大型园区项目的智能化方案研究

大型园区项目的智能化方案研究

张雅

中国建筑设计研究院有限公司－智能工程中心100089

摘要：对于园区项目的智能化设计，除了要考虑园区各单体楼内的智能化系统设计，还要从全局考虑整个项目智能化系统的管理、设置、互联互通等。本文针对民用建筑中的大型园区项目的智能化系统设计进行介绍以及设计思路解析。

关键词：园区项目；民用建筑；设计思路；智能化方案；工程实例

1引言

近年来，全国各地的大型民用园区项目越来越多，园区内所包含的业态形式、种类等也多种多样，对于这类型项目的智能化设计，除了要考虑园区各单体楼内的智能化系统设计，还要从全局考虑整个项目智能化系统的管理、设置、互联互通等。本文将针对民用建筑中的大型园区项目的智能化系统设计进行介绍以及设计思路解析。

2设计思路分析

针对一个大型民用园区，其智能化设计要从多方面进行考虑，才能做到从全局到细节的统筹把握，制定出合理方案。

本节主要介绍，在智能化设计之前应先着重分析的几个方面。

2.1业态分析

项目包含几种业态，各业态特点是什么，这都影响到智能化系统如何设置。目前在大型民用园区项目中，常见的业态类型主要为：住宅园区、商业园区、住宅+商业混合园区、办公园区等。

2.1.1住宅园区

此类园区，设计时，首先考虑相关规范，按照规范，制定出必须要设的智能化系统；其次，了解清楚项目的定位，例如：项目属于高端住宅、普通商品房、人才公租房还是各类型混合都有；再着，需了解清楚项目的交付标准，是精装交付还是毛坯交付。根据这些，再结合业主需求来决定是否可以增设一些智能化系统，例如：智能家居系统、入侵报警系统等，以及各系统末端点位的设置方案。

2.1.2商业园区

在做设计时，同样要把相关规范、标准等放在第一位；其次，了解清楚项目的定位，例如：项目属于大型高端商业、小商铺还是各类型混合都有；再着，需了解清楚项目投资建设方是希望尽可能控制投资成本还是提高品质、增加销售亮点为重。这些需综合考虑，再结合业主需求来决定是否可以增设一些智能化系统，例如：客流分析统计系统、车位引导系统、无线wifi覆盖等，以及各系统末端点位的设置方案。

2.1.3办公园区

同样考虑相关规范、标准中的基本设计要求，其次，了解清楚项目的定位和使用方式，例如：项目属于自用型办公、出租型办公、出售型办公还是各类型混合都有；再着，需了解清楚办公业主的需求信息，例如：若为自用型办公，则办公网络是需要内网、外网全物理隔离还是可以通过VLAN划分等基本需求信息。

2.2分区分析

此节说的分区，指的是位置上的分区，即项目是一整个大的园区，内部没有被道路分隔，还是园区被分隔成不同的小园区（例如：分隔成东、西2个园区）。这涉及到网络系统架构的规划，例如：若园区被分隔成东、西2个园区，则建议网络架构为三级架构，即：核心层、汇聚层、接入层，接入层位于各楼层弱电间、汇聚层位于东园区汇聚机房、核心层位于西园区核心机房（此处定义西园区为核心机房所在地）。当然实际项目中，网络架构的划分不能仅以此一点做为判断，还需结合管理要求、项目规模等进行综合考虑。此节主要指出，分区分析也应作为网络架构规划方案中所需考虑的一项。

2.3管理分析

主要考虑物业管理部门的设置。一般来说，单一业态类型的园区为一个物业管理部门管理，而对于混合业态园区来说，一般则由不同的物业部门进行管理，此牵扯到智能化系统机房的设置、智能化系统的统一管理方案等，因此管理分析非常重要，需在设计前就必须了解清楚。

