老旧电梯改造更换与使用的问题与对策

老旧电梯改造更换与使用的问题与对策

晁红军

中国电子科技集团公司第二十研究所陕西西安710068

摘要：目前，一些小区高层电梯已经达到其要求的使用年限，时常故障不断、安全部件存在隐患，成为令人担心的老旧电梯。本文以西安市XX小区的老旧电梯改造更换为例，简述改造与更换高层老旧电梯的必要性与具体措施。

关键词：老旧电梯；改造更换

社会生活中人们关注人口老龄化，而作为我们工作生活中的必要运输设备，电梯的“老龄化”自然也应得到关注。我们通常称进入“老龄化”的电梯为老旧电梯，在多数城市规定的电梯安全管理中，通常认为使用年限超过15年的电梯需要进行定期的评估以决定改造或更换。本文通过对XX小区高层老旧电梯安全评估后，采取更换新电梯的措施，并从电梯管理制度、维修保护和日常使用三大方面提出对策保障新电梯安全使用。

1高层老旧电梯的安全评估

判断电梯是否存在隐患，需要改造与更换基于以下三个方面。

（1）硬件的老化：电梯的五大部件曳引机、控制柜、门机、限速器和安全钳、钢丝绳以及其它部件在进入“老龄化”时，主要有以下故障现象：

曳引机一般是永磁同步式，其本身连接的制动器用久了会出现电梯失控运行，不能正常停靠层站，甚至出现轿厢蹲底或冲顶，这就是通常说的“溜车”现象，很可能是曳引机老化造成曳引力不够或制动器不抱闸及制动力矩不够。控制柜主要部件老化是指抱闸等接触器、继电器、电源开关等控制部件的灵敏度降低，造成通讯信号时好时坏。电梯门机是指门机控制系统、门电机及相关控制开关，日常故障最多，也是维护保养的主要部件，若出现经常关人的现象很可能就是门机本身相关问题引起的故障。限速器和安全钳是电梯联动自锁的安全保护装置，要严格执行两年周期的检验校验，对于动作迟滞不灵敏甚至无动作的，必须予以更换。钢丝绳指曳引钢丝绳和限速器钢丝绳，通常钢丝绳磨损的是曳引轮、导向轮、限速器轮，若观察到钢丝绳磨损已被嵌入到轮子下部，钢丝绳也有断丝、断芯、锈蚀等磨损老化现象，则应立即更换。其它部件如电梯称重装置、井道顶部和底部的行程开关等也要定期检测和维护更换。

（2）运行控制系统的老化：电梯的主板、变频器及轿顶的门机控制器、轿顶控制器等，由于年代久远控制系统响应不灵敏，甚至出现无故掉层、死机等严重故障，导致系统整体性能的下降和不稳定。

（3）发生故障的频率显高：老旧电梯后期经常发生故障，维修工疲于检修，但故障重复现象频发，无法保障电梯的正常运行。

在对XX小区的电梯安全评估中，发现该小区有4栋26层高层住宅楼，配套8台制造日期为2003年的电梯，基本参数为：载重1150公斤、速度1.75m/s、层站数为26层/26站，每栋楼2台电梯联动控制。投入运行后状况一直良好，但2008年经历汶川地震后，8台电梯受到了不同程度的损坏，其中2台电梯轿厢严重变形，顶部被震落的对重块砸坏，为此震后进行了专业评估和修复。2013年陆续出现故障，主要问题反映在掉层、死机等非正常故障，经反复核查，发现电梯抱闸等接触器、继电器、门机开关等电器部件老化严重，灵敏度降低；曳引机大轮凹陷，钢丝绳出现不同程度的磨损，更换和修复后故障消失。如今故障现象又重复出现且愈加严重，在对控制系统、门机系统、曳引机等进行了全面检查后，发现电梯主要存在以下风险：

