浅析调控政策下的房地产企业财务风险预警

浅析调控政策下的房地产企业财务风险预警

付振明

中建五局华东建设有限公司上海市211135

摘要：近年来我国房地产行业得到了飞跃性的发展，已经成为我国国民经济的重要组成部分。但是我国房地产行业在发展的同时，也暴露出了一系列的问题，房地产企业受经营产品特殊性的影响，其投资大、资金运作周期长，一旦发生资金断裂或短缺等问题，将会带给房地产企业巨大的经营风险。因此，房地产企业对财务风险进行有效防范是非常必要的。基于此，本文对调控政策下的房地产企业财务预警进行分析。

关键词：调控政策；房地产企业；财务预警

在房地产企业中，财务管理过程中的诸多因素制约了企业有效可持续开发与发展。房地产发展过程过热也严重影响了我国社会发展进程，对于这些不良影响，房地产企业应该从财务预警管理上入手，通过以政策调控为基础，掌握企业发展过程，进而保证财务安全的情况下，进一步采用积极的措施提高风险预警能力，通过有效的预警机制与政策的辅助，避免财务风险发生，从而稳定房地产市场健康发展。

1房地产财务风险概述

房地产企业财务风险是指企业在经营过程中，由于内部管理不善，或者是受到经济和政策等因素的影响，使得企业的资本结构不完善，财务杠杆出现不平衡的现象，进而导致房地产企业面临严峻的财务风险，最终遭受严重的经济损失。总之，由于受到诸多因素的影响，使得房地产企业负债较多，实际利润与预算相比有很大差距。房地产企业的财务风险具有如下几个特征。第一，不明确性。房地产企业在经营过程中，并不能准确判断财务风险变化情况，主要因为风险自身的不明确性，进而导致财务风险也具有不明确性，这样将使得人们对企业的收益状况未能作出明确分析和判断。第二，客观性。众所周知，只要是有资金的运动，企业定将会面临着财务风险。财务风险的产生并不是将人的意识为中心，而是以一种客观现象存在。因此，房地产企业的财务风险具有一定的客观性。

2房地产财务风险的成因

2.1内部管理因素

企业内部管理存在问题，使得企业的财务风险加剧。虽然房地产企业有很多，但其规模和实力却有很大的差距。一些房地产企业对资金的管理力度不足，导致使用不合理，进而使得企业面临严峻的财务风险。例如，经济回暖、政策放开、房价开始上扬之后，部分房地产企业无调研、无讨论、无评审，且大为简化审批流程，盲目跟风的借高杠杆融资买高价地开发，操盘至中后期因楼盘定位、售价、经济政策等因素导致亏本卖楼或是销售不佳，从而资金链吃紧，进而使得房地产企业的财务杠杆出现不平衡状态。

当前，由于资金管理不合理，引发资本结构不平衡，导致存在负债的企业达到75%以上。简而言之，由于房地产企业内部管理制度不完善，流程不规范，是房企面临财务风险的一大诱因。

2.2经济和政策因素

不仅房地产企业的内部管理因素会导致财务风险，而且经济和政治因素也是财务风险的原因。房地产企业作为支柱产业，为国民经济的增长起到重要作用，所以国家经济的环境对房地产行业的影响很大。例如，自2008年金融危机以来，我国房地产行业处于萧条状态，房价也有很大波动，当国家采取有效措施来应对金融危机后，国民经济又有了明显增长，所以又给房地产企业带来了新的希望。此外，由于房地产与民生问题息息相关，国家为了抑制房价过快上升，出台了一系列政策，对房地产行业进行宏观调控，在限购令和相关政策的影响下，从而引发房地产企业面临不同程度的财务危机。

3房地产企业财务预警的有效对策

3.1有效应对楼市调控政策

在房地产企业，针对楼市调控政策制定相关措施，会直接影响到企业财务预警能力的提升，通过遵循调控政策与市场各类预警信息，充分掌握市场竞争环境，把握市场脉搏，提升市场敏锐度，进而促进外部环境与内部环境的有效结合，提高企业财务管理能力，使财务预警机制变为系统性机制，进一步推动房企完善财务预警机制的构建。