3工程设计方案及设计思路要点解析

3.1工程概述及特点分析

该项目总建筑面积153094平方米：地上建筑面积96744平方米，地下建筑面积56350平方米。该项目业态主要包括大型商业、商务办公、销售型小商铺、地下停车库等；分区方面，该项目为一整个大园区，在地下层连通；管理方面，该项目由两家物业进行管理，一家管理大型商业，另一家管理商务办公+销售商铺。

3.2智能化设计方案及设计思路要点解析

3.2.1智能化机房设置方案及设计思路要点解析

该项目里智能化机房按类型分主要为：1、安防控制室；2、电信机房；3、网络机房；4、有线电视机房。

具体设置方案，在大型商业对应的地下一层设置：1、安防控制室；2、电信机房；3、网络机房；4、有线电视机房，管理大商业部分的智能化系统；在商务办公对应的地下一层设置：1、安防控制室；2、电信机房；3、有线电视机房，管理商务办公及销售型商铺的智能化系统。

设计思路要点解析：此处智能化机房的分类及设置考虑了智能化系统的分类及管理模式、管理权限。首先从智能化系统的分类来说，主要分为了安防类、信息类（信息设施系统、信息化应用系统）、建筑设备管理类，同时根据甲方的管理模式和要求，将安防和建筑设备管理系统的管理主机设在安防控制室；其次，考虑管理模式，甲方自行管理的信息类系统单独设置网络机房，运营商接入和负责的系统单独设置运营商机房（即电信机房、有线电视机房）。根据以上分析，即可定出所需设置的智能化机房种类，再次根据甲方物业的管理权限分工，制定出2套智能化机房，分别管理大商业部分智能化系统和商务办公、销售型商铺部分的智能化系统。

3.2.2智能化系统

3.2.2.1大型商业：

1.信息设施系统（ITSI）

1.1通信接入系统

1.2电话交换系统

1.3综合布线系统

1.4室内移动通信覆盖系统

1.5有线电视系统

1.6信息发布系统

1.7背景音乐系统

1.8无线wifi覆盖

2.信息化应用系统（ITAS）

2.1智能卡应用系统

2.2客流统计系统

3.建筑设备管理系统（BMS）

3.1建筑设备监控系统

3.2电表远传系统

4安全技术防范系统（SPS）

4.1视频安防监控系统

4.2出入口控制系统

4.3入侵报警系统

4.4电子巡查管理系统

4.5无线对讲系统

4.6停车场管理系统、车位引导及反向寻车系统

3.2.2.2商务型办公及销售型商铺：

1.信息设施系统（ITSI）

1.1通信接入系统

1.2信息网络及电话交换系统

1.3综合布线系统

1.4室内移动通信覆盖系统

1.5有线电视系统

2.信息化应用系统（ITAS）

2.1智能卡应用系统

3.建筑设备管理系统（BMS）

3.1建筑设备监控系统

3.2热计量数据采集远传系统

4安全技术防范系统（SPS）

4.1视频安防监控系统

4.2出入口控制系统

4.3电子巡查管理系统

4.4无线对讲系统

设计思路要点解析：以上智能化系统的设置，是首先根据相关规范、标准制定出基本要设的智能化系统，其次根据项目特点，制定出需要增设的系统以及一些末端点位的合理化配置。

智能化设计所遵循的主要规范、标准：《智能建筑设计标准》GB50314-2015、《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008、《安全防范工程技术规范》GB50348-2004、《综合布线系统工程设计规范》GB50311-2016、《视频安防监控系统工程设计规范》GB50395-2007、《出入口控制系统工程设计规范》GB50396-2007、《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94、《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2012等。

3.2.3规范要求以外，增设的系统

3.2.3.1大型商业：

1.客流统计系统：通过通过统计出入口客流进出的方向，了解出入通道设置的合理程度；通过统计主要楼层客流状态，从而进行店面的合理分布；根据客流变化，更有效分配物业管理、维护人员；通过客流人群转化率，提高商场服务质量；通过客流人群购买率，提高营销和促销的效率；客观决定租金价位水平；评估和优化宣传广告和促销预算。[1】

