楼宇智能化建筑物业管理的创新型应用探讨赵田

楼宇智能化建筑物业管理的创新型应用探讨赵田

赵田

四联智能技术股份有限公司陕西西安710075

摘要：根据建设和谐社会的相关要求来讲，人们的希望也是生活的环境越来越好。而在建筑领域，业主对于其要求也更加高，除去安全舒适之外，对于建筑的安全节能以及智能化也有着更高的需求，其最终目的是实现生活环境的极大提高以及具有一个适宜的生活条件，而且对于办公楼来讲，更加高效的建筑使得工作的效率更加高效。

关键词：楼宇智能化；物业管理；创新应用

1楼宇智能化简介

首先应当认识到楼宇智能化不是一个单一的门类，而是作为一个综合性的技术学科，其中既包含了传统的建筑设计专业，还包括诸如媒体自动化控制技术、计算机技术、互联网技术等等的综合应用。常见的楼宇智能化建筑的基本组成主要有BAS也就是自动化系统、OAS办公自动化系统以及CAS通信自动化系统，这些系统之间相互配合构成整个楼宇智能化建筑，而根据发挥的功能不同，这些系统又可以细分为很多门类。这一系统的构建起最主要的目标就是实现整个建筑的智能自动化从而给生活以及物业管理等方面带来各种便利，这一系统在提升建筑的智能化的同时，还能够影响到楼宇管理者的管理理念以及习惯，要求更为科学更为节能的管理体系的构筑，对于其研究有着很大的战略意义。

2楼宇智能化的发展趋势

楼宇智能化的首要影响就是楼宇的各种设备日渐智能化，包括电器元件等在内的科技元件开始引入到建筑里头。同时，楼宇在设置时对于整个建筑的监控装置进行了升级，趋向于网络化，比如说在楼层设计时将火灾探测器与供电系统相结合，这样就能够对供电系统的电流泄露进行远程的监控，一旦发生可能引起火灾的事故预警时可以及时的关闭电路，防止造成更大的破坏。另外，在总线技术上也进行了相关的发展与改进，比如现在常见的智能建筑所采用的照明控制系统的总线都十分的先进，能够总体控制整个楼宇的驱动器和传感器，这样就可以简化操作，使得在进行调控时只需要在总线段进行编程设计完成想要的工序，这样的总线技术与之前相比更加舒适节能，让用户在体验轻松舒适的生活环境的同时还可以降低整个建筑使用期间的能量消耗而且做到各功能灵活配合，提高整体的管理水平。楼宇智能化发展的另一个趋势是自控系统的广泛引进，比如EnvisionForBACtalk系统在楼宇自控系统的使用使得建筑的控制以及管理能够实现更加的智能且自动化，可以通过数据分析自动控制整座大厦的水暖供应的程度以及对电梯做出最佳的算法来保证更多人的出行受到保证，极大地提高了工作效率，降低了成本。同时，智能化发展要求建筑的安保措施更加完善，由于计算机网络技术的广泛使用，几乎楼层的所有角落都处于视频监控之中，这样如果说大楼中发生意外事故，第一时间就能被安保人员发现并据此做出应对措施，而且通过网络管理，能够最快速度的通知到所有住户以及管理人员进行紧急事故的处理，这样对于物业管理质量也是一种提高。

3楼宇智能化建筑物业管理现状及存在的问题

3.1设备管理与维护

由于楼宇智能化，建筑所使用的设备几乎都是高科技产品，而且都能够通过网络进行统一管理，这样物业管理软件设备就应该建立出相应的设备维护与管理措施，定期对所有设备是否完好进行检修以及相关的维护，而且这些维护都可以通过物业管理系统进行建账，所有的维修明细以及日期都要进行记录，而且用户一旦发现设备有了各种问题，都可以通过物业管理系统进行保修，这样对于效率是不晓得提升，但目前，在各大校区的智能建筑中，并没有建立完善的保修以及建账机制，对于物业管理软件的重视程度也不够，这样设备就不能得到有效的保养，缩短了使用周期，也带来了安全隐患。

