高层住宅房建施工技术要点分析

高层住宅房建施工技术要点分析

陈伟

（四川成都610000）

摘要：近年来，我国的城市化进程有了很大进展，高层建筑越来越多。从我国目前的建筑特点来看，高层住宅的高度在24m以上比较常见，平均为15～30层楼的高度左右。但与此同时，出现的问题也非常突出，由于高层建筑对于施工的质量和设计都有更高的要求，其中安全隐患问题也是社会各界最关心的问题。因此，如何保证施工的质量成为了人们关注的焦点问题。本文从高层房屋建筑工程施工的特点入手，对高层住宅房建施工技术的控制要点进行分析。

关键词：高层房屋；施工技术；质量保证；对策研究

0引言

城市化是我国现代化进程中的必然趋势，现代化城市建筑中，高层住宅占据着重要地位。随着房地产市场的持续繁荣，各地超高层住宅建设项目不断涌现且呈现出不断增加的趋势。而随着人们物质生活水平的提高，对超高层住宅的质量也提出了更高要求。对此，做好房建施工技术研究对于提高高层住宅建设质量具有重要意义。

1高层住宅的相关特点

根据GB50016—2014《建筑设计防火规范》，建筑高度大于27m的住宅建筑即高层住宅。高层住宅在施工中有以下特点。（1）相比于普通建筑结构住宅项目，高层住宅工期更长，工作量大，现场人员多，对其进行现场管理十分困难。（2）从自身情况看，高层住宅除了要承受垂直方向的作用力，还要承受水平方向的作用力，如风荷载。（3）作为高层住宅项目的使用者，对工程质量要求较高，由于涉及的住户数量和基础建设很多，一旦出现质量问题，很容易造成大面积损失。（4）高层住宅人均密度高，房屋在隔声方面有较高要求，对防水、防火等级及安全性要求更为严格。（5）高层建筑给排水系统设计也是较为关键的一点。虽然高层建筑可缓解土地资源紧缺的问题，但还应多关注人均生活质量的提高。

2施工前期准备

为充分做好施工前的各项准备工作，保证工程的顺利实施，应完成以下准备工作：①高层住宅房建涉及到的行业部门较多，施工前开发单位应积极取得各部门的批准，例如环境保护局、国土资源局、道路交通局等。②设计单位应提交设计图纸，并组织专家进行复查。同时，各从业单位按照建管办的要求，必须进行展示喷绘图表的制作和挂设，例如工程施工平面图、形象进度图、计划进度图、各职能部门职责图等。③设计文件的交接；设计文件由建管办工程技术部统一移交给监理单位、施工单位，并做好交接记录，存入档案。④预先采购原材料；凡用于本项目的自采材料、原材料及混合料配合比必须在施工前两个月内按规定完成试验、检测工作。在开工前必须完成各取土场材料常规性试验。以上各项试验，要求监理单位做平行试验，以防贻误工期。

3高层房屋建筑的技术研究及价值体现

3.1逆作法施工技术要点以及价值

逆作法施工技术的基础原理是对高层建筑的结构进行自上往下的逐层施工，就是对建筑地下室的四周进行连续墙或密排桩的施工，将此作为建筑物的地下室外墙或者是基坑的围护结构。然后选择建筑物内部的相关位置进行支撑桩施工，使之形成逆作的竖向承重体系，然后沿着该承重体系进行从上向下的土方开挖作业，同时可进行一层地下室梁板结构的浇筑施工作业，待浇筑结构达到一定强度后，就可以作为进行下一环节施工的围护结构的内水平支撑，以满足后续的施工安全要求。采用逆作法施工具有提高地下工程施工的安全性，节约工程造价，缩短施工工期，无地基下沉现象的优势，因而具有较强的发展应用前景及推广价值。该施工技术在华东地区广受欢迎，如明天广场、京沙住业大厦等工程均采用了逆作法进行施工。

