现代办公建筑智能化弱电系统过程管控简析

现代办公建筑智能化弱电系统过程管控简析

李向荣

身份证号码：44128319840314xxxx

摘要：智能化弱电系电系统在现代办公大楼中起着极其重要作用。其信息网络系统、安防系统、信息发布、停车场系统、门禁系统、BA系统在办公建筑中扮演着数据传输、人员车辆信息收集、信息广播、设备控制等功能。由于其智能化专业一般分包给专业施工单位施工，且与建筑结构、强电、各类空调电梯设备等均有交集，所以本文主要对现代办公建筑智能化系统安装与调试及交付前容易出现的问题作简要分析，减少后期管线拆改的情况发生。

关键词：办公建筑；智能化；管控

引言：随着社会经济的迅猛发展，各类高档办公大楼不断涌现，智能化弱电系统担任着信息接收、信息储存、信息处理、发布指令等重要作用，因此在整个施工过程中必须全过程管控，使所有功能均能达到甲方使用要求。

一、立项阶段需注意事项

1、做好项目规划

作为办公大楼，在前期立项阶段就必须对项目做整体规划，根据业主的要求并参考其它类似项目的要求，做好各系统功能的选择。比如说信息网络系统中，综合布线系统中需要的点位数量多少，办公家具摆放大概位置，各楼层各房间用途必须提前考虑，是否需要无线AP组网，是否分内外网独立运行等等。其它系统如建筑内门禁系统范围及权限划分，内部人员、来访人员管理，停车场运营方式，重要数据是否需要USP供电回路等都要提前规划。好前期立项工作，可以最优的方式满足项目满足使用要求，合理投资，避免出现布点错误，减少后期拆改工作。

2、合同签订注意事项

由于智能化专业涉及系统较多，自身专业内设备较多，且受其控制的设备多，且智能化专业多为专业分包，在这种情况下，总包合同和其它分包合同签订时必须形成闭环系统，形成完整的系统。综合布线系统中，必须明确各类线管的施工，特别是UPS供电系统中，容易出现总包电箱至UPS控制柜的电缆缺失；电梯五方通电话系统，电梯机房至监控中心的线管容易出现漏项；信息发布系统中，显示器总包容易漏配电线线路；数量虽不多，但会造成后期影响调试交付的情况。

在设备采购合同方面，也必须根据立项的要求进行选择。例如电梯采购合同，如有运行监视控制、视频监控、信息发布要求的，那么所选购的电梯必须含上述功能。另外，智能化专业设备种类繁多，制造的厂家也多，更新换代快，必须考虑各类设备的兼容性和接口协议的一致性，如建设资金充足，建议选用集成度高的知名厂家，为调试和后期维护减少不必要的麻烦。

二、土建阶段需要注意事项

1、防雷

因智能化设备多为精密设备，故对供电电压要求较高，且其信号易受到电磁干扰，所以防雷接地工作必须做好。在土建阶段，在监控中心机房、UPS机房、弱电井、天面设备基础、室外设备支架基础等预留扁钢，与主楼防雷主筋做好连接。

2、管线预埋

在现场办公环境中，出于美观考虑，智能化管线在办公区域上一般采用沿天花、地板敷设。在土建阶段，主要做好地下室区域和剪力墙的管线预埋工作。布管过程中，要注意线盒高度的统一，在狭长的走廊区域，天花上方末端线盒宜居中安装，和消防喷头、灯具等设备形成直线，这样后期装好设备后整体观感会较好。

弱电系统容易到电磁干扰，所以弱电线管在预埋过程中要注意与强电回路的距离，平等敷设控制最好大于30cm。最好使用金属线管，线管接头一定要严格按要求连接，所有坚固镙丝必须拧断，形成屏蔽保护。

在地下室出户套管施工中，必须做好标高控制和防水质量控制。出户套管装在地下室侧墙的，必须考虑户外连接手井底的标高，在安装排水管后，保证手井内雨水可排至附近雨水井，防止雨水倒灌。另外穿地下室侧板、顶板、出天面套管必须使用防水套管，套管适当高出结构15CM，为防水卷材施工做好准备。后期穿管线后，严格按要求做好封堵工作。

三、弱电智能化全面安装注意事项

1、大面开工时间控制

由于智能化大部分工作属于中后期作业，一定要做好进场时间控制。在结构施工阶段，不建议进场作业，因为建筑内未断水，管线遇水容易造成锈蚀，容易导致接触不良，影响系统整体寿命。在弱电井等较为狭窄区域，线槽的安装一定要在墙体抹灰刮白完成后施工，否则线槽后方区域无法作业，影响观感。

2、管线综合平衡

智能化管线安装前，必须提前做好综合管线平衡。智能化管线安装线路需要避让无压排水、风管、消防管等，且需要与强电线槽保持一定距离，所以，在管线交汇位置，必须等其它管线完成后施工或提前预留足够空间于其它管线。这样可避免大量拆改工作。

另外，在管线施工阶段，特别要注意是否所有点位传输距离均在有效范围内。如网线传输距离不得超过90m，否则影响后期fluck（福洛克）测试。

3、变更管控

在办公建筑过程中，会因各方面原因出现变更，如房间间隔、功能变更等，在这个过程中，智能化必须跟进现场变更，根据现场实际变化作出调整，保存现场图文资料，完善现场变更手续。

4、成品保护

在施工阶段前期，临时消防水管在敷设也应该远离弱电井，避免因不规范用水或漏水导致弱电从上至下被冲刷，造成不必要的损失。智能化仓库位置应选择干燥、阴凉地方，防止设备受潮和太阳直射。且因设备多为贵重物品，仓库应做好防盗措施。

在设备安装期间，优先将视频监控系统完成安装调试，这样有利于对其它设备进行监控。对弱电井、监控机房进行封闭管理，易碎品进行适当保护或移交前再行安装。

四、调试阶段注意事项

1、调试检测

智能化各子系统完成安装后，必须按要求对系统进行自检和第三方检测。检测合格后出具书面合格报告。

2、联合调试

由于受控智能化的控制的设备较多，要做好各系统的联合调试，必须做好以下工作：

（1）、做好联合调试计划，总包提前做好供电和场地配合工作；

（2）、根据调试计划联合好各设备厂家，调试过程中记录出现问题及责任。

（3）、根据问题出具解决方案和落实完成时间。

五、交付过程注意事项

1、培训与交付

调试验收完成后，根据系统整理好设备说明书面和操作手册，形成书面培训资料，各参建方签名确认。培训完成后可正式移交业主使用。交付过程中注意各设备的统计移交，避免出现纠纷。

2、位置调整拆改由于大楼办公性质，进驻办公前功能变更或领导办公家具摆放会出现调整，所以弱电点位在维保阶段经常出现变更。在这类点位调整过程中，后续人员应将拆改影响减至最小，配合业主做好相关调整工作。

结束语

在日新月异的科技推动下，智能办公、远程办公等将离我们不远。根据上述内容，我们不难看出，目前办公建筑智能化施工过程中有很多细节需要管理人员进行全过程把控。由于本人对项目理解经验仍不足，未够能深入全面讲述各重要事项。但相信通过不断的学习和现场实际管理，对智能化专业的理解会加深。为今后的参建项目提供自己的实际管理经验，做到以业主角度考虑，高效、经济、高质量地完成智能化系统的建设工作。

参考文献：

[1]于勇.居住智能化：房地产开发大趋势[J].中国青年科技，2001.

[2]周志刚，沈晓红.浅谈住宅小区智能化系统的配置[J].今日科技，2000.

[1]《智能建筑工程质量验收范》