浅析房屋地下室和屋面渗漏问题

浅析房屋地下室和屋面渗漏问题

耿星河

国防大学北京100091

【摘要】长期以来，因防水层失效引发的房屋渗漏水情况非常普遍，直接影响到房屋的正常使用和安全住用,成为建筑质量问题投诉的焦点。本文通过对地下室和屋面渗漏水多发部位的研究，从方案设计、材料选用、施工做法和使用维护等方面分析了渗漏产生的原因，并提出有针对性的应对措施。

【关键词】地下室；屋面；渗漏；分析研究

正文：

长期以来，因防水层失效引发的房屋渗漏水情况非常普遍，虽已受到设计、施工、监理和物业等各方的广泛关注，但一直未能很好解决。发生渗漏水轻则损坏室内装修和装饰物品，重则侵蚀电气管线和主体结构，直接影响到房屋的正常使用和安全住用，给用户造成物质损失和精神困扰,成为建筑质量问题投诉的焦点。房屋发生渗漏水成因复杂，影响因素较多，加之建筑防水多为隐蔽工程，给准确定位漏点，及时组织修复带来困难。本文着重对地下室和屋面渗漏水多发部位进行分析研究，并提出有针对性的应对措施，以供参考。

一、地下室渗漏问题

一般民用建筑地下室防水多为两道设防，分别是抗渗混凝土刚性自防水和外侧柔性材料防水，其中任何一道出现失效都会造成渗漏隐患。另外，贯穿结构层的预埋套管部位也是地下室出现渗漏的高发区域。

1.混凝土刚性防水层渗漏原因及应对措施。混凝土结构自身出现裂缝形成渗水通道是发生渗漏的直接原因。出现裂缝原因分析：一是混凝土浇筑时坍落度过大，这主要是由于搅拌站在配置混凝土时为提高和易性掺入过多粉煤灰所致，混凝土硬化期间收缩应力不均产生裂缝；二是墙体和底板局部节点钢筋配筋过密，导致混凝土浇筑时振捣不实形成空隙；三是伸缩缝或后浇带布设不合理，超出规范间距要求造成结构开裂；四是施工缝接茬处理不规范，浮浆和杂物清理不彻底，两次浇筑的混凝土结合不紧密引起裂缝；五是养护时间不及时，措施不到位，水化热得不到散发，混凝土内外温差剧烈超过形变极限产生裂缝。采取的应对措施：一是加强混凝土浇筑作业的过程控制，现场检测验收混凝土质量，坍落度不达标的混凝土不得进场使用；二是优化结构设计方案，通过合理代换，降低局部钢筋密度，保证混凝土浇筑质量；三是严格在规范允许长度范围内布设伸缩缝和后浇带；四是施工缝接茬部位要细致凿毛处理，并用钢丝刷和高压水枪将松动混凝土、表面浮浆和杂物冲洗干净；五是混凝土浇筑后尽早及时进行养护，保证养护时间和效果，养护期内底板混凝土可尽量采用蓄水养护，墙体混凝土要采取有效覆盖措施保持表面湿润。六是对混凝土结构已出现裂缝的情况，应根据裂缝宽度采用压力注浆和涂膜封闭等方法进行修补。

2.柔性材料防水层渗漏原因及应对措施。柔性材料防水层主要为卷材或涂膜防水，渗漏原因分析：一是设计人员对水文地质情况掌握不足，未按规范标准和实际要求设计防水设防等级；二是防水材料选用不合理，材料厚度不足，抗渗透和延展率不够，防水性能低；三是施工基层处理不到位，对突出的钢筋头和其他杂物未彻底清理，导致防水层施工时出现破损或与混凝土基础结合不牢固；四是防水细部节点施工不到位，卷材附加层和搭接长度达不到设计和规范要求。采取的应对措施：一是充分研究地质勘察报告，全面掌握季节水文情况，根据现场实际情况进行防水设计；二是充分考虑结构变形的可能和施工工艺的要求，合理选用防水材料，优先考虑耐老化、耐穿刺，易延展的材料，并做好材料进场复试，推荐采用通过质量监督部门认证的大品牌SBS改性沥青防水卷材；三是防水层施工前，认真进行基层清理，对基层表面钢筋头、扎丝等突出物和蜂窝孔洞进行清除和填补，保证基层平整度要求；四是严格按照规范组织施工，在大面积展开防水层施工前要首先进行细部构造处理，制作样板并进行验收，重点关注边角部位附加层和搭接长度等是否满足规范要求[1]。