电梯导轨及支架在08年地震损伤有扭曲变形、运行晃动

控制系统落后、控制板老化

门机系统中门控板、门开关、门轮等器件老化，故障停梯后能扒开门

蜗轮蜗杆型曳引机落后且漏油

制动及安全装置老化、灵敏性降低

钢丝绳老化

2方案论证

经过讨论，提出对XX小区高层老旧电梯的两种解决方案：大修或更换新电梯。考虑到该批老旧电梯生产日期较早，部分主要控零部件厂家停产甚至倒闭，采购需要更换的配件变得困难甚至成本超出预算。在进行深入的市场调研及预算评估后，最终选择性价比较高的解决方案——更换老旧电梯

2.1更换前的准备事项

对更换老旧电梯可能出现的问题，提出相关的解决办法。首先，采购新电梯前需要考虑预算、品牌与配置、到货日期等多方面因素。其次，旧电梯的报废请求质监局进行审查批准，后续处理按照特种设备质监局监管办法完成。最后，协调与物业公司及住户的沟通和应急方案措施准备。

2.2更换中需要解决的潜在问题

第一，施工中的嘈杂声一定会影响到楼内居民的正常生活和休息，采取联合物业公司及住户代表的方法，提前告知施工内容和时间,每栋楼安排负责人进行用梯高峰期现场解答，消除住户的忧虑和不满。第二，招标购买电梯时明确由电梯安装方负责施工中损坏的机房、装饰门套、地砖等周边设施的恢复，嵌入到电梯安装环节中，既保证施工质量和环境，又保障施工总工期的可控。第三，加强与质监局的沟通，及时办理旧电梯的报废和拆除证据，同时协调电梯公司及时办理开工手续，新电梯质监局验收、登记注册等合法使用手续，确保旧电梯报废、处理、销户合法合规，新电梯适时、合规投入运行。第四，拆一换一，确保其中一台稳定使用一段时间后，再进行剩余的更换，避免和降低新电梯初始运行阶段的不稳定性。

3保障新电梯安全运行的对策

3.1电梯安全管理制度

建立健全电梯安全管理制度：建立管理组织机构，明确管理人员责任，落实责任履行状况；完善电梯安全技术档案建立：登记注册资料完整、定期有安全使用评估报告，做到一梯一档；定期复核电梯管理专业人员的有效资质，接受质监局、住户的监督，使电梯管理和运行使用透明化。

3.2电梯维护保养

与资质良好、专业过硬的维护保养团队签订规范合同，细化日常维护保养的内容和义务，明确电梯维保单位的履行职责，加强对维保技术人员职业技能和素质的监督检查，保证维保记录真实完整，将电梯维保各个关键点和监督考核有机结合，确保维修保养工作高质量高水平的完成。

3.3保障电梯正常运行的措施

（1）高层电梯一般都是双路供电，应定期检查和验证主电源与备用电源是否能够相互切换，这是保证在紧急断电情况发生时，电梯能够迅速自动切换备用电源并正常运行；

（2）在夏季高温时，电梯不能满足正常运行的环境温度，控制器件容易老化，极易造成运行的不稳定，因此需给电梯机房配置空调以保障能够高速可靠运行；

（3）确保电梯的五方对讲、监控、消防等功能有效，普及电梯安全使用知识，当乘坐电梯发生故障和危险时应当如何采取应急处理措施，如何正确使用电梯轿厢内的紧急呼叫按钮、对讲机等装置进行求救等；

（4）每年组织电梯应急救援的演练，提高维保人员对发生电梯事故的应急处置能力，降低和解除住户对发生电梯故障的恐惧感和焦虑感，保证住户安全的使用电梯。

4结语

通过研究XX小区的高层老旧电梯更换问题，了解现有老旧电梯潜在的隐患问题和更换电梯所遇到的问题，来帮助更多的老旧电梯实施改造更换计划，同时对电梯安全运行提出应对措施来避免出现过多问题，以期延长电梯设备的使用寿命，保障人们的安全使用。

参考文献

[1]TSGT5001-2009,电梯使用管理与维护保养规则[S].

[2]程一凡，马幸福.电梯结构与原理[M].北京：化学工业出版社，2016.

[3]季春辉.老旧电梯安全风险评估研究[J].企业技术开发,2014(10):84-85.