如何降低民用建筑中工程造价对策黄慧慧

如何降低民用建筑中工程造价对策黄慧慧

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关键词：民用建筑；工程造价；控制措施

1导言

我国在各个方面都有着悠久的历史，建筑行业也不例外，在各个时代有着当时的建筑特色，充分的反映了人们的文化以及各方面的状态。但是，发展到近代，由于长期的战乱，导致了很多的方面出现了问题，与世界脱轨，直到改革开放，才慢慢的与世界接轨，并且取得很好的成绩。但是，发展的过程总会遇到这样那样的问题，这些问题既阻碍了发展，也是前进发展的动力，应该清晰正确的认识，只有这样才能更好的解决问题，从而向前发展。

2民用建筑工程管理与控制的原则

2.1项目成本最低化原则

施工项目成本控制的根本目的，在于通过成本管理的各种手段，不断降低施工项目成本。以达到可能实现最低的目标成本的要求。目标值的确定是成本核算体系中非常重要的环节，但在实行成本最低化原则时，应注意降低成本的可能性和合理的成本最低化，决不能因片面追求低成本而降低施工质量标准。

2.2项目全面成本控制原则

全面成本管理是全企业、全员和全过程的管理，这“三全”一个也不能少，使施工项目成本自始至终置于有效的控制之下。

2.3项目动态控制原则

项目一般是处于一个阶段完成的，在这个阶段一旦形成就是完整的，不可随意更改的，这样就要求在项目阶段处于一个可更改的阶段，这样能够更新的更加的紧密，对于后期的来讲能够更加的稳定，现阶段这一方面的控制的非常的重要。

2.4项目目标管理原则

目标管理的内容应包括：目标的设定和分解；目标的责任到位和执行；检查目标的执行结果；评价目标和修正目标。以此形成目标管理的计划、实施、检查、处理循环，即PDCA循环。

2.5责、权、利相结合的原则

民用建筑工程成本目标明确，奖惩分配明确，将降低成本与职工的切身利益直接挂起钩来，会极大的调动职工的积极性，增强降低成本的意识。这一方面需要全员来参与，每个人自觉地加入其中，不断地提升自己的觉悟，这样就能够达到很好的效果，对于经济而言，大大的降低了成本，增强了收益。

3项目造价与相关因素的处理

3.1项目造价与工期的关系

工程是综合性比较强的，里面涵盖的内容比较多。造价问题先关联的方面很多，其中工期有着密切的关系，工期过长将直接导致整个的工程造价增加是不可避免的，所以一定要做好这方面的工作，使得造价控制的比较好。当前研究两者关系是非常重要的一个课题，对于今后的发展而言很重要很关键。

3.2项目造价与工程质量的关系

目前民用建筑工程项目中质量成本提高的内容大致有以下三类：返工损失和返修损失比较突出，项目施工过程中的质量管理是项目管理的薄弱环节；质量过剩支出，项目在技术上保守，质量目标超出实际，不能兼顾经济利益；劣质材料、构件验收不严造成损失。所有，有的放矢，未雨绸缪，才能做到事半而功倍。

3.3项目造价与管理制度的关系

现代企业管理的理论是“系统论”和“控制论”，因此围绕企业经济效益要形成纵横渗透的矩阵制经济核算质保体系，加强经济核算全过程的动态控制，建立起具有一定企业特色的控制制度。如两合同造价控制；监理内部控制制度，防止企业生产经营过程中企业效益的流失等；项目核算资料的标准化。

3.4住宅的户型以及住户面积

建筑行业中的重要指标之一就是结构面积系数，结构面积系数是指房屋的结构面积与建筑面积的比例系数。不一样结构体制的结构面积系数也有所不一样。此系数愈小，有效面积就会有所增加。结构面积系数减小，就表明住宅的结构面积占建筑面积的比重减小，而住宅的有效运用面积则相应增大。综上所述，结构面积系数是看待建筑设计方案的重要经济指标。该指标除与房屋的结构有关外，还与房屋的外形、宽度以及设计房间的均匀面积大小、单元跟户型的构成有关。墙体在建筑面积中占比例愈小，结构面积系数愈低，设计方案也就愈经济。