3.预埋套管部位渗漏原因及应对措施。预埋套管一般外壁光滑，与混凝土不易紧密结合，如没有采取有效的防水处理措施，将成为地下室外墙防水的薄弱环节。渗漏原因分析：一是预埋套管未按要求设置止水钢板或止水环，直接预埋浇筑混凝土，套管与混凝土之间存在贯通缝隙；二是由于预埋位置不准确、固定不牢固发生位移或设计变更等因素，后期需要在结构上重新开洞埋设套管，防水处理不到位；三是管线安装后，由于基坑回填土不均匀沉降等原因，管线随之下沉导致穿墙套管部位受损破裂。另外网络、电话和有线电视等弱电管路穿线后，室外弱电管井内管口末端未封堵严密的情况较为普遍，一旦遇到大雨管井内积水，雨水会通过管道直接进入地下室配电间，极易造成设备损坏甚至安全事故。采取的应对措施：一是按照设计要求加工预埋套管，止水钢板或止水环的焊接要质量可靠；二是穿墙套管预埋位置要准确，固定要牢固，防止施工中发生位移，后期确实需要调整管线位置或增加管道的，应采用合适口径的水钻开洞，居中安装穿墙套管，在套管与混凝土之间、防水层与套管根部做好防腐和防水处理，并在回填前进行试水检查；三是基坑回填要逐层夯实，大管径管道出墙后底部应铺砂垫层并设置支墩，减少不均匀沉降；四是弱电管道穿线后，应及时对室外管井和配电室内两侧的管口封堵严密，并进行试水检查[2]。

二、屋面渗漏问题

屋面防水的重要性不亚于地下室，普通建筑屋面通常也采用混凝土刚性自防水和柔性材料防水两道防水层。屋面混凝土刚性防水、柔性材料防水以及出屋面管道处发生渗漏的情况和应对措施同地下室存在相似之处，而女儿墙根部、水落口和檐沟等细部节点是屋面容易发生渗漏的突出部位，下面重点进行研究分析。

1.女儿墙根部渗漏原因及应对措施。女儿墙位于建筑物顶部，是屋面的围护结构，也是屋面防水层的收头部位。渗漏原因分析：一是经受长期日晒雨淋，屋面板与女儿墙体变形不一致，导致女儿墙根部被拉裂；二是女儿墙水泥砂浆压顶和立面砂浆防水保护层，经历数年冻融发生起鼓脱落，内部防水层暴露后加速破损老化，耐用年限缩短。采取的应对措施：一是改进女儿墙设计做法，具备条件的尽量采用现浇结构女儿墙，采用砌体结构女儿墙应适当增设构造柱，并增加与屋面锚固措施，提升整体抗应变能力；二是女儿墙压顶和立面防水保护层可参照外墙外保温板法，在结构基层粘贴保温板外挂网格布抹抗裂砂浆，提高围护结构整体耐久性。

2.水落口和檐沟部位渗漏原因及应对措施。水落口和檐沟是屋面有组织排水的汇集部位，是关系到整个屋面防水层是否有效的关键。渗漏原因分析：一是水落口与屋面板之间填塞不密实，存在空隙；二是水落口未做防水附加层，防水层未按要求翻入水落口内；三是檐沟防水层收头没有做好密封措施，水落口处坡度不足或被杂物堵塞发生排水不畅时，积水漫过防水层造成渗漏。采取的应对措施：一是水落口与屋面板之间空隙采用聚合物细石混凝土分次填实；二是防水层和附加层应深入落水口不小于50mm并粘结牢固；三是水落口周围直径500mm范围内的坡度不应小于5%，以利于排水；四是檐沟立面满做防水，卷材防水层收头处应用密封胶密封处理，涂膜防水层应多遍涂刷密封处理；五是使用单位应定期对屋面进行检查维护，保持屋面排水系统畅通，严防水落口和檐沟堵塞[3]。

三、结语

以上着重对房屋地下室和屋面渗漏问题进行了研究分析，并提出了有针对性的应对措施。要有效预防和处理好房屋渗漏水问题，必须根据每项工程的具体特点，从方案设计、材料选用、施工做法和使用维护等各个方面实施全过程控制，在每个阶段都做到一丝不苟从严要求，从而切实提高房屋防水工程质量，有效避免质量通病的发生，为人们提供安全、可靠、舒适的住用环境。

参考文献：

[1]叶浩斌.建筑物防水工程研究硕士学位论文，2012（5）

[2]陈翔.地下室穿墙套管防水施工方法建筑工人，2008（4）

[3]谭皓.建筑工程屋面防水的质量通病及预防措施，2009（5）