3.2混凝土施工技术

对于高层住宅的混凝土运输，现阶段普遍使用泵送。通过水泥纯浆润滑泵进行泵送，这种方法效率高，使用方便。在使用时，要管理好输送秩序，待混凝土到达相应区域后，要马上进行浇筑工作，以防止混凝土凝结和坍塌度加大现象的发生。然后对浇筑的混凝土梁板进行振捣方法。对于梁的振捣，通常使用的工具是插入式振动器，在过程中混凝土在其表面出现气泡的时候，就可以结束振捣。而对于楼板混凝土的振捣工作，通常采用平板式振动器，过程中要对振捣的两个边进行重叠，这样就会使平板底部和混凝土的两面结合好，当混凝土表面部分出现浮浆的时候，即可停止当面部分的振捣。在振捣工作结束后，要对混凝土做好养护，可在混凝土表面附上塑料薄膜，需要每天浇水，以防止混凝土的表面有干裂情况的发生，通常养护的时间为半个月左右，期间要对混凝土的强度做好监测，只有达到标准，才能进行后面的工作。

3.3钢筋工程施工技术

当水平钢筋、竖向钢筋不小于22mm时应分别采用冷挤压、电渣压力焊来连接，若小于22mm，则運用塔接的方式。地下室基础梁底板的底部钢筋接头应避开支座处塔接，同一截面接头数量应控制在50%之内；上部不应在跨中塔接。墙体、柱竖向钢筋以及基础底板的钢筋接头部分应尽量避免最大受力处；板、梁等底部钢筋尽量不要跨中连接或塔接；上部的钢筋则要需跨中塔接。框支梁下的钢筋不应设置接头；上部若需接头则需避免墙体的开洞处、框架柱梁端箍筋的加密部位，在跨中的1/3范围内，同一截面接头截面面积应控制在受力筋的25%以内，且相邻接头的间距要不小于500mm。

3.4标高控制技术

高层住宅项目的标高控制技术是整个项目建设的重点内容，应在施工的各环节、每层施工均做好标高控制。标高控制技术是工程质量检测的重要指标，对高层住宅房建施工的整体发展具有重要意义。目前，随着科技水平的不断发展，高层建筑标高控制技术也有了很大改善，相关的设备仪器种类逐渐增多，测量的精准度和安全性都显著提高，如GPS技术、全站仪、水准仪等，在标高控制中均得到了广泛应用。其中，水准仪能在每层建筑标高进行测量与检测。为避免房建施工过程中标高控制出现问题，应将住宅楼层的标高统一标准。在工作中，高层住宅的施工标高控制点主要有基坑、楼板、墙体等等。在满足标高质量要求的基础上，应用水准仪提高标高控制的准确性，做好标高的复核工作，对于出现的误差及时进行改正。

3.5施工后养护工作的要点及价值

项目施工过程中需要根据施工要求以及施工中的具体情况采取合适的养护措施，由于施工季节的不同所需要采取的混凝土浇筑养护方案也会不同，所以需要施工方根据实际情况进行适当地调整，确保大体积混凝土的温控合理。如混凝土浇筑完成之后，需要将大体积混凝土内外的温差控制在25℃左右，避免温差过大引发混凝土出现质量问题。与此同时，在养护期间还需要做好监督检查工作，确保养护工作方案严格执行，对于养护工作中出现的不足及时进行补救。合理有效的养护工作不仅可以提高建筑施工的质量，还可以确保建筑施工如期完成，实现建筑施工经济效益的最大化。

4结语

目前来看，高层住宅已经成为了现代城市的必然的发展趋势。但要清楚地认识到，我国的建筑领域相较于发达国家，起步晚，底子弱。在建设高层住宅时遇到许多问题是一定的，针对这些问题，技术人员要学会分析，努力解决这些问题，要不断引进新的技术，重视人才的培养，加强对施工管理的控制，提高高层住宅的舒适性、安全性、实用性，只有这样才能不断促进高层住宅房建施工的发展，也为我国的建筑领域提供贡献。

参考文献

[1]霍文棋.对高层房屋建筑施工技术的分析[J]．黑龙江科技信息，2013,17(36):166．

[2]张万库．对高层房屋建筑施工技术的分析与思考［J］．黑龙江科技信息，2014，18(2):223．

[3]陈俊炎,王聪.高层房屋建筑施工技术分析与思考[J]．黑龙江科学，2014，5(1):90．