建筑工程土建预结算问题及编制技巧陈少涛

建筑工程土建预结算问题及编制技巧陈少涛

陈少涛

惠州惠中南建筑工程有限公司

摘要：建筑工程预结算是决定和控制工程项目投资的重要措施和手段,是进行招标、考核企业经营管理水平的依据,也是审查机关掌握投资状况,监督经济活动的重要依据。随着市场经济大潮变革,对建筑企业经济管理的要求越来越高,也越来越受到各企业领导的重视。如何提高预结算编制水平,对做好工程造价管理,有效控制工程造价投资,实现项目预期经济效益和社会效益起着至关重要的作用。本文中就建筑功臣土建预结算及编制技巧进行简要分析。

关键词：建筑工程；土建工程；预结算；问题；技巧

土建预结算是建筑工程预结算中的一个重要组成部分,由于其专业性、知识性、政策性很强,因而在实际工作中不可避免的出现一些问题。基于以上考虑,本文从健全和完善土建工程预结算及编制办法的角度出发,首先阐述了土建工程预结算的基本概念、作用以及其编制流程,在此基础上,探讨了土建工程预结算中常见的问题,最后讨论并叙述了土建工程量的列项、计算和预算书编制后自审的一些技巧,以期为建筑工程土建预结算提供一些指导。

一、土建预结算概念、作用及编制流程

（一）土建预结算的基本概念和作用

土建预算是施工图设计文件的重要组成部分。经会审批准的预算是确定工程造价、编制和调整年度基本建设计划、统计工程进度、签订承发包工程合同、拨付工程价款、办理工程结算、考核工程成本和施工企业备工备料的依据,也是工程招投标编制标底的基础和衡量设计经济合理性的尺度。因此,不管是设计单位,还是建设单位和施工企业都要进行施工图预算的编制。其中,土建预算的编制是一项繁重的经济技术工作,如何改进和加强这项工作,使之系统化,规范化,简单化,既有利于预算人员编制预算,又有利于工程价款的结算,这已成为一个重要研究课题。

（二）土建预结算编制流程

土建预算的编制是一项艰苦细致的工作,它需要专业工作者有过硬的基本功,良好的职业道德,实事求是的作风,勤勤恳恳,任劳任怨的精神。在充分熟悉掌握定额的内涵、工作程序、子目包括的内容、工程量计算规则及尺度的同时,深入工程第一线,收集资料、积累知识、着手编制。土建预算编制一般有两种方法,即单价法和实物量法,不管用那种方法都需要依循预算编制程序及步骤。作好准备工作,广泛搜集、准备各种资料。熟悉施工图纸,计算工程量及套用定额单价。计算其他各项费用和利税汇总。

二、土建预结算工作不足

材料价格管理混乱。近年来建筑材料市场化,繁荣了建筑材料市场,但也带来了市场管理的混乱和建筑材料价格涨浮的失控现象。现行建筑工程造价的构成中材料费几乎占工程直接60%～70%。材料费在工程造价构成中占有核心地位,因此,控制材料价格对有效地控制和降低工程造价,提高建设投资效益具有重要意义。

由于当前我国关于预结算编制误差的奖罚管理机制不够完善,建设单位对编制报表的误差无有效的约束机制,加上施工队伍素质的参差不齐,思想动机不纯,观念的错误,这是造成施工单位对工程量多估冒算的主要原因,有的单位错误地认为:工程预决算不是施工单位算倒建设单位,就是建设单位算倒施工单位,由此多算糊算的报表,随处可见。建设单位如审查不到,施工单位就谋取非法之财,因此出现将工程量抛高计算是较为普遍的。

三、土建预结算编制技巧

在建筑工程中,土建工程所占的投资比例较高,在工业建筑中约占50%,民用建筑中约占80%,公共建筑中约占70%,由此可见土建工程预结算是建筑工程预结算中的一个重要组成部分。土建工程预结算工作是一项专业性、知识性、政策性很强的工作。基于以上考虑,本文结合笔者多年的实践经验,对土建工程预结算中一些常见的问题进行了总结和分析,在此基础上,提出了一套精确计算土建工程设计中各项工程量,以及防止少算、错算、漏算和重复计算的编制技巧,熟练掌握这些计算规则和技巧将可达到事半功倍的效果。

土建预结算中工程量列项计算工作是一项十分繁琐而又重要的工作,笔者结合多年的实践经验,从尽量减少翻图、看图时间,减少计算次数,避免重复计算这几方面来讨论,以达到工程量的快速计算这一目的。

（一）深入了解工程概况

在编制土建预算前,编制人员首先要熟悉图纸,对建筑物有一个大体了解,如果有图纸会审的内容或设计变更的通知,工地经济负责人应及时通知预算人员,以便及时修正图纸,避免因图纸变更而造成工程量的变化、预算价值的变、取费的变化等一连串重复劳动。

读图注意事项。阅读施工总说明,了解结构形式、建筑面积、工程采用的材料及其做法,例如:建筑物基础采用砖石基础,还是钢筋混凝土基础,不同的材料,不同的做法均应分开列项,做到心中有数。检查“钢筋表”、“混凝土预制构件汇总表”、“门窗表”,对照图纸,核对无误后可直接采用。

（二）合理安排工程量的计算顺序

在土建预算编制过程中,不同施工部分的工程量计算往往易多次翻阅同一张图纸,占去很多宝贵时间。如计算天棚抹灰时,应加上梁的侧面抹灰,这就得重翻梁结构图;如在计算梁的体积时,将其侧面应抹灰部分顺便列项,就避免了重复翻图。也可以几个分项同时进行。力求做到既省时、又省工,如确实无法一次清算完毕,也可以采用打钩的办法,作个标记,可避免重复计算或漏项。

（三）充分利用预算手册及计算工具

熟练使用计算机和电子计算器。计算机和计算器的使用,大大方便了预算人员对工程量的计算和定额的套用。但必须会熟练使用,才能充分发挥其长处,达到快速准确的目的。以上这些只是专业预算人员应掌握的基本方法和技巧。其实,速算技巧贯穿于土建预算的各个环节,工程量的列项计算、预算价值表的套价计算、预算材料的分析汇总、预算书编制结束后的自我审核等。

充分利用“预算手册”,熟练使用常用数据。利用预算手册既简单又方便。例如:砖基础大放脚,分层计算比较麻烦,有了手册,查表即可。当然预算人员也不能时时抱着“本本”不放,如钢材,无论扁钢、钢板,记住比重7.85t/m3就行。预算人员也可以根据工作需要,自己制定“预算手册”。如设计院通用图集中的构配件:雨篷、阳台、过梁等,本地区常用的定型构件、通用构配件和常用系数等,按工程量计算规则,经整理汇总后收录在册,这样自编成册,使用起来就更得心应手了。

结语：

在现代化的建筑工程中,土建工程所占的比重很大,如何做到快速编制土建预算、精确计算土建工程量,对合理确定和有效控制工程造价,具有十分重要的实际意义。当然,土建预算的编制,除了应掌握上述基本技巧外,还必须具有爱岗敬业无私奉献的精神,坚持公平合理的原则,养成严谨、细致、扎实的工作作风,保证计算数据准确可靠,努力提高概预算的编制质量。同时积极利用已开发出来的预算软件,不仅可以将预算人员从烦琐的手工劳动中解脱出来,而且也有利于加快预算的编制速度,提高预算的准确度。

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