房地产测绘GIS技术的应用

房地产测绘GIS技术的应用

卞文杰

杭州纵越测绘技术咨询有限公司

摘要：改革开放以来，建筑工程项目进入了规范化的发展阶段，工程发展中融入了许多高科技手段，传统的房地产测绘技术由于存在低效率、高误差等缺点注定被淘汰，测绘技术也从传统的测绘方式向新的测绘手段转变，时代发展对房地产测绘新技术提出了更高的要求测量结果直接影响着工程的施工。因此，要在现代化测绘技术的使用过程中，总结出避免出现误差的方法。下文主要对现代化GIS测绘技术工程测量中的应用和改进进行了简要分析。

关键词：GIS测绘技术；工程测量；应用；改进

1引言

信息化社会的到来，给人们的生活带来了极大的便利，在建筑行业中，工程测量也逐渐变得现代化、科学化、数据化、精准化。常用的测绘技术有GIS（地理信息系统）技术、GPS（全球定位）技术、RS（遥感）技术、数字化测绘技术等高科技测绘技术，通过运用这些测绘技术，为工程测量提供强大。而GIS技术凭借其高精度、高效率等优点而在房产测绘中获得广泛应用。GIS是目前较为先进的地理信息系统，其利用先进的计算机软件和硬件系统，实现数据的采集、储存、处理、分析、规划和管理。而房产测绘也是一项先进的测量技术，对确认产权归属、房屋面积、房屋结构、房屋位置等有关房产数据的更新、处理和表达的内容，具有优化数据库、进行数据维护、提高管理效率的重要作用。为此，下文将对GIS技术展开概述，并分析GIS技术在房产测绘中的应用。

2GIS技术概述

GIS，即地理信息系统，它不是单一的技术内容，而是综合了测绘学、地图学、计算机知识等多学科知识而形成的具有高度融合的一个系统。由于GIS具有极强的综合性，应用到房地产测绘工作中，它能够有效帮助工作人员将简单、散乱的测量数据集成得到数据模型，为工程项目的建设施工提供清晰可靠的参考数据。

GIS技术，这种技术的工作原理主要通过计算机实现。利用计算机进行工程测绘信息的采集和储存。这种测绘方式的基础是运用计算机技术，自然离不开软件与硬件的操作使用，把想要测绘的具体坐标输入计算机，经过计算机一系列的运算，得到准确的测绘数据。这种测绘技术方便快捷，能够把数据变成其他形式呈现在工作人员眼前。GIS技术能够把复杂的过程，简单地使用图像进行表达，从而降低了施工的危险性，是整个工程能够安全进行。

在房地产测绘工作过程中，GIS首先可以用到数据的采集上，传统的数据采集方法落后，存在易损坏、易丢失、易错误统计等弊端，GIS技术可以通过遥感技术结合GPS坐标数据，完成测绘过程中全套数据的采集工作。其次，在房地产测绘的实际过程中，牵涉到包括建筑物、道路等对象的主、客观数据，GIS系统在数据采集后，可以直接存储到FAT表里，并通过这种表对数据之间产生联系，进行数据处理。再次，对于测绘数据，GIS系统还可以行使管理功能，并对各关联数据间进行三维模拟，最大程度上呈现房地产建筑的各类信息，提高相关人员的工作效率。由于GIS系统的上述属性，该技术除在工程项目的前期建设施工阶段被广泛运用外，在房地产交易管理、房地产估价等工作过程中，同样也广泛应用到GIS系统和相关技术。GIS系统和技术已经成为现代房地产测绘工作中常见的高效率工具。

3GIS技术在房产测绘中的应用分析

3.1采集数据

在开始房地产测绘前期阶段，能够采用GIS系统来抽象、离散的处理测量对象，且采用栅格、矢量两种方式来把连续对象实体存储到系统数据库中。在实际采集数据时，通常都是采取扫描等方式来讲聚酯薄膜地图中现实的数据或是纸上现有数据形成数字式数据。应用GIS系统，利用其和GPS的定位技术将测量对象的具体地理位置坐标确定下来，随后将其录入到系统当中实施相应处理。除此之外还可以运用遥感技术来采集有关数据信息。在数据采集平台中，还有这许多传感装置，如数字扫描仪、摄像机、激光雷达等，其能够和航空器、卫生型一同完成数据平台，能够有效选择图片判读的数字数据和航空照片的特征，并且采取二维或三维的方式来捕捉数据，随后将其传送到相关拷贝系统当中。

3.2为房产数据模型提供数据资源

利用GIS技术来采集房屋面积、地理位置等信息数据具有较强的精准程度，而该类信息都是进行房产测绘的重要数据材料，运用GIS计算可以有效采集该类数据，不但能够降低由于人为因素的差错出现，而且还能够降低人力的投入。部分房屋具有产权的情况下，还能够利用GIS技术来构建起空间模型，采取符号的方式来表现出所需搜集的信息，同时对该类信息实施数据分析，以便于更好的管理与查询房屋信息。

3.3空间数据管理

在以前，因为受到技术条件的限制，大部分房产管理系统都是采取单独的图文方式进行存储，而无法详细的将有关信息数据录入到系统当中，致使出现信息断层，难以确定信息来源与可信度较差等问题，更不用提其他计算机管理功能的实现了。不过采用GIS技术就可以有效弥补上述不足。GIS技术主要是利用空间做标记上来有效结合房屋的地理位置与有关属性，以便于能够在短时间内正确的采集、分析与管理房产信息，并且还可以快速运用GIS技术来查询全部房产信息，采取图形和文本相结合的形式来呈现出实际查询结果，以便于能够更好的开展房产系统管理工作。在房产测绘中运用GIS技术能够大大提高了测绘系统数据的精准程度，同时也实现测绘水准的大幅提高。

4GIS技术在房产测绘中的优化运用

在房产测绘中，应用GIS技术，是建立现代化、自动化房产测绘数据库系统的优化过程。基于GIS技术的房产测绘数据系统，能够完成巨大的数据存储工作，为建筑工程测绘提供丰富的信息资源，其将与房产相关的信息，例如：产权归属、房屋面积、房屋结构、房屋位置等一系列房产信息融入其中，完成巨大的空间数据存储工作。

同时，基于GIS技术的房产测绘数据库系统的建设，具有强大的功能性。具体表现为：GIS技术为建立房产测绘空间数据模型进行了优化。传统的房产测绘方式在统计和管理上均较为落后，其对数据、信号的支配和运作管理的效率偏低。而GIS技术与房产测绘的结合应用，则构成了一个具有空间效用的数据模型，其不但对房产数据冗杂的现状进行了信息采集、存储和分析，同时，这类空间数据模型，还具有处理房产数据转换的功能。例如：基于GIS技术创建房产测绘数据模型，可以转换为符合建设标准规范的符号，并将这些符号通过直观的图文方式进行表达。因此，通过GIS技术应用优化后的房产测绘数据模型，可以实现对现实房产数据的真实模拟，这种直观的数据反映，可以加深使用者对房产数据情况的理解。

5结束语

随着科学技术的发展，测绘在创新方面也会得到更大的发展，但是在现代化科技的实际应用过程中，可能会产生诸多问题。在使用过程中，善于发现并积极大胆地提出建议，改正新技术的不足之处，再通过现有技术手段结合未来发展趋势，逐步完善现代测绘技术，提出优化措施，把现代测绘技术带向更科学化、准确化、自动化的未来发展前景当中。

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