4民用建筑中可以降低工程造价的具体对策

总体上看，因为对于民用建筑工程造价有影响的因素较多，所以在有关工程造价控制方面需要进行优化和调整的地方较多，这就需要在丰富实践经验的基础上全方位进行降低工程造价的分析。重点可以从如下几方面进行分析：

4.1加强民用建筑项目投资决策时期规划的合理性

对于民用建筑项目来说，投资决策阶段所做出的决策规划直接影响着整个工程的造价预算情况，所以要充分借鉴相应的经验，对于建筑工程项目投资的情况进行全方位的分析研究，最大程度上以准确合理的工程造价去实施相应的分析决策。对于民用建筑的投资预算一定要进行合理的规划，要解决好工程建筑存在的分险以及收益间的关系所在，防止出现预算超标的情况。另外，要将工程的具体情况上交给投资方的决策层，从而为管理人员做出正确的决策提供有效的数据信息支持。

4.2加强工程建筑设计方面的造价控制

民用建筑工程在完成了投资决策环节之后重点就是要进行工程的设计工作。在进行工程设计过程中，相关设计人员要最大程度上将设计方案的造价控制在投资决策方案的有效范围之内，防止设计和投资决策有较大差距。为了最大程度降低民用建筑工程成本，可以通过不同的活动形式进行设计方案的优化，例如通过设计方案招标和竞争的方式来推动设计方案的改善。同时要建立起相应的激励制度，通过更加有效合理的方式进行设计方案的审核。也要关注经济以及技术两方面的关系，要不断改善设计方案，力求以最小的消耗创造最好的经济效益，从而实现造价方面的有效控制。

4.3加强建筑项目外包的控制

在进行民用建筑项目外包过程中，一定要严格按照相应的流程进行实施。第一方面，要不断进行招标工作的完善，要进行有效的招标文件制作；第二方面，准确编制施工图预算工程量清单；第三方面，对于不同参与投标方的标书进行综合比对分析；第四方面，进行有效的招标答疑，确定出相应的权责，明确项目的实际分配情况；第五方面，在进行合同制定时一定要坚持科学、公平、公正的原则，确保合同的有效性。

4.4有效控制建筑施工的整个流程

第一，要以造价控制作为最终目标，进行有效的施工组织部署，确保施工组织的科学合理，最大程度处理好经济和技术方面的关系；第二，要对施工过程中存在的变化进行积极应对，要能够明确掌握具体情况变化，要和相关单位进行有效协调进行审核，尽可能保证相应的设计变更及签证不会影响到造价情况；第三，要有效控制材料的使用情况，确保材料价格的稳定性；第四，确保资金能够有效使用，确保其和建筑进度计划相匹配，保证所有环节的资金预算都是按照决策方案进行执行的，防止出现资金占用的情况。

结束语

对于民用建筑建设企业来说，要想获得更大的经济效益务必要进行工程造价方面的控制。因为建筑工程造价会涉及到很多方面的因素，覆盖到工程建设过程中的所有主体，所以要从各个方面进行有效的工程造价控制。要正确认识到影响建筑造价的相关因素，采取针对性的措施来降低民用建筑中工程造价，促进建筑行业的进一步发展。

参考文献

[1]卢汉伟,朱全胜.工业与民用建筑工程的造价控制与节能环保[J].资源节约与环保,2016,(06):99+107.

[2]张雪敏.论民用建筑工程造价管理与控制措施[J].现代经济信息,2016,(06):58+60.

[3]张慧玉.浅析民用建筑施工造价控制措施[J].科技创新与应用,2016,(06):257.