3.2机电设备的远程监控及管理

楼宇智能化给物业管理带来了很多便利，因为楼宇自动化程度较高，因此可以利用总监控系统对整座大厦的机电设备进行有效的远程监控，这其中包括中央空调、照明线路以及电梯设备等，而且对于发生的各种故障也能够做到及时的发现并采取措施，通过算法设计实现对机电设备的之恩能够化管理师如今智能建筑的一个物业管理特征。

3.3安防管理智能化

智能建筑的安防管理方面引入了各种计算机技术及多媒体手段，不如给住户提供电子卡进行身份识别，在进入小区时设立门禁进行限制，而且还可以通过集中管理系统对所有安防手段进行集成管理，能够使得措施能够有效的结合起来。但是目前存在的一个问题是对科技的过度依赖使得管理人员反而放松了管理的警惕性，经常会出现有人跟着住户进入大楼得不到限制的状况，对于整个建筑的安保防护是一个不小的威胁，安防应当能够做到确保住户的安全，并且对所有的突发事件做出及时反应以及正确的处理，但当前看起来还需要改进。

4楼宇智能化建筑物业管理的创新型应用

4.1楼宇智能化建筑的设备维护更加完善

楼宇智能化建筑应当培训处对各种设备做到了如指掌的专业工程师，并且根据智能管理系统的各项数据分析得到相应的设备运行状况的时候，工程师也应当做出自己有效的判断，毕竟人工智能是比较死板的，所以还得依靠人力，维修人员选用根据各种子系统的差异性熟悉各种维护的要点重点，并且据悉编写出维修保养的时间以及程度计划，按照此进行一定周期的维护，保证设备的完好性。同时，要做到有备无患，这就需要对子系统的各项软件进行相关的备份，以防出现故障时设备瘫痪。

4.2物业管理创新技术的有效落实

要想体现楼宇智能化的优越性，就需要在物业管理中落实各种创新型技术，使这些技术能在物业管理中发挥作用，比如说可以在物业管理中引入停车场的车牌自动识别技术，由于之前在临时车辆进入小区时需要由管理人员亲自进行车牌号的监管以及录入，这样的时间成本是很大的，而引入自动识别技术，系统就可以对进入车辆是否属于业主所有进行识别，如果是临时车辆就可以自动进行识别并记录，节省了时间成本，提高了工作效率。同时对于小区内的摄像机监控系统也需要进行升级，由于目前的摄像机技术在光线较暗或者是成像条件不好的情况下是做不到清晰地实现监控任务的，这样的话在智能化楼宇里面可以在摄像机系统中引入红外补光技术，这一创新型技术的使用使得校区业主的安全得到了保障而且能够节省一定的用电量。目前多数校区里使用的数据传输系统也需要得到改善，因为传统的这种传输线路受天气的影响较大造成信号变差，而且在雷雨天有安全隐患，采用先进的光纤传输系统就能够有效解决上述的各种问题，实现信号的有效控制并提高设备的使用时间。

4.3一卡通服务的完善升级

楼宇智能化建筑应当做到尽量提高住户的便捷性，而建立一卡通的服务对于完善各种服务都是具有着便利性的，在进行停车或者进出校区都可以采取刷卡的形式进行，而且这张卡绑定着楼宇住户的个人信息，是不具有仿制的可能的，这对于安保的提高一级实现便捷化管理都是有好处的。

5结语

楼宇智能化是我国经济发展以及计算机互联网的发展带来的必然结果，不止是在办公楼，在居民区也开始有了一定的普及，而在楼宇智能化发展的同时，物业管理也必须做出创新型改变，物业管理应当做到与新技术的有效结合，引进先进的管理手段，做到高效节能的管理水平，为业主提供更为舒适便捷的工作以及生活环境，保证智能建筑的发展。

参考文献：

[1]罗焜.对智能楼宇物业管理的探讨及展望[J].低碳世界，2013，（18）：45-46.

[2]杜成仁.智能住宅对智能化物业管理的要求[J].住宅科技，2011，（1）：58-60.