浅析地下室渗漏的原因及处理措施

浅析地下室渗漏的原因及处理措施

李鹏欣

江苏中源工程管理股份有限公司镇江分公司江苏省镇江市212000

摘要：地下室是建筑工程中的重要组成部分，是向地下拓展空间、提高土地利用率的主要方向，它在人防、车库等功能方面发挥着重要的、不可替代的作用，但根据近期相关统计资料显示，全国约57.51%地下室存在明显渗漏，以及水迹水痕，墙面潮湿、鼓包脱皮等现象最为突出，比例高达86.4%，因此地下室渗漏成为建筑工程中最棘手的问题。本文对地下室渗漏的原因做出了分析，并提出了相关的处理措施。

关键词：地下室渗漏；渗漏原因；处理措施

前言：随着当前社会经济的快速发展，建筑行业有了很大的进步，防渗漏施工作作为整个地下室建筑施工工程建设的重要环节，在施工的具体过程中，施工人员一定要做到对工作的高度认真负责，严格落实质量监督和控制制度，对工程质量进行科学的检查和验收，从而在很大程度上可以避免出现相关的质量问题，也不会影响到防渗漏施工的整体效果。因此，施工人员一定要严格根据地下室工程建设的具体施工情况，采取有针对性的预防控制措施，进一步提高和保障防渗漏施工的质量，从而确保地下室工程良好的运营并发挥其本身的重要作用。

1地下室常见的渗漏现象及其原因分析

1.1混凝土裂缝渗漏

混凝土裂缝渗漏是一种极为常见的地下室渗漏现象，一般出现这样的渗漏是由多种因素综合造成的。一般而言常见的原因有以下几种：混凝土配比不合理；混凝土水灰比过大；混凝土入模落差过高造成混凝土离析；混凝土振捣不密实；防水混凝土养护不及时，养护时间不够；拆模过早等。这些原因都有可能导致地下室的混凝土发生裂缝，导致渗漏的产生。

1.2地下室变形缝渗漏

房屋建筑设计应考虑伸缩、沉降或抗震等因素，通常要设置变形缝，这些都是易发生渗漏的薄弱部位，发生变形缝渗漏原因有：变形缝防水构造不合理，防水密封层次不符合规范要求；混凝土浇筑前对变形缝中的止水带没有采取可靠的固定措施或使用的固定方法不当，混凝土浇筑后导致止水带埋设位置不准确；止水带纵向接头搭接处粘接不牢，呈脱落或半脱落状态，不能形成连续封闭的止水带以及浇捣混凝土时未能包裹止水带翼，造成封闭及咬合不严，遗留的孔隙成为渗漏的通道；采用不锈钢止水带时，搭接处未满焊也会造成漏水。此外，由于止水带翼和混凝土两者因材质不同，粘结状态不良，密封粘结不足而窜水造成渗漏。

1.3地下室侧墙穿墙管周围渗漏

在地下室施工过程中，穿墙管所在的位置也极易发生渗漏，综合来看发生渗漏的原因主要有以下几种：地下室穿墙管未预埋套管或套管未焊止水环，或者止水环未满焊；相邻穿墙管的安装间距小于300mm，管与管之间的混凝土难以振捣密实；套管与管道之间封堵未到位。

1.4地下室后浇带及施工缝位置渗漏

目前，对于较长或面积较大的地下室，在设计过程中块与块之间往往采用后浇带来分隔，施工过程中控制不当容易遗留下问题造成地下室的渗漏，主要原因有：后浇带处钢筋密集，两侧支模困难，垃圾没有清理干净，在浇捣混凝土时积水未抽干，当混凝土浇筑振捣时，水泥浆大量流失，造成混凝土疏松、蜂窝；后浇带及施工缝止水钢板搭接处未满焊；止水钢板上下旧混凝土未清除；后浇带范围内灰渣积聚，施工前没有彻底清理干净，就直接浇筑混凝土。

2地下室渗漏处理措施

2.1防水堵漏的基本方法

2.1.1表面封闭法

在渗水结构的表面抹或者涂一层堵漏材料以此来隔离和封闭渗水，此方法一般仅适合于地下室工程存在微小裂隙而出现的渗水问题的修补。

2.1.2填充法

一般适用对孔洞的封堵止水，也可将较大的裂缝凿成“V”型槽，再采用填塞堵漏材料对墙体槽、缝进行填充，此方法一般适用于对无明显压力水的墙体孔洞、大缝隙的漏水问题的修补。