2.车位引导及反向寻车系统：本项目机动车停车位941辆。采用全视频车位引导系统，并配反向寻车系统。

系统工作原理为：通过在车场的行车通道两侧上方安装数字视频车位检测终端，每个检测器可以检测正对着的1个停车位，对停车位的图像信息实时图像抓拍及识别，判断车位是否停有车辆并自动识别停放车辆的车牌号码，当判断车位上均有车时，数字视频车位检测终端所集成的指示灯由绿色转变为红色，再通过网络控制器把车位状态及识别的车牌号码信息、有停车车位的汽车图像信息、汽车停车时间、汽车停放位置信息与服务器进行通讯，并最终把这些信息传输给到服务器的数据库中进行统一管理。

服务器在接收到车位状态后，会进行数据处理，并将空车位数更新数据通过网络交换机发送到网络控制器，网络控制器再将指令转发至车位引导屏，从而实现车位引导功能。

当车主通过安装在车场入口处的寻车查询终端输入自己汽车的车牌时，触摸屏接收指令后会调取服务器的数据，并在屏幕上显示车主当前所在的停车场地图，地图上会标明车主所处位子和其车辆所停放的位子，并根据停车场总体路线情况选择一条最佳取车路线显示在该停车场地图上，从而引导车主取车。

采用该系统，在方便顾客停车、寻车的同时，可以提升整个商场的档次。

3.无线wifi覆盖系统：商场内做到无线wifi全覆盖。通过提供免费的高速Wi-Fi，并结合移动应用资源和大数据客流运营分析为消费者提供人性化、互动化、差异化的服务体验，在使其微信运营公众号粉丝量提增，也为商户的营销决策提供可靠依据。

3.2.4其他主要系统方案简述

3.2.4.1综合布线系统：1）大型商业中的自持型商铺只设计到弱电箱，每个弱电箱预留：2根超五类UTP线缆（为宽带和电话接入）、1根两芯光纤、2根超五类UTP线缆（为POS收银系统接入，一用一备）。2）销售型商铺：商铺只设计到弱电箱，每个弱电箱预留1根2芯光纤。3）办公室只设计到弱电箱，每个弱电箱光纤到户，末端点位布线由业主二次装修时自行敷设。

3.2.4.2有线电视系统：预留有线电视线缆到商铺内弱电箱。

3.2.4.3视频安防监控系统：采用网络视频监控系统。在走廊、主要出入口等处采用网络半球摄像机，电梯轿箱内采用电梯轿箱专用摄像机，车库出入口处采用枪式网络摄像机，大堂采用网络枪式摄像机，建筑外墙设室外枪式摄像机。

3.2.4.4出入口控制系统：1）大型商业设置点位：消防安防控制室、变配电机房、制冷机房、生活水泵房、消防泵房、电梯机房、网络机房、首层对外的出入口、通往屋面的通道门等；2）办公：消防安防控制室、首层及地下层办公区出入口、首层及地下层办公区的疏散楼梯前室入口、通往屋面的通道门。

3.2.4.5建筑设备监控系统：建筑设备监控系统采用三级网络结构的控制方式，由上位计算机、网络控制器、直接数字控制器、通讯网络、传感器、执行器及控制软件等组成。对园区内的给排水、新风/空调机组、送排风机组、公共区域照明回路等机电设备进行监视及节能控制。

4总结

本文所列举的工程设计实例，在设计前期就是按照本文第2节的设计思路分析并结合相关规范规定、业主需求等各方面进行综合考虑的结果。所增设的一些系统，在业主成本规划的前提下，提高了营销的效率、提升了商场的品质。

通过本文的方案介绍、思路分析等，可为大型园区项目的智能化设计方案制定提供一定的参考价值。

参开文献：

[1]大型商业项目的智能化方案设计与研究《智能建筑电气技术》，2016，10（2）：40-42