王友平郑州铁路局洛阳房屋修建中心河南洛阳473000
中图分类号：DT052文献标识码：A
随着人们生活水平的不断提高，思想观念的不断更新，住房条件的不断改善，外观靓丽的住宅楼也越来越多，但是漂亮的外表未必能掩盖使用中的一些不足之处。
某住宅小区，X幢，七层，小区整体外观效果不错，但竣工交付使用后，便出现顶层漏雨，经施工单位多次维修也未能解决根本问题，还是出现漏雨现象，此问题一拖再拖，到后来严重到雨稍微大一点就会顺内墙面往下淌，已装修房屋被冲的面目全非，还没有装修的吓得不敢装修，害怕漏雨冲坏，使得这些住户一提到下雨就如“谈虎变色”，意见很大。
“漏雨事件”逐步反映到房屋开发方，最后汇同建设、设计等单位进行研究分析，并对屋面进行24h蓄水试验，经观察未出现漏雨现象，找出原设计图纸对屋面造型进行分析（设计如下图），现场仔细查看，经多方查找原因，主要有以下几方面：
1、外挑檐造型预制钢筋砼板开裂，雨水顺板缝渗入挑檐板内，然后雨水沿圈梁顶面进入内墙面；
2、屋面出水口管件连接处胶未粘牢固，水顺管道接口漏出后进入挑檐内。
经几方研究商定初步解决方案：
1、将屋面出水口处凿洞，将出水口及连接管道、管件处理更换；
2、沿女儿墙内侧面压毡槽处向上粘贴SBS防水卷材，翻过女儿墙压顶至外侧挑檐檐口处。
经过雨季的考验后，所有屋面均未出现漏雨现象。针对本次屋面治漏的经验，提出几点小小建议：
1、在安装挑檐板上斜板（预制钢筋砼板）时，先将女儿墙外侧抹防水砂浆，并在挑檐板与女儿墙交接处做止水带；
2、在设计外挑檐造型时，将挑檐底板标高降至圈梁底平，防止外檐预制钢筋砼板开裂后水进入檐板内致使屋面漏雨。
以上仅是本人的独见之处，不足地方请多提宝贵意见。
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