分析我国房地产法律建设的问题和解决思路

分析我国房地产法律建设的问题和解决思路

刘晶

陕西省土地工程建设集团陕西西安710000

摘要：我国社会经济和科学技术的快速发展，使居民的生活水平不断提升，广大人民群众对于生活质量的要求越来越高，尤其是居住环境。如今，我国的房地产行业一直随着时代前进，根据居民的各类不同要求在不断地更新改善。但是，房地产事业的跟进和顺利发展，离不开房地产法律的监督。在社会新状态的发展趋势下，房地产法律建设中出现了一些问题阻碍着房地产业的发展，本文对此项问题展开了研究讨论。

关键词：房地产；法律建设；展开研究

引言：

房地产行业的法律建设体系一直不断变化，形形色色的信息都会给房地产行业带来影响，使房地产的价格持续上升。这样一来，很多平常的居民已经对房屋没有太大的能力去购买偿还，这使我们最基本的日常生活受到严重影响。为减少这一问题出现，我国在房地产法律建设方面一直在严加审查，但至今仍未使房地产引起的问题得以改善。通过相关的研究调查之后，发现在房地产法律建设体系中存在了很多有待解决的问题。

一、我国房地产法律建设中存在的问题

房地产行业一直以来都是人民群众热切关注的问题，在各种经济状态逐渐上升的时代里，当我们的生活质量提升，物价随之上涨之后，房地产的销售价格也一直在上升，我国在房地产法律建设方面还存在诸多问题有待解决。

（一）我国的房地产法律建设体系不够完善

房地产的发展在当今的社会上和其他行业比起来还不够成熟，尽管存在房地产的一系列有关法律，但房地产的法律建设体系还不够完善。在建设房地产法律的时候，由于考虑到的问题不够全面，而市场上的经济发展速度又太过迅速，就会使房地产的法律体系在建设时出现一些漏洞。房地产包括的主要内容就是土地建设，土地的所有制与房地产的法律建设方面有密切的关联。但是很多时候可能并没有考虑到这一点问题所带来的影响，土地使用者和土地管理者没有明确的划分界限，在建设房地产法律体系时，这个问题很多时候也都被忽略掉了，导致房地产法律建设没有完成的体系。

（二）我国的房地产法律法规的内容不够完整

在房地产法律建设的基础上，会增添很多相关的内容。这些法律法规的组成，对人民群众的自身利益，及人民在购置房屋时所牵扯的各种问题，都有较大的影响。房地产行业包含的方面，除了土地和建筑物之外，还有诸如对房屋的建设，装修，还有管理维修，和服务等等。和其他行业比较起来，房地产算是一个内容多元化的，综合性比较强的行业。房地产的风险很大，成本也很大，但是房地产行业的收益也是非常可观的。从这几个方面来看，房地产的法律体系里面包含的内容也是多种多样的[1]。

我国法律体系一直存在，但很多方面都有欠缺，尤其在这个发展迅速的房地产行业。房地产的信息不断变化，但法律体系要经过一定的时间考验才能通过有关部门的商议确定下来。和房地产相关的房屋买卖合同，售前售后等问题，都牵扯到房地产的法律体系。然而，房地产法律法规建设内容的不够完整性，给房地产行业的前景发展，带来了一定的阻碍。

（三）我国房地产立法价值取向不够正确

房地产法律在进行立法时，关注的角度是房地产所带来的经济效益和时代发展进步的效率。能够带来大的经济效益当然是好事，但是，这是有一定基础的。如果只顾经济效益的“飞速提升”，却使人民身处的生活环境变得恶劣不堪，那房地产的发展就存在危险。我们在考虑房地产给人类和社会带来经济效益的同时，也不能忽略房地产带给社会上的负面影响，更应该去关注房地产在建立相关法律制度的同时，是否会伤害到我们最基本的居住环境[2]。

不管人类如何想去改善生活质量，如何想要使经济效益达到高标准，仍然不能够忘记要全力以赴地去保卫我们生活的环境，这是一切立法的依据和基础，更是人类能够实现可以走上持续发展道路的重要前提。因此，房地产立法价值的取向是否正确，不仅仅会影响市场经济，更会影响到我们的未来[3]。

二、我国房地产法律建设体系的解决思路探讨

房屋居住是居民最基础的生存问题，房地产行业在市场的前沿发展，一直以来都被人们密切关注着。不管有什么问题出现，都应该在第一时间对房地产的法律建设体系进行研究和探讨解决思路，使房地产的发展免于受过多的影响。

（一）完善房地产的法律建设体系

法律建设体系的完善，能够使我国的房地产行业在其发展的道路上更加顺利，也能够使我国的居民对房地产行业信赖放心。因此，相关部门一定要严格对待房地产法律建设所出现的问题，要有针对性地，科学系统地对房地产的法律建设体系进行不断更新和完善，便于推动房地产行业在光明的道路上蒸蒸日上，给我国的房地产行业开拓出一条崭新光明的道路来。

（二）补充我国房地产法律建设的内容完整性

在房地产法律建设内容不够完整时，应该去借鉴各方面的专业知识，研究和探索法律建设的相关内容。使居民在房屋居住方面有所保障，安全踏实，可靠地依靠房地产法律建设体系严格行事。相关部门应该通过更多的实地考察和实践基础来得到房地产法律建设缺乏的内容，及时地补充法律建设内容的完整性，给老百姓提供可靠踏实的法律和生活保障[4]。

（三）引导房地产法律建设的价值取向

在任何行业发展的基础上，都应该切实地考虑到自然和人文，以及经济的全面综合发展。房地产行业当然是我们必须重视的内容，但是，在这个人类赖以生存的世界上有很多必不可少的环境制约着人的生命，我们所做的一切都应该以保护这种最基础的生存环境为主，因此，对于一些房地产立法建设价值走向影响到生态平衡的，有关部门应当给予阻止。在实行房地产开发时，不能够破坏自然环境，不能够浪费珍稀的自然资源。政府对于房地产法律建设的价值取向应该以身作则，起到引导作用。

三、结束语

房地产行业在我国的发展渠道中还存在很多隐患，房地产发展的速度非常快，一些旧的问题可能还没有发现，又被新的问题覆盖。这些问题的发掘和解决还需要一定的时间。为了维持房地产行业的发展道路，我们应该不断地在房地产的法律建设体系上进行完善和整理，使法律建设体系把房地产的为了带向更加美好的方向，使我国的房地产行业成为推动社会文明发展的重要渠道。

参考文献：

[1]郑成新.浅议中国房地产法律制度的缺憾[J].中外房地产导报，2015（11）

[2]陆燕红.基于我国房地产法律体系建设问题的研究[J].法制与社会，2016（27）

[4]刘隆宁、财产税法[M].北京：北京大学出版社，2014

[5]许善达.房产税不符合当前国情[J].《财经》杂志，2015-01-09