3.2进一步完善融资政策

在房地产企业发展过程中，融资是企业面临的重大财务问题。企业积极进行融资，实质上是资产负债行为，虽然能够充分发挥财务杠杆作用，使企业获得更多的经济收益，但也可能使企业获得较低的资产报酬，导致企业亏损。所以，房地产企业在实际发展中，必须依据完善的融资政策，引导企业进行合理融资，降低负债风险。首先，房地产企业必须依据自身发展实际而制定有效的资金需求计划和使用计划，避免资金闲置或出现多次融资现象。其次，作出融资决定时，企业要充分考虑权益融资和负债融资等因素，确保融资决策的有效性。再次，融资方式可以借助组合式，以降低企业负债和减少企业经济负担为原则。最后，加强融资资金的控制，对资金使用流向等方面进行严控，避免资金不必要的流失，降低企业财务风险。

3.3降低决策风险

考虑到房地产企业存在着项目资金量大、投入成本高、资金周转率低的特点，科学的财务决策对企业的生存发展至关重要，所以，必须充分预防决策风险。具体来说，一是在决策前充分考虑市场需求，如通过前期市场调研，对购房者的年领、阶层、消费习惯、价值观念、住房环境、支付水平等充分了解，增加项目投资的针对性；二是在决策时科学决策程序，分散股权制衡，防止一股独大，充分发挥公司治理的作用，利用外部机构牵制，严格执行股东大会程序。三是要分散投资风险，利用组合投资降低房地产企业的财务风险。

3.4制定长期规划

要提高房地产企业应对财务风险的能力，企业除了从完善融资和优化决策等眼前着手，更应该制定合理的长期发展规划，防患于未然。具体来说，一是要完善应收账款财务管理制度，加强应收账款的回收管理，提升企业流动资金周转率；二是要加强应收账款管理，降低应收账款坏账率，为企业资金使用提供有利条件；三是要进一步加强人力资源管理，提升财务人员的专业水平和综合能力，提高企业的核心竞争力。

3.5加强税务风险管理

税务风险管理是一个系统而复杂的管理过程，涉及到房地产企业经营活动的每个环节，需要各业务部门积极参与其中，对税务风险进行严格的动态管理。房地产企业应该对相关的税收政策及信息进行收集，对市场形势进行认真分析，同时对融资环境的各项风险因素进行识别，从而为各业务环节可能出现的税收风险提供防范依据。

3.6建立完善的风险预警系统

房地产企业要想实现财务风险的有效防控，必须要建立完善的风险预警系统，从而对财务风险进行定性和定量分析、预测。该房地产企业通过建立财务风险预警系统，能够精确的判断财务危机，并及时采取有效措施防控危机。对于风险预警系统，主要是借助于财务预警模型来构建的，该模型能够对财务风险进行准确预测。同时，财务预警系统能够对审计报告、企业的经营情况等加以分析，分别对财务风险的的潜伏期、恶化期等不同时期进行预警，并且准确判断投资与经营环境潜在的危机。

结束语：

总而言之，在国家进一步的调控政策下分析房地产财务风险预警显得十分必要，同时也是房地产事业发展历程中十分重要的环节，作为房地产企业来说，有效规避财务风险，加强自身风险意识，建立健全风险防控机制和制度，企业必然会健康稳健的向前发展。

参考文献：

[1]调控政策下的房地产企业财务预警分析[J].朱晨露,崔永红.企业经济.2014(04)

[2]房地产企业财务风险分析与防范[J].余咏山.西部皮革.2017(04)

[3]试论房地产企业财务风险的特点与防范[J].马世平.财经界，2015（14）

[4]我国房地产企业财务风险的预警与防范[J].杜俊娟.会计之友，2015（10）