房产测绘分摊及测绘面积质量控制要点探析

房产测绘分摊及测绘面积质量控制要点探析

初冬

大连市房地产档案馆辽宁116001

摘要：随着城市化建设进程的不断加快，房屋建设规模与数量也在同步增加。为保证房屋建设质量，对房子采取房产测绘是关键的工作环节。在该工作的采取中，能够体现出全面的科学性与技术性，加强对房产测绘工作中实施中分摊面积的把握与质量的良好控制，根据房屋工程建设的相关要求与标准规范实施操作。基于此，针对房产测绘中工作对面积的分摊与测绘工作实施中，为保证房屋建设质量的良好把控，需要对其工作实施内容展开全面分析，以此推动我国在房产测绘工作领域中的更好建设与整体发展。

关键词：房产测绘；分摊面积；质量控制；要点探析

在当前房屋建设中，房产测绘工作作为房屋竣工之后的后续内容，主要是以测绘单位作为主要实施中心，通过其所具备的房产测绘资质，根据我国针对房屋建设所出台的相关政策与规定标准对房屋采取现场的咳痰，对房产的面积进行测量计算并绘制成图，最终形成了房屋手续办理的关键依据。通过房产测绘分摊及测绘面积工作的实施，能够更好的强化房屋建设质量的有效把控，通过对其中的要点进行分析探索，提出更好的建设措施，加强房产测绘工作实施的科学性与精准度。

一、房产测绘概述

房产测绘工作涉及利益较多，工作实施受法律所约束，在工作的实施中，应该加强对房产测绘的重视，借助先进的测绘仪器设备，使用专业的技术知识，对房屋面积进行精准计算，对房屋所占土地位置的具体情况、所占用的数量、质量与土地所属等基本信息做到全面的掌握。房产测绘工作所使用的测绘分摊方法主要分为：第一，房产测绘面积与相关性分析。房屋的外部水平面积与水平投影面积所体现的是房屋建筑实际面积。房屋内部建筑面积是将房屋面积减去公用分摊的建筑面积所剩区域。第二，房产面积的分摊方法。房产测绘，需要分摊计算房产面积比，以“谁使用谁分摊”作为计算原则。

二、房产测绘存在的问题剖析

现阶段，针房产测绘工作实施中，相关的规章制度与标准规范得到了良好的完善，在实施中会得到更好的工作保障，但会受到一些其他因素的影响，造成测绘所得的数据标准完整度较低、测绘内容缺少精准度等，最终对房产测绘整体工作产生影响。具体而言，房产测绘中的不足与问题主要体现在以下方面：

（一）权责不够清晰

目前房产测绘在实施中，一般实施是以测绘单位为主，需要具备一定的房产测绘资质，房地产的管理单位是审核与房屋产权的登记方，但实际房产测绘实施中会有一些职责不明，责任分布混乱等问题，造成最终房产所登记的面积与实际测绘的数据结果之间有误差，房产商可能会受到一定的经济损失。

（二）房产测绘的标准性欠缺

房产测绘分摊与测绘面积工作实施中，所涉及到的工作内容十分复杂，需要专业对技术知识支撑，当前在房产测绘中，相关的技术规范化标准设立没有做到全面化完善，规章制度的订立没有与最新的房产测绘实际要求相结合，造成房产测绘工作实施中落后与实际发展情况，没有标准化管理则在后续工作中可能会有多种纠纷的出现。

（三）房产测绘专业队伍整体水平欠佳

房产测绘需要专业工作者的支撑，工作实施中的技术知识对专业要求度极高，为此需要高技术专业化人才的完善。近年来房产测绘所使用的技术与方法得到了全面的创新，房产测绘领域中的工作人员不仅要以专业的测绘知识为基础，同时需要具备较强的技术运用能力，确保能够更好的避免在测绘中出现数据误差。信息技术的发展带动了行业数字化的全面应用，房产测绘工作人员缺少专业的数字化技术支撑，相关理论知识掌握不足，导致在现代数字测绘技术的使用中，没有将其作用充分发挥，造成房产测绘工作的实施质量与效率局有所下降。

三、房产测绘面积质量控制要点探索

通过对房产测绘工作实施中所存在的问题分析，必须加强对房产测绘工作的健康规划与良好管理，对工作在实施中的相关规章制度加以完善，构建全面化的工作体系，保证对建筑施工早期的图纸检测，强化对外业测绘工作实施与内业c测绘所产生的数据管理，提高质量把控力度，通过以下措施的采取更好的强化质量控制工作的实施：

（一）合理控制外业房产测绘质量

房产测绘中的分摊与测绘面积工作实施，是以外业测绘为前提，适当强化对外业房产测绘在实施中的质量把控，能够保证内业的Cass软件在制图中所使用的数据精准度。例如：地下土质中需要合理区分陡坎与斜坡等地貌的外业测绘，应该以坎上与坎下所呈现出的图面在投影中的宽度为依据对其进行辨识；此外，应该注意避免陡坎与斜坡在外业测绘中对BREAK形成影响，避免坎毛方向在测绘中出现偏差性失误，同时需要注意用地略图、房屋产权界线等内容中所使用的符号是否具有一致性。

（二）注重早期建筑施工图纸的质量管控

房产测绘工作在实施中应该强化图纸的质量控制，特别是对建设实施早期所绘制的施工图，加强图纸的审核，保证其与建筑的吻合度，施工图的审核内容分为：房屋建筑的平面效果图、三维剖面图、楼梯立体图、房间与阳台等格局设计图，同时应该对实际建筑与图纸中发生了变更的位置与情况标准同时将情况一一说明，保证最终所呈现的房屋图具备真实性与完整性。此外，应该加强对房屋中的特殊结构所绘制的施工图纸质量审核工作，比如：在测绘房屋的阳台面积时，应该对图纸中针对阳台的外部护栏等细节的精细化检测，严格把控平面图与立体图的绘制质量，以及两种图纸在细节中的一致性。

（三）确定房屋测绘面积的具体部位

对需要进行面积测绘的房屋位置做到充分的明确，对测算面积中的全面位置、部分位置、无需测算的位置做到明确的区分，比如：室外阳台的观景窗、公共区域的封闭部分等，能够更好的保证在房产测绘时，测算面积数据的精准度。此外，房产中的公用部分面积应该进行合理计算与分摊，比如：楼梯、电梯、阁楼等区域。房产测绘工作者应该加强对自身专业水平的提升，保证专业测绘水平，提高数字化技术的更好应用，为房产测绘质量提供前面保障。

结束语：

总而言之，在现阶段房地产市场的发展中，为促进房屋建设与房屋销售等工作的更好展开，对房屋测绘的面积对象做到合理的明确，保证在房产测绘分摊及测绘面积质量相关工作实施中做到全面且有效的把控，完善房产测绘面积中的计算及分摊等不足之处，促进工作实施质量与效率的更好提升。

参考文献：

[1]李筠，奚延金.房产测绘分摊及测绘面积质量控制要点探析[J].现代物业(中旬刊)，2018(07):14.

[2]林伟宽.房产测绘分摊方法以及房产面积的质量控制[J].居舍，2018(13):179+182.

[3]赵一攀.房产测绘分摊方法以及房产面积的质量控制分析[J].工程建设与设计，2018(08):41-42.