在激烈的竞争中处于优势地位，为施工单位的发展奠定良好的基础。

1在房建工程造价中实施全过程成本控制的必要性

现在很多企业将资金投入房地产业，这不仅是因为现在人们对房地产业的需求增加，更是因为它可观的经济效益，而对于企业来说，经济效益正是从房建工程造价成本中得来。由此可见房建工程造价在成本方面的控制对于一个投资房建的企业来说是非常重要的。房建工程造价对于成本的控制包括在对项目的决策、设计、招标、实施建设以及最后的核算每一个方面，正是因为在这其中的每一个阶段都必须做好对成本的控制本的控制，所以就加重了这项任务的难度，因此我们要对房屋建设的每一个阶段做出精准的估算建设，以科学合理的方法对房屋建造工程的每个环节进行成本控制，从而不断提高企业收益。

2在房建工程造价中实施全过程成本控制的主要策略

2.1项目决策阶段的成本控制

项目投资的科学预估是整体项目中的中心参考。投资估算组成部分有项目建议书和可行性研究报告，对项目决策发挥着相当关键的作用。在房建项目的决策时期，要密切联系财务、前期筹建项目部和财务部。以全过程项目造价理论为参考，对房建项目的资金规模、资金成本等内容的正确估算，有助于项目的顺畅开展，并实现房建项目的最大化收益。

2.2设计阶段的成本控制

设计能否达到利用的要求，以及设计质量是否与国家的有关标准与吻合，对建造项目的成功投资具有一定的作用。在审查项目设计方案的进程中，要逐步地改良项目设计方案，在筛选技术方案时，要依据现实情况入手，选择高效增加投资效益的设计方案。所以，想要高效地控制项目造价，就一定要改良前期的设计方案，简化工艺程序，科学地选择机械设备，有助于节省项目资金。利用定额的设计来控制项目造价。将项目量与投资展开合理的分解，是定额设计的关键办法，将上时期设计的投资额与项目量分解到不同的专业，之后再分解至每个工程企业与不同项目的分部，通过如此逐层分解的办法，可保障投资限额的控制，也较好地控制设计标准、工程数目与工程概算指标等等。

2.3招标阶段的成本控制

房建项目招标的关键形式是邀请招标和公开招标，其中公开招标是指招标人通过招聘公告等公开的形式来展开招标，而邀请招标是依据特殊的要求邀请一些特殊的法人或组织参与投标。不论房建项目使用何种招标办法，全要依据全进程成本控制的标准来加强不同时期的成本控制。最好以订单模式的办法来展开招标与投标工作。投标单位以招标单位给予的统一招标文件中的详细要求为准则，以企业定额或参照建设行政主管部门发布的现行消耗量定额及造价管理机构发布的关于施工项目的各项市场价格信息设计项目作业的有关标准，搞好投标报价工作。通过利用科学的投标管理办法，对房建项目的成本实施全方位控制。通过将编写的项目量清单转发至有关的投标单位，对存有问题的部分进行上服，进而实现对项目量清单的科学预算和复核工作。在投标报价的任务结束后，评标委员会依据投标单位提交的文件来对其使用办法及标准展开判断，这样展现了全进程成本控制的概念，有助于各个投标单位实施公平的竞争，也有助于减少房建项目的成本，进而达到房建项目利益的最大化。

2.4施工阶段的成本控制

在房建项目的详细作业时期，施工单位只有创建良好的控制体系，才可对成本进行有效的控制。除此之外，成本控制人员还必须以依据全过程的成本控制，对人员、材料进行有效管理。首先，施工单位需要做好人工成本的控制，并且需要在施工过程中进行不断的调整，为企业提供较为准确的参数。其次，做好材料采购的成本控制工作。对于房建工程而言，施工材料的费用支出占据主要部分，因此只有对施工材料进行有效的成本控制，才能符合工程的成本预算，为企业取得良好的经济效益。对此施工单位必须加强对采购人员的管理，同时需要采购人员深入到市场中，根据材料的实际价格变化制定出有效的采购计划。再次，做好设备的成本控制工作。为使用适合的机械设备，管理人员必须对实际的施工情况进行勘察，并且对设备的租赁与购买情况进行对比，从而选择出较为经济的机械设备，做好成本控制工作。最后，通过对CALS系统的应用，为成本控制提供必要的技术支持，使得房建工程造价全过程的成本控制工作得以顺利进行。

2.5决算阶段的成本控制

当前面几个阶段都完成时，就到了决算阶段，这一阶段处于房屋建造工程的末尾，但也同样重要，在这个阶段，同样需要注意成本的控制。房屋建造工程结束后，我们要对整个工程的每一个环节进行检查，分析，做好收尾工作作，进行工程结算。并且我们要知道，对于一个企业来说来说，竣工时期同样是一个关键时期，而且，这一时期我们要用到在设计阶段所做出的图纸，这一阶段的竣工图纸是关键，这就要求在前面的阶段中要做到细致完善合理，这样才可以使决算过程顺利进行。

结束语

总之，科学合理的房建造价的全过程成本控制工作是需要建立在保障房屋质量的基础上运行的，而降低各个环节的施工成本是有效控制全过程成本控制的重要手段。所以，作为房建项目的造价人员，要充足地意识到项目造价成本控制的关键性，逐步累积造价管理经验，汇总制约造价控制的负面要素，主动推动项目经济与社会效益的最大化，为提高我国房建水平及社会经济建设贡献力量。

参考文献

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[3]罗振军.关于房建工程造价全过程成本控制探讨[J].江西建材,2017(14):217+222.