2.1.3注浆法

注浆法是将注浆堵漏材料，用压送设备将其注入到缝隙或空洞中，使其快速的扩散、胶凝或固化，以此来实现防渗堵漏，使裂缝缺陷愈合而恢复整体性，确保工程的防水性能。

2.1.4其它方法

其它方法主要包括粘结钢板法、增加截面法、预应力张拉补强法等，这些方法主要是在以由于设计计算失误等原因造成裂缝的情况下才使用的，而且其前提条件是必须要保持变形的协调一致。

2.2防水堵漏方案制定

地下室工程防水堵漏要以防水、止水为目的，仔细地了解渗漏情况，科学地分析渗漏原因，遵循“以堵为主、堵排结合、多道设防、综合治理”原则，合理选用堵漏材料和施工工艺，制定经济合理、安全适用的方案，使地下室工程消除水患，提高建筑物使用寿命。

2.2.1裂缝或施工缝渗漏防水堵漏的具体方案

施工缝就是施工接茬处，混凝土裂缝渗水主要发生在混凝土强度较低或剪力与弯矩最大处部位，如处理不好这些部位就很容易产生渗漏水。根据工程实践，这类缝隙渗漏水可采取的防水堵漏方案是先根据缝隙大小、渗漏情况选用环氧树脂、聚氨酯类、丙烯酸盐类注浆材料堵漏止水，再采用水泥基渗透结晶型防水涂料、缓凝型无机防水材料、环氧型无机防水材料或聚合物防水砂浆等防水材料做防水层，最后恢复原装修面层。

2.2.2变形缝渗漏防水堵漏的具体方案

所谓的地下室工程变形缝主要指的是伸缩缝和沉降缝两者的总称，是发生渗漏比较多的部位，多年来地下工程变形缝渗漏治理一直是维修中一大难点，根据工程实践，这类缝隙渗漏水先采取聚氨酯注浆料注浆止水，再用填塞型堵漏材料封堵后用缓凝型无机防水材料、环氧型无机防水材料或聚合物防水砂浆等防水材料做防水层，最后采用聚氨酯或聚硫密封膏密封。

2.2.3大面积渗漏防水堵漏方案

根据现行设计规范，地下工程均采用刚柔结合的防水体系，地下室结构大面积渗水的情况较难发生。一般没有采用抗渗混凝土施工的墙体、顶板在振捣、养护不好情况下容易产生微小裂缝、空隙而大面积渗水。另外，地下室工程大面积渗漏较多出现在地下室顶板上，主要是因管理不到位，地下室顶板在施工使用阶段的荷载超过设计荷载，造成顶板变形大产生较多微小裂缝，在其外部的柔性防水失效的情况下，地下室顶板容易大面积渗水。

2.2.4孔洞渗漏防水堵漏的具体方案

一般而言，孔洞渗漏水主要是指从毛细孔渗水到较大的蜂窝孔洞漏水，并且主要发生在混凝土浇捣不密实或由于混凝土搅拌不均造成局部强度非常低的部位。根据相关工程的具体实践，该类渗漏问题完全可以根据水压的大小和孔洞的大小进行修补，可先采用填塞型堵漏剂堵漏或采用注浆止水，后采用水泥基渗透结晶型防水涂料、缓凝型无机防水材料、环氧型无机防水材料或聚合物防水砂浆等防水材料做刚性抹面的方法堵漏，最后恢复装修面层。

3结语

地下室在施工建设的过程中，保证地下室的施工质量是重中之重。因此在地下室施工的过程中，一定要严把质量关。施工设计和施工材料都要严格的把控好，施工的工作人员也要认真负责，严格按照施工的制度进行施工，不能偷工减料。地下室施工完成后，相关部门在检测的时候也要认真负责，查找其中不足，如果检查不到位，也容易出现质量问题，在以后的使用中出现渗漏问题。在地下室设计与施工中出现的问题时，要制定相应的解决方案，提高地下室的质量，保证地下室的安全使用。

参考文献

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